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澳大利亞總理斯科特·莫里森(Scott Morrison)表示,該國(guó)距離放寬對(duì)的限制還有“好幾個(gè)星期”,該國(guó)正在努力使曲線變平。在我們等待放寬社會(huì)距離措施的同時(shí),考慮一下我們的經(jīng)濟(jì)在19世紀(jì)末期將會(huì)是什么樣子是值得的。
很明顯,covid19將會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的每一個(gè)部分——社會(huì)距離正在阻礙人們的日常生活,包括工作、娛樂(lè)、旅行以及與家人和愛人在一起的時(shí)間。但與其他衰退一樣,一些行業(yè)將比其他行業(yè)更快地反彈。
房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)迅速反彈,原因有二:它尚未被迫全面關(guān)閉;而且借貸成本是有史以來(lái)最低的。
盡管在接收官方數(shù)據(jù)方面的時(shí)間差意味著我們還沒(méi)有把握住的經(jīng)濟(jì)影響,但私營(yíng)部門的數(shù)據(jù)肯定會(huì)在一定程度上填補(bǔ)空白。
澳新銀行(ANZ)的每周消費(fèi)者信心數(shù)據(jù)顯示,消費(fèi)者信心在最近幾周下滑至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn),低于2007年全球金融危機(jī)和1991年經(jīng)濟(jì)衰退期間的水平。盡管在過(guò)去的兩周內(nèi),隨著“就業(yè)保障計(jì)劃”的宣布,消費(fèi)者信心有所回升,但仍處于衰退的水平。
澳大利亞國(guó)民銀行(National Australia Bank)的月度調(diào)查顯示,3月份商業(yè)信心也跌至創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。
銀行卡支出的常規(guī)數(shù)據(jù)顯示,消費(fèi)者行為已經(jīng)發(fā)生了變化。由于消費(fèi)者無(wú)法外出就餐,我們看到超市的食品支出比外出就餐支出多得多??勺杂芍涞闹С鲆泊蠓啪彛?yàn)槿藗兌即粼诩依铩?/p>
Indeed每周公布的新就業(yè)數(shù)據(jù)和總就業(yè)數(shù)據(jù)均顯示,近幾周這兩個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)大幅下滑,因經(jīng)濟(jì)放緩,企業(yè)因停工和倒閉而無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。
財(cái)政部本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)預(yù)計(jì),澳大利亞第二季度的失業(yè)率將翻一番,從5.1%升至10%,為近30年來(lái)的最高水平,預(yù)計(jì)將有140萬(wàn)澳大利亞人失業(yè)。這將是自1994年4月以來(lái)失業(yè)率首次達(dá)到兩位數(shù)。
預(yù)計(jì)第二季度失業(yè)率將翻一番。圖片:蓋蒂
一旦大流行結(jié)束,人們將希望回到某種正常狀態(tài)。澳大利亞人渴望回到辦公室,下館子,觀看體育直播,也許還會(huì)計(jì)劃一次度假。然而,最大的問(wèn)題將是,提供這些商品和服務(wù)的企業(yè)能否立即重新開業(yè)。有些人會(huì),有些人可能不會(huì),但我預(yù)計(jì),在covid19之后,對(duì)這些產(chǎn)品和服務(wù)的需求一開始會(huì)很強(qiáng)勁。
雖然在covid19期間,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然開放,但人們不習(xí)慣購(gòu)買看不見的房產(chǎn)——盡管代理商現(xiàn)在開始采用虛擬旅游的方式。
另一方面,人們被限制在家里,這意味著他們不僅有更多的時(shí)間看房子,而且他們也可能在尋找風(fēng)景的改變。如前所述,在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站(realestate.com.au)的“購(gòu)買”板塊,搜索活動(dòng)較2月份的峰值有所下降,但與去年同期相比增長(zhǎng)了14%,這表明市場(chǎng)存在需求。
總體而言,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常,被抑制的需求以及創(chuàng)紀(jì)錄的低利率將提振房地產(chǎn)市場(chǎng),這種預(yù)期是合理的。
旅游業(yè)可能是流感大流行后最后一個(gè)重新開放的行業(yè)。
如果是這樣的話,對(duì)澳大利亞高等教育部門和國(guó)際旅游業(yè)的影響將是一個(gè)滾動(dòng),但后者可能被澳大利亞人可能無(wú)法或不愿出國(guó)旅游的事實(shí)部分抵消。
非官方數(shù)據(jù)顯示,無(wú)疑對(duì)澳大利亞經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了影響,并將對(duì)澳大利亞產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。
顯然,一些行業(yè)比其他行業(yè)更經(jīng)得起考驗(yàn),而且有積極的跡象表明,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是幸運(yùn)的行業(yè)之一。
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