紐約人壽REI收購稀有薩拉索塔零售中心

紐約人壽房地產(chǎn)投資公司(New York Life Real Estate Investors)已經(jīng)收購了佛羅里達(dá)州薩拉索塔市中心的購物中心Sarasota Row的Shoppes。這樁交易的起拍價(jià)為2,460萬美元。仲量聯(lián)行代表賣方安排了這筆交易。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理卡森?古德(Carson Good)向商業(yè)地產(chǎn)高管表示:“這是一處優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)，在目前的零售房地產(chǎn)環(huán)境中，這種情況正變得越來越罕見。”“在佛羅里達(dá)，這種品質(zhì)的房產(chǎn)很少掛牌出售，而當(dāng)他們掛牌出售時(shí)，我們能夠把握好時(shí)機(jī)，吸引機(jī)構(gòu)投資者和私人投資者的大量興趣，他們希望以最小的風(fēng)險(xiǎn)獲得高質(zhì)量的資產(chǎn)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”

這處3.9英畝的房產(chǎn)以全食超市(Whole Foods)為主，它于2005年加入了該中心的租戶名單，包括薩拉索塔整個(gè)市區(qū)唯一的一家星巴克。在出售的時(shí)候，財(cái)產(chǎn)已全部租出去了。

美國富岡地產(chǎn)公司(Consolidated-Tomoka Land Co.)最初是在2014年以1,910萬美元的價(jià)格收購了這家購物中心。

古德說:“就市場(chǎng)而言，現(xiàn)在是出售房屋的好時(shí)機(jī)，因?yàn)樵诜鹆_里達(dá)，可供買賣的高質(zhì)量的機(jī)構(gòu)性核心購物中心太少了。”“當(dāng)你是唯一的時(shí)候，你就是舞會(huì)上最漂亮的女孩。大家都很感興趣。”

薩拉索塔街的Shoppes是一個(gè)非常適合步行的區(qū)域，它是薩拉索塔市中心僅有的三個(gè)免費(fèi)公共停車場(chǎng)之一。

據(jù)Good報(bào)道，這處房產(chǎn)舒適宜人，為富裕的全職和季節(jié)性居民以及每年數(shù)十萬薩拉索塔游客提供服務(wù)。附近還有眾多的購物、餐飲、藝術(shù)和娛樂場(chǎng)所。

“這個(gè)購物中心位于一個(gè)不斷發(fā)展的、中產(chǎn)階級(jí)化的、真正適合步行的、富裕的沿海城市地段，”他說?！八娴暮塥?dú)特，因?yàn)槟阌写罅康耐＼囄?，這在城市環(huán)境中是不常見的?！?/p>

該項(xiàng)目的步行指數(shù)為97，周圍環(huán)繞著高層住宅、酒店和寫字樓，這些建筑的數(shù)量都在不斷增加。

古德說:“薩拉索塔市中心的藝術(shù)景觀非常繁榮，所以這里已經(jīng)很受歡迎，我們周圍正在開發(fā)的共管公寓和豪華公寓就是明證?！薄拌b于市中心市場(chǎng)的增長，我們認(rèn)為這是一個(gè)長期的上行空間?！?/p>

該公司高級(jí)副總裁塔里克?巴塔和高級(jí)合伙人丹?威廉姆斯也加入了Good on的交易。

去年10月，Consolidated-Tomoka Land Co.斥資4,400萬美元從Forest City Realty Trust手中收購了新墨西哥州阿爾伯克基(Albuquerque)一幢單租戶甲級(jí)寫字樓。