2021年第二季度紐約市房地產(chǎn)有史以來最熱的泉源之一

7 月 1 日的到來標(biāo)志著紐約房地產(chǎn)歷史上最引人注目的季度之一的結(jié)束。自 2 月以來，每周都有超過 30 份合同簽訂，價值 400 萬美元及以上，這是自 2008 年經(jīng)濟(jì)衰退之前最不尋常的表現(xiàn)。不僅僅是，甚至主要是這些較大的單位受到如此歡迎。在曼哈頓和布魯克林，幾乎每套價格從 50 萬美元到 500 萬美元不等的房屋都有多種報價。上市天數(shù)，歷史上平均約為 90 到 100 天，現(xiàn)在接近 60 天。許多新上市的房產(chǎn)甚至不能持續(xù)一周。所有這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)都描繪了當(dāng)?shù)厥袌龉┎粦?yīng)求、需求旺盛的情況。

與往常一樣，市場不會以同樣慷慨的方式傳播它的禮物。尤其是在價格較高的類別中，公寓的銷售遠(yuǎn)高于每平方英尺的數(shù)量和價格。過去兩周的 Olshan 報告追蹤了曼哈頓超過 400 萬美元的合同，顯示了 49 套公寓和只有 17 套合作公寓的交易。雖然 14 街以下的公寓銷售特別火爆，但在上西區(qū)和上東區(qū)，新建的超豪華建筑，如阿姆斯特丹大道 200 號和東 78 街 151 號，庫存都在下架。

與此同時，價值 1000 萬美元及以上的合作公寓往往會持續(xù)數(shù)月，因為新一代超級富豪買家對圍繞合作公寓所有權(quán)的限制感到矛盾。此外，新建的公寓可隨時入住，只需裝修即可。然而，他們在中央公園西大道、公園大道、第五大道和西區(qū)大道上的戰(zhàn)前同行通常需要一些工作，而且經(jīng)常是徹底翻修。

雖然今天炙手可熱的市場看起來像是泡沫，但事實并非如此。有幾個因素導(dǎo)致了大流行后的購房激增。首先，整個城市的人們現(xiàn)在對自己的生活有不同的看法。他們需要一個家庭辦公室，他們可能想要一個花園或露臺。他們預(yù)計在辦公室花費的時間會減少，因此家里的空間，無論是室內(nèi)還是室外，變得越來越重要。其次，隨著這座城市的復(fù)蘇，來自本地以及國內(nèi)外買家的需求急劇增加。

最后，越來越多的老年人就地老齡化，從市場上移除了一個重要的庫存來源?？偟膩碚f，這意味著在需求激增的時候，市場上的房產(chǎn)減少了。供需關(guān)系現(xiàn)在越來越嚴(yán)重地向需求傾斜。

這會持續(xù)多久?幾乎可以肯定到 2021 年。在紐約，價格上漲已經(jīng)開始，特別是對于價格低于 500 萬美元的單位和最熱門的新公寓。它一直是有記錄以來最熱的泉水之一(在任何意義上)，房地產(chǎn)界預(yù)計接下來會是一個繁忙的夏天。