PGIM貸款6600萬(wàn)美元收購(gòu)南加州工業(yè)公司

據(jù)《商業(yè)觀察家》(Commercial Observant)了解，PGIM房地產(chǎn)公司向波士頓TA Realty管理的一家基金提供了6600萬(wàn)$資金，以資助其在加州河濱新建的100萬(wàn)平方英尺的工業(yè)綜合體。

這筆為期八年的固定利率收購(gòu)債務(wù)幫助TA基金汽車2月份從以前的所有者Dedeaux Properties那里購(gòu)買(mǎi)了超過(guò)1億$的該網(wǎng)站，后者去年8月從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)了該網(wǎng)站。

根據(jù)PGIM的說(shuō)法，盡管在爆發(fā)之前的2月份被查封，但該貸款上個(gè)月被關(guān)閉。

由ValAchtemeier領(lǐng)導(dǎo)的世邦魏理仕債務(wù)和結(jié)構(gòu)化融資團(tuán)隊(duì)代表TA基金工具安排了收購(gòu)融資。

PGIM房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人布雷特？烏爾里希(Brett Ulrich)在一份準(zhǔn)備好的聲明中表示：“在不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下成功地執(zhí)行這筆交易，證明了該資產(chǎn)的實(shí)力，該資產(chǎn)與信貸租戶有長(zhǎng)期租約，位于該國(guó)最理想的工業(yè)子市場(chǎng)之一。 根據(jù)公司的說(shuō)法，烏爾里希領(lǐng)導(dǎo)了PGIM的起源。

根據(jù)CO之前的報(bào)告和Hillwood網(wǎng)站上的一本小冊(cè)子，這個(gè)巨大的物流中心占地1,012,995平方英尺，位于河濱蘭斯大道6275號(hào)的近52英畝，占地920英畝的大型主規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，名為SycamoreCanyon商業(yè)園區(qū)。 德多已于2018年談判購(gòu)買(mǎi)該資產(chǎn)，Magnon和Hillwood于去年7月完成了該財(cái)產(chǎn)。

高力國(guó)國(guó)際公司的Ian De Vries和Chris De Vries在Dedeaux的購(gòu)買(mǎi)中銷售該財(cái)產(chǎn)，代表買(mǎi)方和賣方，正如CO先前報(bào)告的那樣。 兩人還負(fù)責(zé)該資產(chǎn)的租賃工作。

在項(xiàng)目完成大約一個(gè)月后，Hillwood和Magnon正式將當(dāng)時(shí)的空置資產(chǎn)卸載給Dedeaux，以獲得9420萬(wàn)$的場(chǎng)外交易，該交易的部分資金來(lái)自洛杉磯的替代貸款商MesaWestCapital提供的$8800萬(wàn)貸款，如CO之前所報(bào)告的。 由于梅薩的貸款是空置的，因此將其資本化，并在未來(lái)為租賃費(fèi)用提供資金。 當(dāng)時(shí)，消息人士告訴CO，Dedeaux計(jì)劃將該財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)期租賃給一個(gè)租戶。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行機(jī)構(gòu)2019年10月的一份報(bào)告，到10月，Dedeaux能夠?qū)⒄麄€(gè)資產(chǎn)租賃給主要的跨國(guó)醫(yī)療服務(wù)公司CardinalHealth。 消息人士告訴CO，截至今年1月，Cardinal Health的三網(wǎng)租賃期限為10.5年。

該交叉碼頭式物業(yè)有147個(gè)碼頭高裝載碼頭，36英尺高的凈空，4個(gè)地面裝載門(mén)和兩個(gè)安全的卡車法庭，其中包括192個(gè)拖車停車位。 除了倉(cāng)庫(kù)和配送空間外，該場(chǎng)地還設(shè)有11,400平方英尺的辦公空間和355個(gè)地面停車位。 此外，它的位置使它可以進(jìn)入215號(hào)州際公路和加州60號(hào)高速公路，這是通往洛杉磯和圣地亞哥的主要?jiǎng)用}；加州60號(hào)也進(jìn)入10號(hào)州際公路，這是通往亞利桑那州菲尼克斯的一條直線。

更廣泛的SycamoreCanyon商業(yè)公園是主要租戶的銷售場(chǎng)所，如亞馬遜、百事可樂(lè)(Pepsi)，在那里有一個(gè)瓶裝設(shè)施，Kroger等。