海因斯為加州辦公室園區(qū)提供了1.82億美元的擔(dān)保

在一家合資企業(yè)中，全球投資公司Hines為Intersect獲得了1.82億美元的再融資，該創(chuàng)意辦公園區(qū)位于橘郡，占地近50萬平方英尺。

仲量聯(lián)行表示，大都會保險投資管理公司同意提供為期三年的只付利息融資。仲量聯(lián)行安排并宣布了這筆交易。融資記錄顯示，這筆貸款將用于未來的租賃，并收回現(xiàn)有的1.08億美元貸款。這筆貸款是紐約人壽保險公司(New York Life Insurance Company)在2018年提供的。

“我們看到了對低層創(chuàng)意辦公環(huán)境的需求，重點放在戶外設(shè)施上，Intersect關(guān)注健康是一項關(guān)鍵的競爭優(yōu)勢，”Hines主管湯姆·勞利斯(Tom Lawless)在給《商業(yè)觀察》(business Observer)的電子郵件中說?！拔覀冋趭W蘭治縣尋找其他機會，在那里我們可以創(chuàng)造類似的獨特環(huán)境?！?/p>

房產(chǎn)記錄顯示，海恩斯在2015年以1.215億美元的價格買下了這處房產(chǎn)。之后，新業(yè)主對這棟建筑進(jìn)行了徹底翻修，現(xiàn)在這棟建筑的使用率達(dá)到了78%。主要租戶包括IDEMIA Identity &美國安全與西方服務(wù)合同公司。

Intersect包括四棟建筑，擁有超過45.2萬平方英尺的現(xiàn)代辦公空間。這個占地15英畝的項目位于歐文的Von Karman大道17875和17877，吉列大道17872和17838。它在405號州際公路以北兩個街區(qū)，在主街和馮·卡門大道的交叉口。

校園特色餐廳空間、健身中心、集裝箱啤酒花園、咖啡廳、游戲亭、40多個座位的體育館式會議中心和運動場。

由凱文?麥肯齊(Kevin MacKenzie)、約翰?春(John Chun)和尼克?倫奇(Nick Lench)以及仲量聯(lián)行代表該合資公司。

總部位于休斯頓的Hines是一家私營企業(yè)，參與了加州各地的著名項目。今年3月，該公司為舊金山一棟48層的大樓獲得了7.55億美元的CMBS債務(wù)。該公司是USAA Real Estate和Philena Properties的另一個團隊的成員，該團隊目前正在改造洛杉磯巨大的West Edge項目該項目需要20萬平方英尺的創(chuàng)意辦公空間、600套豪華公寓單元等等。去年10月，海因斯和總部位于洛杉磯的橡樹資本管理公司(Oaktree Capital Management)以4,170萬美元的價格，在內(nèi)陸帝國(Inland Empire)出售了一套面積達(dá)36.8萬平方英尺的投資組合。

海因斯也是摩根大通(J.P. Morgan)旗下世紀(jì)廣場大廈(Century Plaza Towers)的所有者。該公司目前在全球有165個項目正在開發(fā)中，管理著約1333億美元的資產(chǎn)。