CBRE的Mike Bowen在明尼阿波利斯報道

世界銀行明尼阿波利斯圣保羅辦事處的副總裁邁克·鮑恩專門從事工業(yè)市場。 在過去的幾年里，這是一個很好的空間，對雙子城地區(qū)來說是一個特別好的空間。 我們最近問了鮑文三個關于這個工業(yè)市場的關鍵問題。

他有話要說。

今天明尼阿波利斯/圣保羅市場的工業(yè)市場有多強？ 這一部門實力背后的一些因素是什么？

邁克·博文：明尼阿波利斯/圣的工業(yè)市場。 保羅和我在10年職業(yè)生涯中看到的一樣堅強。 我們剛剛經歷了連續(xù)第38個季度的正凈吸收和空缺處于4.2%的歷史低點。 辦公室/倉庫產品類型的空缺為3.8%，這是我第一次看到任何特定的產品類型達到4%以下的空缺。

此外，290萬平方英尺的新產品目前正在建造中，其中不包括大約100萬平方英尺的投機性開發(fā)和將于2020年破土動工的額外建造。 目前有800萬平方英尺的活動空間需求，考慮到五年滾動平均水平，一個非常健康的數(shù)字是610萬平方英尺的活動空間需求。

需求驅動因素包括一個強大的經濟，它允許許多用戶有機增長，以適應新的業(yè)務。 電子商務對工業(yè)空間需求產生了很大的影響..

最后，大業(yè)主不斷變大.. 就在過去的24個月里，LINK Industrial/Blackstone已經從零產品變成了鎮(zhèn)上最大的房東，擁有800萬平方英尺的所有權，并在不斷增長。 資本合作伙伴繼續(xù)收購產品，Prologis最近收購自由財產信托公司(Liberty Property Trust)已將其推入明尼阿波利斯/ST。 保羅市場。 這種強勁的資本市場活動的主要結果是有意義的租金增長。 我看到的交易已經完成，業(yè)主實現(xiàn)了10%，20%甚至30%的凈租金增長，這是我在職業(yè)生涯中從未見過的。

你認為是什么使雙子城地區(qū)成為如此強大的工業(yè)市場？ 什么吸引工業(yè)用戶到這個地區(qū)？

鮑文：明尼阿波利斯/圣。 保羅有一支非常受過良好教育和可靠的員工隊伍，用戶很看重。 此外，過去的兩天交貨給消費者是可以接受的。 其結果是用戶擴大了他們的供應鏈，并在明尼阿波利斯/圣上樹立了旗幟。 保羅為了更快地滿足客戶的需求。 最后，我們有一個多樣化的勞動力和多樣化的工業(yè)，由農業(yè)和醫(yī)療器械驅動，舉幾個例子。

我知道這已經被談論了很多，但你認為電子商務對工業(yè)市場的影響只會在不久的將來繼續(xù)增長嗎？ 電子商務對雙城工業(yè)市場有多重要？

鮑文：在全國范圍內，電子商務用戶占2019年簽署的100家最大倉庫租約的52%，總計超過4500萬平方英尺。 在當?shù)?，電子商務一直是雙城市場的重要推動力。 這種電子商務需求并沒有很快放緩。

名牌零售商強調核心市場以滿足客戶需求，但作為全國第16大MSA，明尼阿波利斯/圣。 保羅不能永遠被忽視。 我的預測是，在未來五年，一個重要的需求驅動因素將是零售商進入我們的市場與倉庫/實現(xiàn)中心的需求，以努力更有效地滿足客戶的需求。

一個值得關注的最終趨勢是食品/飲料電子商務。 2019年，食品和飲料交易額在全國范圍內增長了44%，因為公司改善了超市和電子商務的雜貨店供應鏈。 在明尼阿波利斯/圣市，我們看到了這種需求的早期跡象。 保羅和它只會繼續(xù)。