波蘭房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新時(shí)代

合住正在侵入波蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是一種居民共享生活空間和一套符合他們經(jīng)濟(jì)能力的興趣和價(jià)值觀的趨勢(shì)——它已經(jīng)在美國(guó)和西歐得到了發(fā)展，但在波蘭才剛剛開始出現(xiàn)，因此提供了巨大的增長(zhǎng)潛力。專家們表示，未來，在技術(shù)繁榮、代際和人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的推動(dòng)下，波蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種趨勢(shì)將會(huì)加劇。Cushman,韋克菲爾德的《共同生活——波蘭房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的新時(shí)代》報(bào)告探討了共同生活的主題。

“人口和文化的轉(zhuǎn)變、新技術(shù)、不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)以及經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)都促使人們對(duì)在波蘭共同生活產(chǎn)生了興趣。這種形式的住房具有靈活性、流動(dòng)性和無長(zhǎng)期財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)等優(yōu)點(diǎn)。建立一個(gè)小型社區(qū)的機(jī)會(huì)、成為其中一份子的感覺和沒有孤獨(dú)感也很重要。不管各自的目標(biāo)群體,感受空間有一個(gè)共同的特點(diǎn):而不是不動(dòng)產(chǎn)提供租賃的最低居住空間充足的共享空間,設(shè)施和其他服務(wù),”說,Ma?gorzata Dziubińska,副主任,咨詢,研究,所以,韋克菲爾德。

響應(yīng)市場(chǎng)需求

高緯物業(yè)表示，除其它因素外，共享經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)還受到人口結(jié)構(gòu)變化的推動(dòng)。韋克菲爾德的報(bào)告。中產(chǎn)階級(jí)仍然是全球經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)力，是增長(zhǎng)最快的社會(huì)階層，目前占世界人口的一半以上，這在人類歷史上還是第一次。有趣的是，波蘭的留學(xué)生人數(shù)正在快速增長(zhǎng)——已經(jīng)超過了78000人，去年幾乎增長(zhǎng)了8%。波蘭的大學(xué)只能容納有限數(shù)量的留學(xué)生。Golub GetHouse住宅部主管雅各布?巴托斯(Jakub Bartos)評(píng)論道:“特制的學(xué)生宿舍是波蘭最具發(fā)展前景的房地產(chǎn)行業(yè)之一。我相信，學(xué)生公寓對(duì)現(xiàn)代化空間的需求將繼續(xù)增長(zhǎng)，因?yàn)樽钚碌氖袌?chǎng)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)有設(shè)施只能容納約9%的學(xué)生?！?/p>

退休人員的感受

共享經(jīng)濟(jì)將越來越與老年人有關(guān)世界衛(wèi)生組織估計(jì),世界人口超過60歲的比例將增加一倍,從2050年的約11%至22%,老年人的絕對(duì)數(shù)量將增加從6.05億年到20億年同期。

至少在目前，波蘭缺乏現(xiàn)代化的高級(jí)住宅項(xiàng)目。此外，“2015年社會(huì)凝聚力調(diào)查”顯示，老年人在社會(huì)交往方面通常不如年輕人活躍。專家表示，部分或全部退休并不意味著積極社交生活的結(jié)束。恰恰相反，這對(duì)老年人來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，他們可以開始活動(dòng)，或者繼續(xù)享受他們以前的生活方式。老年人住房，或退休人員合住，可以為許多問題提供答案。以適當(dāng)概念為基礎(chǔ)，并在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)發(fā)展的長(zhǎng)者住屋計(jì)劃，將使長(zhǎng)者能夠追求自己的興趣和愛好，互相照顧和社交。

“對(duì)長(zhǎng)期住院護(hù)理的需求持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)——到2035年，三分之一的波蘭人口將在65歲以上。通過創(chuàng)建充滿活力的地方,ORPEA波蘭是克服刻板印象與養(yǎng)老院,和通過開發(fā)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)或接近城市中心的設(shè)施,它是幫助與家人和朋友保持聯(lián)系,使居民能夠參與文化和社會(huì)生活,“說貝亞特Leszczyńska,總統(tǒng)ORPEA波蘭。

年輕專業(yè)人士合住

報(bào)告還探討了青年專業(yè)人員和勞動(dòng)力市場(chǎng)變化的主題?？萍嫉姆睒s、世代的變遷和共享經(jīng)濟(jì)的興起，正在重塑我們工作、使用辦公室和生活空間的傳統(tǒng)方式。年輕一代的生活方式正在改變，年輕人的流動(dòng)性也越來越大。在波蘭首都看起來怎么樣?“華沙過去和現(xiàn)在都有很多家具，但它們都很特別，對(duì)用戶沒有任何額外的價(jià)值;我們決定擴(kuò)展和簡(jiǎn)化搬到華沙的過程，同時(shí)提供理想的居住體驗(yàn)。

“感受——一個(gè)新時(shí)代的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在波蘭”報(bào)告公布在業(yè)務(wù)早餐在華沙Elektrownia Powi?le復(fù)雜周二,2020年3月3日。議程上的議題包括共同居住的類型、替代性房地產(chǎn)投資和融資、以及法律和稅務(wù)事項(xiàng)。來自全球房地產(chǎn)服務(wù)公司高緯物業(yè)的演講者;韋克菲爾德分別是:Mira Kantor-Pikus，合伙人，資本市場(chǎng)，股票，債務(wù);另類投資,Ma?gorzata Dziubińska、副總監(jiān)、咨詢,研究和Katarzyna Lipka-Nawrocka咨詢副總監(jiān);研究經(jīng)理。

會(huì)議還主持了一個(gè)由Mira Kantor-Pikus, Cushman &主持的討論小組“住房項(xiàng)目的多個(gè)方面——從活躍市場(chǎng)參與者的角度進(jìn)行的評(píng)估”。韋克菲爾德?？偛脜⑴c者包括貝亞特Leszczyńska ORPEA波蘭;Marcin Panek, Golub GetHouse資本資源主管;Vonder社區(qū)經(jīng)理Sonia Zieleniewska;管理合伙人,Aleksandra Faderewska-Waszkiewicz?aszczuk我Wspolnicy Sp。K;團(tuán)隊(duì)經(jīng)理和El?bieta Chmielowska桑坦德銀行波蘭。專家們討論了住宅投資中需要考慮的關(guān)鍵法律和稅收問題，海外和波蘭項(xiàng)目之間的差異，替代房地產(chǎn)融資，高級(jí)住宅項(xiàng)目，以及對(duì)新房地產(chǎn)產(chǎn)品感興趣的投資者范圍。

報(bào)告和活動(dòng)的官方合作伙伴是:ORPEA Polska、Vonder和Golub GetHouse。

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