世邦魏理仕報告發(fā)現許多澳大利亞頂級公司在2020年減少了辦公空間

一份新報告強調了澳大利亞的在澳大利亞證券交易所上市的公司和市中心辦公市場的交織在一起的命運，到2020年，絕大多數行業(yè)都在縮減占地面積。

該報告分析了在大流行之后，悉尼，墨爾本，布里斯班，珀斯和阿德萊德的澳大利亞證券交易所前100強公司的足跡。

根據世邦魏理仕的《辦公室空間報告》，包括礦業(yè)在內的材料公司是唯一在今年前九個月增加辦公室占地面積(約7500平方米)的公司。

材料行業(yè)是CBD空間的第二大用戶，占8%，總體而言，在今年的前九個月中，澳大利亞證券交易所指數上漲了1.7%。

金融服務業(yè)規(guī)模最大，其中包括四大銀行，占租賃給ASX100公司的首都CBD中辦公空間的54%。

該報告發(fā)現，該部門在同一個9個月內減少了CBD的建筑面積約23,000平方米，總體而言，同期ASX指數下降了17.5%。

世邦魏理仕研究部副主任湯姆·布羅德里克(Tom Broderick)預測，這種收縮可能還會繼續(xù)。

Broderick先生說：“鑒于他們的龐大足跡和成本控制壓力，我們期望金融服務行業(yè)的公司收縮最多。”

但是，到目前為止，通信服務行業(yè)是今年合同量最大的合同，占地面積減少了29,000平方米。

但是該報告也可能有一些積極的消息。

排名前100位的公司僅占所有城市辦公空間的13%，這表明，股市表現的任何長期低迷都不會自動影響CBD辦公市場的表現。

縮小尺寸的原因很多

空間收縮不僅與大流行有關，而且還縮小了一些規(guī)模，避免了銀行業(yè)大規(guī)模重組的影響，包括在海恩災后主要銀行退出財富部門皇家委員會。

例如，在決定將其財富業(yè)務轉移給IOOF和蘇黎世之后，ANZ將把悉尼Pitt Street 242號的ANZ塔的四層空間歸還給其房東。

該決定于去年達成，但該公司直到最近才向悉尼市申請開發(fā)申請，將四層樓轉換為獨立的空間。

“在澳新銀行的各個辦公室中，對協(xié)作空間的需求正在增加，而個人辦公桌的需求也變得越來越多，”澳新銀行物業(yè)集團總經理Kate Langan告訴 商業(yè)地產。

“為了應對這些不斷變化的工作方式，并在出售財富業(yè)務之后，去年，我們同意根據租賃條款將皮特街辦事處的四層歸還給房東。”

蘭甘女士說，危機導致澳新銀行評估其辦公空間需求的方式發(fā)生了其他變化。

“我們預計，將提高整個銀行的靈活工作方式。作為回應，我們制定了“我們的工作方式”計劃，這是一項全面的計劃，涵蓋了我們運營的各個方面，包括健康與安全，遠程管理和采用新技術。”她說。