杰克遜維爾辦公資產(chǎn)獲得2000萬(wàn)美元再融資

金牛座投資控股公司(Taurus Investment Holdings)在佛羅里達(dá)州杰克遜維爾(Jacksonville)的一片鹿木辦公地產(chǎn)。他獲得了2,010萬(wàn)美元的再融資。仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)(JLL Capital Markets)與Prime Finance安排了為期三年的浮動(dòng)利率過(guò)橋貸款。

這座六層建筑位于杰克遜維爾(Jacksonville)的管家/貝梅多斯市場(chǎng)(Butler/Baymeadows market)，占地161,167平方英尺(約合329平方米)，是甲級(jí)寫字樓。據(jù)公開記錄顯示，Taurus在2007年以2480萬(wàn)美元的價(jià)格買下了這處房產(chǎn)，之后在2017年進(jìn)行了翻修。位于百夫長(zhǎng)公園路10201號(hào)的辦公空間在出售時(shí)租賃了88%。該物業(yè)位于J特納巴特勒大道/ 202號(hào)公路和南側(cè)大道附近。

仲量聯(lián)行代表Taurus的資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)包括高級(jí)董事波特?特里(Porter Terry)和塔里克?巴塔(Tarik Bateh)。Bateh在事先準(zhǔn)備好的發(fā)言中表示，交易是在極具挑戰(zhàn)性的環(huán)境下完成的，但借款人和貸款人都是可靠的公司。

在佛羅里達(dá)的其他地方，金牛座還以4500萬(wàn)美元的價(jià)格在薩拉索塔買下了一處246,941平方英尺的辦公大樓。最近，這家私人股本公司在3月份以1.535億美元收購(gòu)了一個(gè)擁有28處房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)組合，這是芝加哥2020年規(guī)模最大的交易之一。

而面臨的市場(chǎng)是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境Bateh說(shuō),杰克遜維爾的寫字樓市場(chǎng)是展示一個(gè)有希望的開始到2020年,大流行之前仲量聯(lián)行第一季度報(bào)告顯示美國(guó)在杰克遜維爾的寫字樓市場(chǎng),租戶在郊區(qū)的需求仍然強(qiáng)勁,而市中心的寫字樓市場(chǎng)看到一些下降。

市場(chǎng)沒有新的發(fā)展，但價(jià)格始終保持上升趨勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，在Butler/Baymeadows市場(chǎng)(One Deerwood的所在地)，平均租金要價(jià)是每平方英尺22.34美元，而空置率是15.6%。

報(bào)告稱，盡管到2020年第一季度，倫敦地鐵的基本面依然穩(wěn)健，但杰克遜維爾的寫字樓市場(chǎng)在今年余下的時(shí)間里可能會(huì)受到“vid19”大流行的影響?？捎玫霓D(zhuǎn)租數(shù)量可能會(huì)增加，而開發(fā)管道將在未來(lái)6個(gè)月暫停。市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)更大的波動(dòng)，這取決于大流行過(guò)后經(jīng)濟(jì)衰退的持續(xù)影響。