杰克遜維爾辦公資產(chǎn)獲得2000萬美元再融資

金牛座投資控股公司(Taurus Investment Holdings)在佛羅里達(dá)州杰克遜維爾(Jacksonville)的一片鹿木辦公地產(chǎn)。他獲得了2,010萬美元的再融資。仲量聯(lián)行資本市場(JLL Capital Markets)與Prime Finance安排了為期三年的浮動利率過橋貸款。

這座六層建筑位于杰克遜維爾(Jacksonville)的管家/貝梅多斯市場(Butler/Baymeadows market)，占地161,167平方英尺(約合329平方米)，是甲級寫字樓。據(jù)公開記錄顯示，Taurus在2007年以2480萬美元的價格買下了這處房產(chǎn)，之后在2017年進(jìn)行了翻修。位于百夫長公園路10201號的辦公空間在出售時租賃了88%。該物業(yè)位于J特納巴特勒大道/ 202號公路和南側(cè)大道附近。

仲量聯(lián)行代表Taurus的資本市場團(tuán)隊包括高級董事波特?特里(Porter Terry)和塔里克?巴塔(Tarik Bateh)。Bateh在事先準(zhǔn)備好的發(fā)言中表示，交易是在極具挑戰(zhàn)性的環(huán)境下完成的，但借款人和貸款人都是可靠的公司。

在佛羅里達(dá)的其他地方，金牛座還以4500萬美元的價格在薩拉索塔買下了一處246,941平方英尺的辦公大樓。最近，這家私人股本公司在3月份以1.535億美元收購了一個擁有28處房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)組合，這是芝加哥2020年規(guī)模最大的交易之一。

而面臨的市場是一個具有挑戰(zhàn)性的環(huán)境Bateh說,杰克遜維爾的寫字樓市場是展示一個有希望的開始到2020年,大流行之前仲量聯(lián)行第一季度報告顯示美國在杰克遜維爾的寫字樓市場,租戶在郊區(qū)的需求仍然強(qiáng)勁,而市中心的寫字樓市場看到一些下降。

市場沒有新的發(fā)展，但價格始終保持上升趨勢。具體來說，在Butler/Baymeadows市場(One Deerwood的所在地)，平均租金要價是每平方英尺22.34美元，而空置率是15.6%。

報告稱，盡管到2020年第一季度，倫敦地鐵的基本面依然穩(wěn)健，但杰克遜維爾的寫字樓市場在今年余下的時間里可能會受到“vid19”大流行的影響。可用的轉(zhuǎn)租數(shù)量可能會增加，而開發(fā)管道將在未來6個月暫停。市場可能會出現(xiàn)更大的波動，這取決于大流行過后經(jīng)濟(jì)衰退的持續(xù)影響。