艾芬豪 蓋普洛克開(kāi)發(fā)工業(yè)項(xiàng)目

艾芬豪(Ivanhoe Cambridgeand CapRock Partners)與CapRock Partners的合資企業(yè)已開(kāi)始建設(shè)位于加州安大略省的殖民地商業(yè)中心(Colony Commerce Center)的一期工程，這是一座投資4.5億美元的甲級(jí)物流綜合體。這個(gè)占地300萬(wàn)平方英尺的建筑群預(yù)計(jì)將在明年某個(gè)時(shí)候完工。

CapRock Partners首席執(zhí)行官帕特里克?丹尼爾斯(Patrick Daniels)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)高管表示:“我們目前處于一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)的歷史性市場(chǎng)。”“可以說(shuō)，內(nèi)陸帝國(guó)是中國(guó)領(lǐng)先的、最大的工業(yè)次級(jí)市場(chǎng)，它的空置率處于歷史低位，目前低于2%?！?/p>

此外，有大量的新開(kāi)發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)，需求和供應(yīng)之間存在著巨大的平衡。即使在這種環(huán)境下，利率仍在繼續(xù)上升。丹尼爾斯說(shuō):“這個(gè)地區(qū)位于安大略最南端，是這個(gè)內(nèi)陸帝國(guó)子市場(chǎng)的最西端，它創(chuàng)造了目前可以開(kāi)發(fā)最先進(jìn)工業(yè)產(chǎn)品的最佳地產(chǎn)。”

今年8月，艾芬豪劍橋從CapRock Partners手中收購(gòu)了兩大塊土地，啟動(dòng)了開(kāi)發(fā)殖民地商業(yè)中心的計(jì)劃。根據(jù)協(xié)議條款，CapRock Partners將代表艾芬豪劍橋公司(Ivanhoe Cambridge)開(kāi)發(fā)這個(gè)由11棟大樓組成的兩期項(xiàng)目。

該工業(yè)地產(chǎn)的第一期將包括130萬(wàn)平方英尺的空間，分為兩個(gè)建筑，分別為58.9萬(wàn)平方英尺和70萬(wàn)平方英尺。這兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將提供36英尺的凈高度、185英尺寬的卡車停車場(chǎng)、交叉碼頭裝載、100%的混凝土驅(qū)動(dòng)區(qū)域和多余的拖車停車位。

位于卡彭特大道和雷明頓大道的東北角，靠近安大略國(guó)際機(jī)場(chǎng)和I-15、I-10、SR-60、SR-91和SR-71高速公路。它離沃爾瑪(Walmart)、聯(lián)邦快遞(FedEx)和亞馬遜(Amazon)等公司也很近，距離主要零售設(shè)施只有幾英里遠(yuǎn)。

據(jù)丹尼爾斯說(shuō)，沿西海岸的南加州、洛杉磯港和長(zhǎng)灘港是美國(guó)最大的港口它是美國(guó)第二大港口紐約和新澤西的2.5倍，擁有2800萬(wàn)人口，一半的集裝箱貨物通過(guò)港口進(jìn)入美國(guó)，另一半停留在南加州。

“有多個(gè)驅(qū)動(dòng)因素驅(qū)動(dòng)需求;空置率處于歷史最低水平，可供新開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，這在這個(gè)時(shí)候給工業(yè)發(fā)展帶來(lái)了一場(chǎng)完美風(fēng)暴?！薄斑@個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和推進(jìn)是令人興奮的?！?/p>

CapRock Partners還將開(kāi)發(fā)殖民地商業(yè)中心的第二階段，該項(xiàng)目緊鄰第一階段，位于阿奇博爾德和梅里爾大街西南角。該建筑群預(yù)計(jì)將包括一座100萬(wàn)平方英尺的leed認(rèn)證建筑，40英尺的凈高，支撐著另外8座小型建筑，面積從3.5萬(wàn)平方英尺到14萬(wàn)平方英尺不等。

自2009年成立以來(lái)，CapRock Partners一直嚴(yán)格專注于工業(yè)領(lǐng)域，無(wú)論是購(gòu)買、出售、重新定位，還是正在規(guī)劃建設(shè)超過(guò)1100萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間，目前正在建設(shè)的有5處地產(chǎn)，占地面積達(dá)400萬(wàn)平方英尺。

"我們看到對(duì)我們產(chǎn)品的需求持續(xù)強(qiáng)勁，" Daniels說(shuō)。在過(guò)去的一年里，艾芬豪劍橋在北美工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資超過(guò)25億美元。