仲量聯(lián)行2020年外國買家占商業(yè)地產(chǎn)交易的更大比例

去年，涉及外國投資者的商業(yè)物業(yè)交易比例有所上升，盡管整體銷量遠(yuǎn)低于2019年。

仲量聯(lián)行(JLL)的新數(shù)據(jù)顯示，離岸集團(tuán)約占辦公，零售和工業(yè)房地產(chǎn)市場總投資額的44%。

相比之下，2019年的外國投資占總交易活動(dòng)的34%。

仲量聯(lián)行資本市場負(fù)責(zé)人澳大利亞Fergal Harris說：“ 2020年最活躍的離岸集團(tuán)來自新加坡[22.8億美元]，德國[13億美元]和中國[12.9億美元]，它們構(gòu)成了絕大多數(shù)的離岸投資活動(dòng)。”說過。

哈里斯表示，最近出售了悉尼格羅夫納大廈(Grosvenor Tower)50%的股份，證明了對澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)需求。

買方是擁有主權(quán)財(cái)產(chǎn)剩余部分的中國主權(quán)財(cái)富基金中國投資公司(CIC)，目前正在尋求外國投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將于2021年初達(dá)成和解。

“仲量聯(lián)行代表德克薩斯聯(lián)手完成了2020年最大的辦公交易，以9.25億澳元的價(jià)格收購了悉尼格羅夫納廣場50%的股份。這種有條件的合同交換是外國投資者對澳大利亞市場的一次信任票，顯示了我們資本市場的實(shí)力和吸引力。”

日歷年還有一個(gè)月的時(shí)間，銷量遠(yuǎn)低于2019年的數(shù)字。目前，整個(gè)澳大利亞商業(yè)市場的銷售額為136.3億澳元。相比之下，2019年澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)的銷售達(dá)到了歷史最高水平的360億澳元。

該公司表示，預(yù)計(jì)12月份將進(jìn)行約20億美元的交易。

仲量聯(lián)行澳大利亞研究部負(fù)責(zé)人安德魯·巴蘭坦(Andrew Ballantyne)說，澳大利亞對大流行的強(qiáng)烈反應(yīng)可能使外國投資者放心當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)點(diǎn)。

“澳大利亞決策者的反應(yīng)是前所未有的。這為澳大利亞經(jīng)濟(jì)提供了下行保護(hù)，并為2021年的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供了框架。”

他補(bǔ)充說：“通過管理健康危機(jī)，澳大利亞的聲譽(yù)得到了提高。”

2020年，離岸資本一直專注于“具有強(qiáng)大盟約和長期租約的高質(zhì)量資產(chǎn)”。

雖然可以通過讓當(dāng)?shù)貑T工檢查物業(yè)來緩解邊境關(guān)閉的局面，但監(jiān)管方面的變化在市場上造成了一些不確定性，包括降低資產(chǎn)門檻的決定，該門檻必須由外國投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)。

Ballantyne先生說：“ FIRB規(guī)則的主要擔(dān)憂之一是它們增加了一定程度的不確定性-批準(zhǔn)過程可能需要長達(dá)六個(gè)月的時(shí)間。”