洛根高速公路成為布里斯班的熱門地帶

洛根高速公路地區(qū)正在迅速成為嚴(yán)密控制的布里斯班機(jī)構(gòu)工業(yè)市場(chǎng)的選區(qū)。

據(jù)Ray White商業(yè)研究主管Vanessa Rader稱，2016年前六個(gè)月，布里斯班5000平方米的工業(yè)市場(chǎng)銷售額超過2.1億美元，由于庫存有限，營(yíng)業(yè)額很低。

她說:“與去年同期相比，銷售額下降了27.94%，盡管上半年傳統(tǒng)上銷售緩慢，下半年的交易量很大。”

然而，雷德解釋說，布里斯班南區(qū)的收益率從6.75%到8.0%不等，而澳大利亞著名的TradeCoast繼續(xù)提供最激進(jìn)的收益率，平均為7.25%。

澳大利亞貿(mào)易ast，或ATC，是一個(gè)位于布里斯班河口的貿(mào)易和工業(yè)區(qū)域，距離CBD約6公里。

與此同時(shí)，洛根高速公路——位于伊普斯維奇和洛根霍姆的M1或太平洋高速公路之間的一條30公里的收費(fèi)公路，以及Gateway高速公路——正吸引著越來越多的人的興趣。

目前在Shailer Park出售的這處a級(jí)房產(chǎn)目前的售價(jià)約為323,850美元。

“洛根高速公路地區(qū)是一個(gè)新興的選區(qū)，近年來，作為ATC的替代選擇，它越來越受歡迎，”雷德說。

收益率低于南部選區(qū)目前的平均水平7.75%。

“雖然在2014年初至2015年期間存在明顯的壓縮，但在2016年期間，產(chǎn)量保持穩(wěn)定。”

昆士蘭州工業(yè)交易副主任丹·科斯特洛補(bǔ)充說，近年來，對(duì)布里斯班工業(yè)市場(chǎng)的投資一直很強(qiáng)勁。

他說:“這些面積超過5000平方米的大型物業(yè)，以優(yōu)質(zhì)租戶或長(zhǎng)期租賃合約為特色，一直受到投資者的追捧，他們希望利用低利率、增加投資組合或進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)?！?/p>

溫布利商業(yè)公園占地面積從5000平方米到20000平方米不等。

“這些投資者大多是本地買家、信托公司和基金，考慮到穩(wěn)定回報(bào)的誘惑，尤其是單租戶資產(chǎn)和現(xiàn)代化設(shè)施，他們還會(huì)接到一些希望進(jìn)入澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)買家的詢盤?！?/p>

目前在洛根高速公路附近的市場(chǎng)上有大量的房產(chǎn)，包括Ray White商業(yè)地產(chǎn)的a級(jí)傾斜板房產(chǎn)，位于Shailer Park商業(yè)大道37-43號(hào)，建筑面積2919平方米，凈收益約為323,850美元。

與此同時(shí)，第一太平戴維斯正在推廣位于卑林巴溫布利路356-358號(hào)的溫布利商業(yè)公園工業(yè)/倉庫開發(fā)項(xiàng)目。新工業(yè)商業(yè)中心位于22公頃的地塊上，緊鄰洛根高速公路，有5000平方米到20000平方米的預(yù)租賃和交鑰匙倉庫可供選擇。