2017年美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)量將增百分之3.5 形勢(shì)大好

近期，美國(guó)房市趨勢(shì)有所據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新報(bào)告顯示：年美國(guó)現(xiàn)房3.5%，可望達(dá)到564萬(wàn)單;在2018年，現(xiàn)房銷(xiāo)售量將繼續(xù)增長(zhǎng)2.8%，有望達(dá)到580萬(wàn)單。房市如此大好，上車(chē)也要抓住時(shí)機(jī)。

今、明兩年美國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將達(dá)到近十多年來(lái)的高峰。

zillow的最新房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告也得出了類(lèi)似的結(jié)論。近四年來(lái)，房產(chǎn)銷(xiāo)售中家庭房產(chǎn)庫(kù)存以最快的速度下降。在過(guò)去一年，美國(guó)家庭住宅價(jià)值提升了7.4%。與一年前同月相比，全國(guó)的購(gòu)房者在5月份可選擇的住房減少了9.4%。

庫(kù)存下降并不是新出現(xiàn)的現(xiàn)象，在過(guò)去的28個(gè)月中，每年都在下降。值得注意的是，盡管庫(kù)存已經(jīng)非常低，但仍然可能以斷崖式的速度下降。上一次市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的下跌是在2013年8月份，當(dāng)時(shí)庫(kù)存下降了。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com報(bào)導(dǎo)，NAR首席經(jīng)濟(jì)師LawrenceYun說(shuō)：“隨著美國(guó)股市創(chuàng)新高，自2010年以來(lái)新增就業(yè)達(dá)到1600萬(wàn)，以及消費(fèi)者信心增長(zhǎng)等因素，美國(guó)人購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力也獲得增長(zhǎng)。”

報(bào)告指出，目前新建房的數(shù)量仍趕不上市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)今年新建房銷(xiāo)售量將增長(zhǎng)10.7%，可望達(dá)到62萬(wàn)套，高于2016年的56萬(wàn)套。2018年，新建房銷(xiāo)售可能再增長(zhǎng)8%，達(dá)到67萬(wàn)套。

據(jù)地產(chǎn)跟蹤(Realty Trac)早期發(fā)布的報(bào)告顯示，2106年在美國(guó)12個(gè)活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場(chǎng)房屋總量的比例超過(guò)了2005年的峰值，達(dá)到11%。

與此同時(shí)，房屋倒賣(mài)者(包括個(gè)人和實(shí)體)的數(shù)量達(dá)到11萬(wàn)左右，創(chuàng)2007年以來(lái)最高紀(jì)錄。

地產(chǎn)追蹤副總裁達(dá)朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在回升。他說(shuō)，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場(chǎng)投機(jī)過(guò)度，但2016年不屬于這種情況，“2016年倒手的房屋，平均買(mǎi)入價(jià)比預(yù)估市值低26%，重新賣(mài)出價(jià)則比市值高5%。”

另外，盡管預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)加息，美國(guó)房?jī)r(jià)今年可能依然上升5%。美國(guó)成屋銷(xiāo)售量創(chuàng)六個(gè)月新高。