抵押貸款利率再次下滑至新的紀(jì)錄低點(diǎn)

新的一年以新的利率拉開序幕，并且比以往任何時候都要低。根據(jù)房地美的每周報(bào)告，上周30年期固定利率貸款的抵押貸款利率收于2.65%。這比前一周的2.67%有所下降，前一周的最低利率僅高出一個基點(diǎn)。15年期固定利率為2.16%，也創(chuàng)下歷史新低，低于前一周的2.17%。

隨著賣家意識到買家擁有更多的購買力并能夠滿足更高的銷售價格，這些低利率與全國各地的價格上漲同步發(fā)生。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，12月份的銷售價格比去年同期上漲了14%，全國中位數(shù)為320,714美元。價格的上漲并沒有導(dǎo)致需求的大幅下降，但是與一年前同期相比，購買和再融資申請都在增加。

根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)的每周報(bào)告，在同一時間范圍內(nèi)，再融資申請同比增長100%，購買申請同比增長3%。與前一周相比，兩者的確顯著下降，但這是假期的標(biāo)準(zhǔn)。工商管理碩士(MBA)經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測副總裁喬爾·坎(Joel Kan)表示，工商管理碩士(MBA)預(yù)測，到2021年，采購發(fā)起量將達(dá)到1.59萬億美元，創(chuàng)歷史新高。

對于買家來說，這將是一個競爭激烈的市場。不僅庫存仍然太低，無法滿足需求，而且目前活躍市場上的要價也是本季度最低的。此外，房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特(Sam Khater)預(yù)測利率將會上升。

卡特說：“在過去幾個月中，利率下降的力量一直在轉(zhuǎn)移，而且今年利率有望小幅上升。” “抵押貸款利率上升和房價上漲的結(jié)合將加速可負(fù)擔(dān)性的下降，并在春季房屋銷售季節(jié)進(jìn)一步擠壓潛在的購房者。”