如何與房東 租客談判

房東和房客之間的談判是維多利亞政府$5億租賃救濟(jì)計(jì)劃的關(guān)鍵組成部分，該計(jì)劃將于今天，4月23日通過議會(huì)。

由于這一概念可能會(huì)在等式兩邊的各方面臨，我們已經(jīng)求助于專家來匯編如何達(dá)成公平協(xié)議的技巧。

維多利亞時(shí)代的房客和房東正被鼓勵(lì)在危機(jī)期間進(jìn)行談判。

支持包裝

政府的一攬子支持計(jì)劃包括從3月29日起暫停6個(gè)月的驅(qū)逐和租金增長(zhǎng)。 如果房客從事威脅行為或惡意破壞財(cái)產(chǎn)，或如果房東出售財(cái)產(chǎn)或他們或他們的家人需要搬進(jìn)財(cái)產(chǎn)，則仍允許驅(qū)逐。

作為4.2億$一攬子計(jì)劃的一部分，減少相關(guān)困難租戶租金的房東也有資格享受25%的土地稅折扣。 任何剩余的土地稅都可以推遲到2021年3月。

政府還將為那些在與房東調(diào)解減租后仍在支付至少30%收入用于支付租金的租戶設(shè)立$8000萬租金援助基金，這些租戶的儲(chǔ)蓄不足5000$。 租金援助付款將直接支付給房東。

丹尼爾·安德魯斯總理敦促維多利亞州的房東和房客“合作”，以度過造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

但那些無法達(dá)成協(xié)議的人被建議與維多利亞消費(fèi)者事務(wù)部聯(lián)系。 然后可將有關(guān)事項(xiàng)提交維多利亞州民事和行政法庭審理，以解決爭(zhēng)端。

與土地談判的建議

維多利亞公司首席執(zhí)行官詹妮弗·貝弗里奇：

租戶維多利亞首席執(zhí)行官詹妮弗·貝弗里奇說，租戶應(yīng)該有一種信心，因?yàn)樗麄兛梢缘玫街С帧?/p>

-計(jì)算出你能付得起多少租金，并與你的房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)?，看看你是否達(dá)成協(xié)議，減少你的租金，直到事情恢復(fù)正常。

——不要停止付房租。 繼續(xù)支付一些租金，即使你付不起所有的預(yù)付。 這將有助于表明你想與房東合作的妥協(xié)。

-以書面形式達(dá)成任何協(xié)議，在你仔細(xì)看過并仔細(xì)考慮之前不要簽署任何協(xié)議。

-如果你不能達(dá)成一項(xiàng)你認(rèn)為公平的協(xié)議，就使用與消費(fèi)者事務(wù)維多利亞的正式調(diào)解程序。

-對(duì)維多利亞州政府表示希望通過這一進(jìn)程支持租戶這一事實(shí)有信心。 這個(gè)過程可能不是直截了當(dāng)?shù)?，但不要放棄?/p>

-參考維多利亞房客網(wǎng)站，加入我們的社交媒體，因?yàn)槲覀円矔?huì)在那里張貼提示。

不要在沉默中受苦，知道有支持，并尋求支持。

關(guān)于與TENANTS進(jìn)行土地談判的建議

馬文斯房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官米里亞姆·桑德庫(kù)勒(Miriam Sandkuhler)表示，房東需要記住，他們的房客在與他們談判時(shí)可能會(huì)承受很大的壓力。 圖片：勞倫斯·平德

記住你的房客可能承受著更大的壓力，所以請(qǐng)他們先發(fā)言，總結(jié)他們的要點(diǎn)，向他們展示你已經(jīng)聽到了他們必須說的話。

你可以要求他們證明收入的損失，但要小心保管他們提供的任何文件，可以讓你對(duì)隱私感到擔(dān)憂。

注意你有兩種選擇：減少租金或推遲付款。 如果你提供租金減免，確保你的協(xié)議有一個(gè)期限。 如果你提出延期，要知道這樣的事實(shí)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你的租戶無法支付累積的債務(wù)，當(dāng)它到期。

-對(duì)許多房東來說，提供臨時(shí)租金減免可能足以確保長(zhǎng)期租戶的安全，并獲得土地稅減免和延期。

如果你的房客在與你調(diào)解后仍在支付他們收入的30%以上的租金，而且他們的收入不到10萬$，儲(chǔ)蓄不到5000$，他們將有資格獲得州政府的租金援助付款。