海恩斯擴(kuò)大了荷蘭的工業(yè)投資組合

由于收購(gòu)了位于荷蘭烏得勒支的城市物流配送中心，Hines已經(jīng)擴(kuò)大了在歐洲工業(yè)部門(mén)的足跡。 海因斯代表海因斯泛歐核心基金，從Ramphastos購(gòu)買(mǎi)了大約667,400平方英尺的財(cái)產(chǎn)。

配送中心的地址是Atoomweg60，位于烏得勒支的Lage Weide城市物流中心，這是一個(gè)需求很高的歐洲物流市場(chǎng)。 “烏得勒支由于地處萊茵河水系，在荷蘭境內(nèi)作為貿(mào)易和分銷(xiāo)的關(guān)鍵地點(diǎn)已經(jīng)存在了幾個(gè)世紀(jì)，因此它仍然是荷蘭最富有的城市之一，”荷蘭Hines公司董事總經(jīng)理兼國(guó)家主管安迪·史密斯(AndySmith)告訴商業(yè)地產(chǎn)高管。

分銷(xiāo)中心完全由零售商HEMA占據(jù)，該公司自1965年以來(lái)一直將該房產(chǎn)稱為住宅，并將根據(jù)與HECF的新的10年租賃協(xié)議繼續(xù)這樣做。 HEMA的母公司Ramphastos公司的荷蘭房地產(chǎn)出版物Vastgoed Journaal稱，該公司在以相同價(jià)格從Altera Vastgoed收購(gòu)該資產(chǎn)的同一天，將分銷(xiāo)中心出售給Hines，價(jià)值6000萬(wàn)€，約$6500萬(wàn)美元。

根據(jù)Cushman&；Wakefield的一份新報(bào)告，如果任何商業(yè)房地產(chǎn)部門(mén)被證明抵制的影響，那就是物流/工業(yè)部門(mén)，該部門(mén)與Savills一起，是為Hines提供分銷(xiāo)中心交易支持的團(tuán)隊(duì)。 根據(jù)該報(bào)告，歐洲主要物流市場(chǎng)的分銷(xiāo)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)存在流行前已經(jīng)受到限制，大多數(shù)市場(chǎng)的空缺率仍在5%以下，因?yàn)橛捎谝鸬碾娮由虅?wù)上升，零售商的空間需求增加，制造商承擔(dān)了更多的庫(kù)存，為潛在的第二波病毒作準(zhǔn)備。

Hines已經(jīng)對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)熱衷了一段時(shí)間，在2006年推出了HECF，而且該公司對(duì)物流行業(yè)的喜愛(ài)程度并沒(méi)有減弱——也不是預(yù)期的那樣。 “改變零售行為正在通過(guò)在線分銷(xiāo)渠道推動(dòng)更多的零售支出。 這種變化需要對(duì)供應(yīng)鏈進(jìn)行調(diào)整，以將企業(yè)與消費(fèi)者聯(lián)系起來(lái)，并在總體上對(duì)靠近城市人口中心的地理位置良好的物流物業(yè)的需求作出積極的預(yù)測(cè)，“Smith說(shuō)。 “我們認(rèn)為，需求將超過(guò)最佳地點(diǎn)的空間供應(yīng)，這通常會(huì)增加這一財(cái)產(chǎn)部分的價(jià)值。

烏得勒支的配送中心交易標(biāo)志著HECF在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)的第三次城市物流投資。 在2019年6月，房地產(chǎn)基金收購(gòu)了大倫敦地區(qū)85000平方英尺，完全租賃的電子商務(wù)配送中心.. 去年10月，HECF在馬德里收購(gòu)了一個(gè)100%的租賃物流園區(qū)，總面積為18.8萬(wàn)平方英尺。 該基金預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)關(guān)閉更多的物流投資。 最近在歐洲物流市場(chǎng)投資的其他美國(guó)全球商業(yè)房地產(chǎn)公司包括KKR，該公司在4月份收購(gòu)了倫敦的Mirastar，一個(gè)泛歐洲工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)理。 今年3月，世邦魏理仕全球投資者(CBRE Global Investors)在意大利購(gòu)買(mǎi)了130萬(wàn)平方英尺的物流組合。