亨特房地產(chǎn)資本公司貸款2700萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)東田納西州的多戶住宅

阿拉巴馬州伯明翰的斯通里弗公司(StoneRiver Company)。亨特房地產(chǎn)資本公司(Hunt Real Estate Capital)欠下了近2,740萬(wàn)美元的過(guò)橋債務(wù)，以幫助其購(gòu)買(mǎi)田納西州查塔努加(Chattanooga)的一套公寓。

兩年半的無(wú)追索權(quán)資產(chǎn)負(fù)債表貸款包括三種延期選擇。這將有助于斯通里弗收購(gòu)信號(hào)山Rise，并為后續(xù)的資產(chǎn)改造提供資金。亨特房地產(chǎn)公司的一位代表證實(shí)，這筆交易在爆發(fā)危機(jī)之前就完成了。

“這座城市已經(jīng)成為一個(gè)繁榮的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，勞動(dòng)力受教育程度高，技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新，”StoneRiver投資副總裁盧戴維斯(Lou Davis)在一份聲明中說(shuō)。“(我們?nèi)匀?看好查塔努加市場(chǎng)的基本面，我們的團(tuán)隊(duì)正專注于未來(lái)擴(kuò)大我們?cè)谀抢锏亩嗉易逋顿Y組合。”

這處占地42.9英畝的花園式房產(chǎn)建于1986年，位于該市北部郊區(qū)春谷的山溪路1185號(hào)，共有19幢兩層和三層的建筑，共有280套公寓。目前，根據(jù)亨特的信息，它已經(jīng)被占用了99%。

亨特房地產(chǎn)資本公司(Hunt Real Estate Capital)高級(jí)董事總經(jīng)理查德•哈格伍德(Chad Hagwood)在事先準(zhǔn)備好的發(fā)言中表示:“(這處房產(chǎn))地理位置優(yōu)越，交通便利，從公路前方就能看到。”在交易完成后，借款人將投資近200萬(wàn)美元用于額外的資本改善。

哈格伍德補(bǔ)充說(shuō):“考慮到新業(yè)主的意圖是通過(guò)改善街道吸引力來(lái)升級(jí)該物業(yè)，并翻新單元內(nèi)部和公共區(qū)域，預(yù)計(jì)該物業(yè)將在未來(lái)幾年表現(xiàn)良好。”

作為200萬(wàn)美元翻修計(jì)劃的一部分，斯通里弗將對(duì)該房產(chǎn)的外觀進(jìn)行升級(jí)，以“提升其外觀吸引力”，以及其公共區(qū)域和設(shè)施。根據(jù)亨特的消息，該房產(chǎn)的外部升級(jí)將于本月開(kāi)始，需要6到9個(gè)月才能完成。

根據(jù)Apartments.com網(wǎng)站的信息，Signal Mountain目前的月租金上漲幅度從一居室的830美元到兩居室的約1260美元不等。

查塔努加在過(guò)去幾年里占據(jù)了一些全國(guó)性的頭條新聞。城市——大學(xué)城的查塔努加,田納西州大學(xué)已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)更有吸引力的三級(jí)市場(chǎng)投資,很大程度上由注意力從它獲得公有化互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商(ISP)提供一個(gè)網(wǎng)速最快的國(guó)家沒(méi)有什么榮譽(yù)——一個(gè)值。2010年，它的電信供應(yīng)商，查塔努加電力委員會(huì)(EPB)，成為第一家通過(guò)公共服務(wù)與整個(gè)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)建立光纖連接的ISP;因此，據(jù)Tech.Co.的一份報(bào)告，它提供了一個(gè)閃電般的寬帶網(wǎng)絡(luò)，其速度大約是美國(guó)全國(guó)平均速度的四倍。

據(jù)Tech.Co.援引田納西大學(xué)(University of Tennessee) 2015年的一項(xiàng)研究，查塔努加光纖網(wǎng)絡(luò)的實(shí)施為該市創(chuàng)造了約2,800至5,200個(gè)新就業(yè)崗位，帶來(lái)了約10億美元的額外收入。

這有助于吸引小型初創(chuàng)企業(yè)入駐該市，也有助于吸引大眾(Volkswagen)等大型企業(yè)入駐該地區(qū)。大約在2010年光纖網(wǎng)絡(luò)建成的同一時(shí)間，這家德國(guó)汽車制造商完成了一個(gè)占地1400英畝、面積350萬(wàn)平方英尺的裝配工廠的建設(shè)。這家工廠雇傭了約3800人，直到上周才宣布了一項(xiàng)為期一個(gè)月的臨時(shí)休假計(jì)劃。據(jù)WRCB channel 3報(bào)道，這次臨時(shí)裁員始于4月11日。WRCB channel 3是美國(guó)全國(guó)廣播公司(NBC)在查塔努加的主要電視新聞來(lái)源。