現(xiàn)在是在墨爾本買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎

丹妮爾和彼得羅斯最近買(mǎi)了一套新房子，為他們的孩子做準(zhǔn)備，這是在路上，并剛剛列出了他們的切爾滕納姆的房子出售。

雖然房屋搜尋者經(jīng)常被拋出曲線(xiàn)球——最近的一次是突然禁止對(duì)被占領(lǐng)房屋進(jìn)行實(shí)物檢查——但專(zhuān)家們說(shuō)，他們?nèi)匀粦?yīng)該“意識(shí)到他們?cè)谶@個(gè)“機(jī)會(huì)時(shí)期”擁有的力量。

但熱點(diǎn)公司創(chuàng)始人特里·萊德(Terry Ryder)表示，憑借這種巨大的力量，他們承擔(dān)了巨大的責(zé)任，告訴買(mǎi)家沒(méi)有必要“掠奪處于困境中的人”。

“你只需要在談判中意識(shí)到，一方比另一方擁有更多的權(quán)力，”他說(shuō)。

“在這種情況下，現(xiàn)在能夠采取行動(dòng)的買(mǎi)家擁有巨大的權(quán)力。

“你現(xiàn)在可以買(mǎi)得好，為未來(lái)的增長(zhǎng)做好準(zhǔn)備。

現(xiàn)在買(mǎi)東西的時(shí)間真的很好嗎？

隨著房地產(chǎn)價(jià)格和競(jìng)爭(zhēng)逐漸消失，簡(jiǎn)短的回答是肯定的-如果你是一個(gè)幸運(yùn)的人，誰(shuí)仍然有經(jīng)濟(jì)保障。

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢(xún)總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂克說(shuō)，自從開(kāi)始遏制墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以來(lái)，買(mǎi)家就被甩回了包廂座位。

他表示：“過(guò)去12個(gè)月來(lái)，賣(mài)方一直表現(xiàn)良好，但現(xiàn)在買(mǎi)家有了更多機(jī)會(huì)。

“房地產(chǎn)的銷(xiāo)售處于價(jià)格區(qū)間的底部或中間，一個(gè)月前，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售高出頂部20%。

“如果一個(gè)賣(mài)主需要出售，你肯定能得到一筆好買(mǎi)賣(mài)。

據(jù)CoreLogic報(bào)道，截至2月29日，墨爾本房屋和單位價(jià)值同比飆升10.7%，創(chuàng)歷史新高。

但3月份的漲幅被控制在0.4%，未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格下跌是不可避免的。

萊德表示，那些在大流行病期間購(gòu)買(mǎi)的人可以滿(mǎn)懷信心地這樣做，市場(chǎng)將在大流行病結(jié)束后恢復(fù)。

他指出，墨爾本房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入，處于“堅(jiān)實(shí)的地位”，歷史表明，房地產(chǎn)“在危機(jī)中表現(xiàn)艱難”，2008年全球金融危機(jī)期間價(jià)格甚至上漲。

“價(jià)格會(huì)受到某種程度的沖擊，我不認(rèn)為它會(huì)是戲劇性的，我也不認(rèn)為它會(huì)是長(zhǎng)期的，”他說(shuō)。

熱點(diǎn)分析師確實(shí)預(yù)測(cè)“活動(dòng)將大幅減少”，許多潛在買(mǎi)家被金融危機(jī)和供應(yīng)商退出市場(chǎng)或決定不上市排除在外。

這意味著尋房者將有更少的財(cái)產(chǎn)可供選擇，但也減少競(jìng)爭(zhēng)。

買(mǎi)家還應(yīng)該受到利率處于歷史低點(diǎn)0.25%的事實(shí)的提振。

位于切爾滕納姆溫格羅夫街63號(hào)的聯(lián)排別墅的售價(jià)為132.5萬(wàn)$。

簡(jiǎn)單的現(xiàn)代生活。

四臥室內(nèi)墊..

我怎樣才能買(mǎi)這個(gè)市場(chǎng)？

買(mǎi)家應(yīng)該意識(shí)到他們?cè)谝u擊市場(chǎng)上的談判能力增強(qiáng)，而不是利用脆弱的供應(yīng)商。

業(yè)內(nèi)內(nèi)幕人士董事安德魯·達(dá)德(AndrewDate)表示，他發(fā)現(xiàn)，在某些情況下，有動(dòng)機(jī)的賣(mài)家愿意將其要價(jià)降低5-10%，特別是對(duì)提供誘人條件的買(mǎi)家。

他說(shuō)：“例如，如果你有一個(gè)在市場(chǎng)上有自己家四到五周的家庭，試著降低報(bào)價(jià)，但給他們有吸引力的條件。

“你可以說(shuō)，‘我會(huì)把房子租給你六個(gè)月，12個(gè)月，18個(gè)月，這樣你就可以住在這里，不會(huì)擾亂你的日常生活（在大流行病期間）。

戴德表示，未來(lái)的買(mǎi)家需要能夠向代理商和供應(yīng)商展示，他們可以通過(guò)獲得貸款人的預(yù)先批準(zhǔn)迅速采取行動(dòng)。

瓦倫蒂奇補(bǔ)充說(shuō)，由于許多供應(yīng)商認(rèn)為在這個(gè)市場(chǎng)上的銷(xiāo)售是一場(chǎng)賭，場(chǎng)外市場(chǎng)的機(jī)會(huì)也可能激增。

他表示：“供應(yīng)商不想冒險(xiǎn)$5000到10000英鎊的廣告費(fèi)用預(yù)付，然后發(fā)現(xiàn)他們無(wú)法出售。

丹妮爾和彼得羅斯希望能在這場(chǎng)大流行病中出售切爾滕納姆墊。 圖片：尼基·康諾利

在氣候下，買(mǎi)家也需要接受技術(shù)。

隨著拍賣(mài)、開(kāi)放檢查和對(duì)被州和聯(lián)邦政府禁止的被占房產(chǎn)的檢查，代理商轉(zhuǎn)向數(shù)字平臺(tái)展示和出售房屋。

彼得羅斯和丹妮爾，誰(shuí)沒(méi)有提供他們的姓氏，接受了新的規(guī)范，通過(guò)一個(gè)虛擬的無(wú)聲拍賣(mài)捕獲一個(gè)Mreloc家。

丹尼爾表示：“我們通過(guò)短信和電話(huà)進(jìn)行投標(biāo)，并通過(guò)電子郵件簽署合同。

這對(duì)夫婦即將迎來(lái)他們的第一個(gè)孩子，他們還以132.5萬(wàn)$的價(jià)格在切爾滕納姆的溫格羅夫街63號(hào)列出了他們豪華的四居室聯(lián)排別墅。

丹妮爾說(shuō)，他們對(duì)在這個(gè)不確定的時(shí)間上市并不緊張。

“沒(méi)有一個(gè)完美的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間，因?yàn)槟憧偸菚?huì)找到借口，”她說(shuō)。

“因此，我的建議是嘗試?yán)脛?chuàng)紀(jì)錄的低利率。