世邦魏理仕報(bào)告發(fā)現(xiàn)許多澳大利亞頂級(jí)公司在2020年減少了辦公空間

一份新報(bào)告強(qiáng)調(diào)了澳大利亞的在澳大利亞證券交易所上市的公司和市中心辦公市場(chǎng)的交織在一起的命運(yùn)，到2020年，絕大多數(shù)行業(yè)都在縮減占地面積。

該報(bào)告分析了在大流行之后，悉尼，墨爾本，布里斯班，珀斯和阿德萊德的澳大利亞證券交易所前100強(qiáng)公司的足跡。

根據(jù)世邦魏理仕的《辦公室空間報(bào)告》，包括礦業(yè)在內(nèi)的材料公司是唯一在今年前九個(gè)月增加辦公室占地面積(約7500平方米)的公司。

材料行業(yè)是CBD空間的第二大用戶(hù)，占8%，總體而言，在今年的前九個(gè)月中，澳大利亞證券交易所指數(shù)上漲了1.7%。

金融服務(wù)業(yè)規(guī)模最大，其中包括四大銀行，占租賃給ASX100公司的首都CBD中辦公空間的54%。

該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，該部門(mén)在同一個(gè)9個(gè)月內(nèi)減少了CBD的建筑面積約23,000平方米，總體而言，同期ASX指數(shù)下降了17.5%。

世邦魏理仕研究部副主任湯姆·布羅德里克(Tom Broderick)預(yù)測(cè)，這種收縮可能還會(huì)繼續(xù)。

Broderick先生說(shuō)：“鑒于他們的龐大足跡和成本控制壓力，我們期望金融服務(wù)行業(yè)的公司收縮最多。”

但是，到目前為止，通信服務(wù)行業(yè)是今年合同量最大的合同，占地面積減少了29,000平方米。

但是該報(bào)告也可能有一些積極的消息。

排名前100位的公司僅占所有城市辦公空間的13%，這表明，股市表現(xiàn)的任何長(zhǎng)期低迷都不會(huì)自動(dòng)影響CBD辦公市場(chǎng)的表現(xiàn)。

縮小尺寸的原因很多

空間收縮不僅與大流行有關(guān)，而且還縮小了一些規(guī)模，避免了銀行業(yè)大規(guī)模重組的影響，包括在海恩災(zāi)后主要銀行退出財(cái)富部門(mén)皇家委員會(huì)。

例如，在決定將其財(cái)富業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移給IOOF和蘇黎世之后，ANZ將把悉尼Pitt Street 242號(hào)的ANZ塔的四層空間歸還給其房東。

該決定于去年達(dá)成，但該公司直到最近才向悉尼市申請(qǐng)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)，將四層樓轉(zhuǎn)換為獨(dú)立的空間。

“在澳新銀行的各個(gè)辦公室中，對(duì)協(xié)作空間的需求正在增加，而個(gè)人辦公桌的需求也變得越來(lái)越多，”澳新銀行物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理Kate Langan告訴 商業(yè)地產(chǎn)。

“為了應(yīng)對(duì)這些不斷變化的工作方式，并在出售財(cái)富業(yè)務(wù)之后，去年，我們同意根據(jù)租賃條款將皮特街辦事處的四層歸還給房東。”

蘭甘女士說(shuō)，危機(jī)導(dǎo)致澳新銀行評(píng)估其辦公空間需求的方式發(fā)生了其他變化。

“我們預(yù)計(jì)，將提高整個(gè)銀行的靈活工作方式。作為回應(yīng)，我們制定了“我們的工作方式”計(jì)劃，這是一項(xiàng)全面的計(jì)劃，涵蓋了我們運(yùn)營(yíng)的各個(gè)方面，包括健康與安全，遠(yuǎn)程管理和采用新技術(shù)。”她說(shuō)。