2021年第二季度紐約市房地產(chǎn)有史以來(lái)最熱的泉源之一

7 月 1 日的到來(lái)標(biāo)志著紐約房地產(chǎn)歷史上最引人注目的季度之一的結(jié)束。自 2 月以來(lái)，每周都有超過(guò) 30 份合同簽訂，價(jià)值 400 萬(wàn)美元及以上，這是自 2008 年經(jīng)濟(jì)衰退之前最不尋常的表現(xiàn)。不僅僅是，甚至主要是這些較大的單位受到如此歡迎。在曼哈頓和布魯克林，幾乎每套價(jià)格從 50 萬(wàn)美元到 500 萬(wàn)美元不等的房屋都有多種報(bào)價(jià)。上市天數(shù)，歷史上平均約為 90 到 100 天，現(xiàn)在接近 60 天。許多新上市的房產(chǎn)甚至不能持續(xù)一周。所有這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都描繪了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供不應(yīng)求、需求旺盛的情況。

與往常一樣，市場(chǎng)不會(huì)以同樣慷慨的方式傳播它的禮物。尤其是在價(jià)格較高的類(lèi)別中，公寓的銷(xiāo)售遠(yuǎn)高于每平方英尺的數(shù)量和價(jià)格。過(guò)去兩周的 Olshan 報(bào)告追蹤了曼哈頓超過(guò) 400 萬(wàn)美元的合同，顯示了 49 套公寓和只有 17 套合作公寓的交易。雖然 14 街以下的公寓銷(xiāo)售特別火爆，但在上西區(qū)和上東區(qū)，新建的超豪華建筑，如阿姆斯特丹大道 200 號(hào)和東 78 街 151 號(hào)，庫(kù)存都在下架。

與此同時(shí)，價(jià)值 1000 萬(wàn)美元及以上的合作公寓往往會(huì)持續(xù)數(shù)月，因?yàn)樾乱淮?jí)富豪買(mǎi)家對(duì)圍繞合作公寓所有權(quán)的限制感到矛盾。此外，新建的公寓可隨時(shí)入住，只需裝修即可。然而，他們?cè)谥醒牍珗@西大道、公園大道、第五大道和西區(qū)大道上的戰(zhàn)前同行通常需要一些工作，而且經(jīng)常是徹底翻修。

雖然今天炙手可熱的市場(chǎng)看起來(lái)像是泡沫，但事實(shí)并非如此。有幾個(gè)因素導(dǎo)致了大流行后的購(gòu)房激增。首先，整個(gè)城市的人們現(xiàn)在對(duì)自己的生活有不同的看法。他們需要一個(gè)家庭辦公室，他們可能想要一個(gè)花園或露臺(tái)。他們預(yù)計(jì)在辦公室花費(fèi)的時(shí)間會(huì)減少，因此家里的空間，無(wú)論是室內(nèi)還是室外，變得越來(lái)越重要。其次，隨著這座城市的復(fù)蘇，來(lái)自本地以及國(guó)內(nèi)外買(mǎi)家的需求急劇增加。

最后，越來(lái)越多的老年人就地老齡化，從市場(chǎng)上移除了一個(gè)重要的庫(kù)存來(lái)源。總的來(lái)說(shuō)，這意味著在需求激增的時(shí)候，市場(chǎng)上的房產(chǎn)減少了。供需關(guān)系現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)重地向需求傾斜。

這會(huì)持續(xù)多久?幾乎可以肯定到 2021 年。在紐約，價(jià)格上漲已經(jīng)開(kāi)始，特別是對(duì)于價(jià)格低于 500 萬(wàn)美元的單位和最熱門(mén)的新公寓。它一直是有記錄以來(lái)最熱的泉水之一(在任何意義上)，房地產(chǎn)界預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)是一個(gè)繁忙的夏天。