西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)準(zhǔn)備重開49家商場

據(jù)報道，美國最大的購物中心業(yè)主西蒙物業(yè)集團(tuán)(SimonPropertyGroup)計劃從上周五開始在10個州重新開放49家購物中心，屆時美國部分地區(qū)將逐步恢復(fù)營業(yè)。 這一消息傳來時，企業(yè)倒閉和全職訂單繼續(xù)給零售業(yè)帶來壓力，主要租戶面臨破產(chǎn)或難以支付租金。

紐約證交所上市的REIT在3月18日宣布后關(guān)閉了其在美國的所有零售房產(chǎn)，以解決的蔓延問題。 西蒙的重新開業(yè)計劃首先由CNBC報道，CNBC獲得了一份內(nèi)部備忘錄，其中概述了該公司打算如何安全地歡迎購物者回到這批房產(chǎn)。

又名：美國頂級經(jīng)理人，所有者分享重新開放策略

根據(jù)備忘錄，商場和出口中心的營業(yè)時間將被限制在允許過夜清潔的范圍內(nèi)，而西蒙將定期對高觸點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行消毒，如自動扶梯、門鈕、電子目錄和食品法庭桌子，并將鼓勵零售商在他們的商店里也這樣做。

該公司還將要求員工、承包商和供應(yīng)商在上班前測量體溫，如果他們登記發(fā)燒100.4度或更高，或表現(xiàn)出類似流感的癥狀，就呆在家里。 西蒙還將提供免費(fèi)溫度測試使用紅外溫度計，面罩和消毒擦拭包購物者的要求。

周五至周一將重新開放的購物中心和購物中心包括位于美國格林維爾的Haywood購物中心和亞特蘭大的Lenox廣場，以及阿拉斯加、阿肯色、佐治亞、印第安納、密西西比、密蘇里、俄克拉荷馬和田納西州的其他房產(chǎn)。 根據(jù)備忘錄，重新開放計劃是基于目前的州和/或當(dāng)?shù)氐淖∷抻唵?，這些訂單可能會發(fā)生變化。 美國半數(shù)以上的州將在本周末開始分階段重新開放。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評級公司(S&；PGlobal Ratings)的數(shù)據(jù)，截至2019年底，西蒙擁有或持有美國204套房產(chǎn)，其中包括106家商場、69家網(wǎng)點(diǎn)、14家磨坊房產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 這家總部位于印第安納波利斯的公司是世界上最大的傳統(tǒng)REIT公司，截至2020年4月23日，市值約為532億$。

根據(jù)4月28日的一份報告，評級機(jī)構(gòu)將其對西蒙的看法從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為負(fù)面，反映了他們的觀點(diǎn)：“隨著這一大流行病和相關(guān)的近期衰退的長期影響的演變，該公司的商業(yè)前景在未來12至18個月可能會嚴(yán)重惡化。

“一旦REIT公司公布其收益，我們將更多地了解關(guān)閉對西蒙的影響，”標(biāo)普全球市場情報公司(S&；Global Market Intelligence)房地產(chǎn)行業(yè)專家克里斯？ “不過，一般來說，由于收入損失，許多零售租戶目前在支付租金方面遇到了困難，他們正在尋求延期租金。

哈金斯補(bǔ)充說：“除了西蒙和其他商場REITs每月收取的基本租金外，他們的租約中通常也有條款，以收取從該租賃實(shí)體地點(diǎn)產(chǎn)生的少量銷售。 “因此，當(dāng)購物中心關(guān)閉時，西蒙也會錯過這一收入流。

根據(jù)年度基礎(chǔ)租金收入計算，西蒙是最大的租戶，蓋普上周宣布，從4月開始，它已經(jīng)停止支付暫時關(guān)閉的房產(chǎn)的租金。 這家服裝零售商還希望重新談判其現(xiàn)有租約，并可能永久關(guān)閉某些商店。 西蒙有412家Gap商店在其商場，包括香蕉共和國和舊海軍的位置，橫跨380萬平方英尺。

西蒙的第二大固定租戶J.C.Penney也在考慮破產(chǎn)作為重組其債務(wù)和其他金融的一種手段。 百貨公司與西蒙在63個地點(diǎn)租賃了超過1020萬平方英尺的土地。 目前，J.C.Penney所有的商店和辦公室都因這一大流行病而關(guān)閉，公司的大部分小時工都被解雇了。

零售業(yè)正努力應(yīng)對在公共衛(wèi)生危機(jī)中各州和城市對非必要旅行實(shí)施全面關(guān)閉和禁令的影響。 據(jù)研究公司GlobalData Retail的最新數(shù)據(jù)顯示，美國近60%的零售單位目前暫時關(guān)閉，占地46億平方英尺。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司Green Street Advisors預(yù)計，美國商場50%以上的百貨公司將在年底前永久關(guān)閉。 全國約有1,000家商場仍在營業(yè)，其中約60%的商場設(shè)有百貨零售商作為固定租戶。

除了西蒙，其他大型零售業(yè)主，如陶曼中心和華盛頓總理集團(tuán)，還沒有透露計劃重新開放暫時關(guān)閉的房地產(chǎn)。