租戶(hù)需求推動(dòng)擴(kuò)張

由于全球衛(wèi)生危機(jī)迫使工業(yè)放緩，甚至完全停止，一些部門(mén)被認(rèn)為是必不可少的，并繼續(xù)運(yùn)作，盡管受到某些限制。 據(jù)政府稱(chēng)，加州的發(fā)展活動(dòng)仍在進(jìn)行中，因?yàn)樽》拷ㄔO(shè)被認(rèn)為是必不可少的。 加文·紐森3月19日的家庭訂單。

盡管如此，這種流行病已經(jīng)影響到某些部門(mén)的發(fā)展，包括招待和零售。 這將如何影響建筑融資行業(yè)？ 施洛米·羅寧是德克爾資本(DekelCapital)的創(chuàng)始人和管理負(fù)責(zé)人，他專(zhuān)注于為投資者和開(kāi)發(fā)商籌集股權(quán)和債務(wù)。 在下面的采訪(fǎng)中，他強(qiáng)調(diào)了當(dāng)前的形勢(shì)和這一流行病可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期影響。

資本市場(chǎng)在當(dāng)前事件中表現(xiàn)如何？

羅寧：美聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)受到了歡迎，因?yàn)樗鼈儗?zhuān)注于保持資本市場(chǎng)的流動(dòng)性，并支持銀行系統(tǒng)以避免任何重大干擾。 在短期內(nèi)，隨著借款人尋求為短期債務(wù)再融資，更多的流動(dòng)性將被迫進(jìn)入該系統(tǒng)，同時(shí)增加融資活動(dòng)。 一旦我們都能回到我們的辦公室，工作恢復(fù)正常，這就會(huì)發(fā)生。

爆發(fā)如何影響房地產(chǎn)和融資的不同部門(mén)？

羅寧：這可能會(huì)影響物流，我們最終可能會(huì)在美國(guó)儲(chǔ)存更多的庫(kù)存，這樣我們就不會(huì)像現(xiàn)在這樣依賴(lài)準(zhǔn)時(shí)生產(chǎn)。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，受影響最嚴(yán)重的部門(mén)-好客、休閑和零售-將需要一些時(shí)間來(lái)克服關(guān)閉的影響，并達(dá)到我們看到新發(fā)展的地步。 其他部門(mén)應(yīng)該受到較少的影響，我們將繼續(xù)看到租戶(hù)需求的擴(kuò)大。

關(guān)于建筑融資，我預(yù)計(jì)它將繼續(xù)存在，因?yàn)槲翌A(yù)計(jì)銀行系統(tǒng)不會(huì)像我們?cè)?008年看到的那樣受到重大打擊。

另外：2020年建筑成本繼續(xù)上升

當(dāng)前的全球經(jīng)濟(jì)氣候與大衰退相比如何？

羅寧：這次情況有所不同，因?yàn)?008年的金融危機(jī)集中在美國(guó)和其他幾個(gè)國(guó)家。 我們今天看到的是一個(gè)影響世界上每一個(gè)經(jīng)濟(jì)體的全球性問(wèn)題。 美國(guó)政府正在迅速做出反應(yīng)——包括美聯(lián)儲(chǔ)和國(guó)會(huì)——這將有助于減輕暫時(shí)關(guān)閉造成的損失。

哪種房地產(chǎn)類(lèi)型最有可能因迫在眉睫的低迷而遭受損失？

羅寧：目前受到影響的房地產(chǎn)部門(mén)是酒店、休閑、零售和學(xué)生住房。 我預(yù)計(jì)，在不久的將來(lái)，我們將看到對(duì)辦公室、工業(yè)和多家庭部門(mén)的一些影響，因?yàn)檫@些租戶(hù)在支付租金方面也會(huì)遇到一些挑戰(zhàn)，這取決于我們必須關(guān)閉經(jīng)濟(jì)多久才能限制病毒的傳播。

告訴我們這種流行病對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。

羅寧：現(xiàn)在，坐在加州，我們被命令在家里工作，只有基本的企業(yè)才能繼續(xù)正常運(yùn)作。 要想發(fā)生房地產(chǎn)交易，我們需要評(píng)估、環(huán)境報(bào)告、檢查-這些活動(dòng)不屬于國(guó)家規(guī)定的秩序。 因此，在未來(lái)幾周內(nèi)將會(huì)有減少的活動(dòng)，而且一旦家庭住宿秩序被解除，所有的活動(dòng)都應(yīng)該重新開(kāi)始。

你對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融業(yè)的中期預(yù)測(cè)是什么？

羅寧：我預(yù)計(jì)我們會(huì)在某些產(chǎn)品部門(mén)看到有限的痛苦，但它們應(yīng)該反彈。 旅游會(huì)恢復(fù)，人們會(huì)再去商場(chǎng)購(gòu)物。 從根本上說(shuō)，推動(dòng)我們擴(kuò)張的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)該繼續(xù)下去。 此外，在這個(gè)當(dāng)前的周期中，我們沒(méi)有在財(cái)產(chǎn)層面過(guò)度杠桿，所以我不期望我們會(huì)以與2008年看到的相同的方式看到痛苦。

由于美聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)和資本市場(chǎng)的平靜，隨著流動(dòng)性的回歸，我們將看到交易量再次回升。 關(guān)于金融部門(mén)，只要經(jīng)濟(jì)關(guān)閉仍然是一個(gè)短暫的、一到兩個(gè)月的事件，我們就可以恢復(fù)正常生活，銀行業(yè)就應(yīng)該有有限的困境。