對(duì)退休生活不斷增長(zhǎng)的需求正在推動(dòng)發(fā)展熱潮

在過(guò)去十年中，針對(duì)老年人的住宅需求一直在穩(wěn)步上升，因?yàn)榘拇罄麃喨丝诶淆g化，以及對(duì)退休生活的看法不斷變化，這是關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。

根據(jù) REA Insights 對(duì) BCI 澳大利亞數(shù)據(jù)的分析，開(kāi)發(fā)商正在迅速趕上準(zhǔn)備就緒的退休生活項(xiàng)目數(shù)量，與 2020 年相比，已經(jīng)增加了 97%，比 2019 年增加了 173%。

在 2021 年之后，有 60 個(gè)項(xiàng)目處于開(kāi)發(fā)管道的各個(gè)階段，并且有可能增加。

退休項(xiàng)目在溫暖的州激增

根據(jù) BCI Australia 的數(shù)據(jù)，昆士蘭和新南威爾士州擁有大部分新的退休生活開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分別占即將到來(lái)的項(xiàng)目的 34% 和 33%。盡管維多利亞州是澳大利亞人口第二多的州，但只有 18% 的即將開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于該州，許多維多利亞州人選擇向北退休以適應(yīng)溫暖的天氣。

根據(jù)同一分析，澳大利亞大部分地區(qū)的偏遠(yuǎn)地區(qū)特別受歡迎，并且在澳大利亞即將到來(lái)的退休項(xiàng)目中占 66%。

首都領(lǐng)地和北領(lǐng)地是例外，所有新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都位于大堪培拉或達(dá)爾文。

生活方式是人們尋求退休地點(diǎn)的重要驅(qū)動(dòng)因素，最搶手的老年生活選擇靠近沿海地區(qū)。開(kāi)發(fā)商正在瞄準(zhǔn)這一需求，大量即將開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于昆士蘭的陽(yáng)光海岸和弗雷澤海岸以及新南威爾士州的中央海岸。

盡管對(duì)樹(shù)木變化和變化的郊區(qū)有強(qiáng)烈的偏好，但退休人員不想離家人和朋友太遠(yuǎn)，他們也希望有便利的設(shè)施。因此，最受歡迎的區(qū)域性地點(diǎn)往往位于距離主要城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)不太遠(yuǎn)的地區(qū)。

什么是驅(qū)動(dòng)需求?

有幾個(gè)因素推動(dòng)了對(duì)退休生活的需求，首先是澳大利亞的人口老齡化。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，目前約有 16% 的澳大利亞人年齡在 65 歲或以上，預(yù)計(jì)未來(lái) 15 年這一數(shù)字將超過(guò) 20%。

推動(dòng)需求的另一個(gè)因素是關(guān)于退休生活提供什么以及它適合誰(shuí)的觀(guān)念的轉(zhuǎn)變。許多退休生活選擇對(duì) 50-55 歲及以上的居民開(kāi)放。這低于許多澳大利亞人選擇退休的年齡，事實(shí)上，一些居民仍在工作。

許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)包括游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)和室內(nèi)電影院等功能來(lái)吸引希望過(guò)上積極生活方式的買(mǎi)家。由于社區(qū)意識(shí)對(duì)許多老年人很重要，許多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還設(shè)有室內(nèi)和室外公共空間，定期為居民舉辦活動(dòng)。

隨著退休生活質(zhì)量的不斷提高，以及對(duì)其提供的內(nèi)容和對(duì)象的認(rèn)知不斷擴(kuò)大，對(duì)這些房產(chǎn)的需求可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。澳大利亞人口老齡化將進(jìn)一步推動(dòng)這一需求，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年針對(duì)老年人的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量將保持強(qiáng)勁。