艾芬豪 蓋普洛克開發(fā)工業(yè)項目

艾芬豪(Ivanhoe Cambridgeand CapRock Partners)與CapRock Partners的合資企業(yè)已開始建設位于加州安大略省的殖民地商業(yè)中心(Colony Commerce Center)的一期工程，這是一座投資4.5億美元的甲級物流綜合體。這個占地300萬平方英尺的建筑群預計將在明年某個時候完工。

CapRock Partners首席執(zhí)行官帕特里克?丹尼爾斯(Patrick Daniels)對商業(yè)地產高管表示:“我們目前處于一個工業(yè)地產的歷史性市場?！薄翱梢哉f，內陸帝國是中國領先的、最大的工業(yè)次級市場，它的空置率處于歷史低位，目前低于2%?！?/p>

此外，有大量的新開發(fā)進入市場，需求和供應之間存在著巨大的平衡。即使在這種環(huán)境下，利率仍在繼續(xù)上升。丹尼爾斯說:“這個地區(qū)位于安大略最南端，是這個內陸帝國子市場的最西端，它創(chuàng)造了目前可以開發(fā)最先進工業(yè)產品的最佳地產?！?/p>

今年8月，艾芬豪劍橋從CapRock Partners手中收購了兩大塊土地，啟動了開發(fā)殖民地商業(yè)中心的計劃。根據協(xié)議條款，CapRock Partners將代表艾芬豪劍橋公司(Ivanhoe Cambridge)開發(fā)這個由11棟大樓組成的兩期項目。

該工業(yè)地產的第一期將包括130萬平方英尺的空間，分為兩個建筑，分別為58.9萬平方英尺和70萬平方英尺。這兩個開發(fā)項目預計將提供36英尺的凈高度、185英尺寬的卡車停車場、交叉碼頭裝載、100%的混凝土驅動區(qū)域和多余的拖車停車位。

位于卡彭特大道和雷明頓大道的東北角，靠近安大略國際機場和I-15、I-10、SR-60、SR-91和SR-71高速公路。它離沃爾瑪(Walmart)、聯(lián)邦快遞(FedEx)和亞馬遜(Amazon)等公司也很近，距離主要零售設施只有幾英里遠。

據丹尼爾斯說，沿西海岸的南加州、洛杉磯港和長灘港是美國最大的港口它是美國第二大港口紐約和新澤西的2.5倍，擁有2800萬人口，一半的集裝箱貨物通過港口進入美國，另一半停留在南加州。

“有多個驅動因素驅動需求;空置率處于歷史最低水平，可供新開發(fā)的土地越來越少，這在這個時候給工業(yè)發(fā)展帶來了一場完美風暴?！薄斑@個項目的建設和推進是令人興奮的?！?/p>

CapRock Partners還將開發(fā)殖民地商業(yè)中心的第二階段，該項目緊鄰第一階段，位于阿奇博爾德和梅里爾大街西南角。該建筑群預計將包括一座100萬平方英尺的leed認證建筑，40英尺的凈高，支撐著另外8座小型建筑，面積從3.5萬平方英尺到14萬平方英尺不等。

自2009年成立以來，CapRock Partners一直嚴格專注于工業(yè)領域，無論是購買、出售、重新定位，還是正在規(guī)劃建設超過1100萬平方英尺的工業(yè)空間，目前正在建設的有5處地產，占地面積達400萬平方英尺。

"我們看到對我們產品的需求持續(xù)強勁，" Daniels說。在過去的一年里，艾芬豪劍橋在北美工業(yè)房地產市場投資超過25億美元。