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??怂构鹊幕久孀屢恍┕I(yè)用戶給該地區(qū)帶來了新的面貌

2020-03-27 14:29:34 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 芝加哥的福克斯谷工業(yè)子市場(chǎng)傳統(tǒng)上一直是長期用戶的領(lǐng)域,偶爾會(huì)出現(xiàn)適合自己的項(xiàng)目。 但是,對(duì)A類倉庫的需求如此強(qiáng)烈,以至于即使在這里,規(guī)格項(xiàng)目也在上升,占去年該地區(qū)開發(fā)空間的一半。 根據(jù)Colliers International|Chicago的研究,??怂构茸邮袌?chǎng)目前有六棟建筑正在建造中。 其中5座建筑是在投機(jī)基礎(chǔ)上建造的,總面積為622246平方英尺。 最大的積極發(fā)展是Scannell P

芝加哥的??怂构裙I(yè)子市場(chǎng)傳統(tǒng)上一直是長期用戶的領(lǐng)域,偶爾會(huì)出現(xiàn)適合自己的項(xiàng)目。 但是,對(duì)A類倉庫的需求如此強(qiáng)烈,以至于即使在這里,規(guī)格項(xiàng)目也在上升,占去年該地區(qū)開發(fā)空間的一半。

根據(jù)Colliers International|Chicago的研究,??怂构茸邮袌?chǎng)目前有六棟建筑正在建造中。 其中5座建筑是在投機(jī)基礎(chǔ)上建造的,總面積為622246平方英尺。

最大的積極發(fā)展是Scannell Properties‘25萬平方英尺的規(guī)格項(xiàng)目,在西芝加哥的555創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)器,伊利諾伊州的杜頁商務(wù)中心。 該建筑將有32英尺的凈高,30個(gè)碼頭位置,四個(gè)驅(qū)動(dòng)門和207輛汽車和70輛拖車的停車場(chǎng)。 中西部工業(yè)基金也在西芝加哥建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目,而摩根房地產(chǎn)合作伙伴和克拉托斯工業(yè)地產(chǎn)分別在伊利諾伊州的巴達(dá)維亞開展項(xiàng)目。

這是去年整個(gè)芝加哥MSA的一個(gè)大趨勢(shì)的一部分。 Colliers的數(shù)據(jù)顯示,在2019年,開發(fā)商交付了52個(gè)規(guī)格項(xiàng)目,總計(jì)超過1500萬平方英尺,超過了這一周期中的任何其他年份。 僅第四季度就出現(xiàn)了470萬平方英尺的投機(jī)性交貨——這是自2017年以來第一季度最新的產(chǎn)品。

在??怂构龋?22,131平方英尺的累積規(guī)格空間將空置率提高到5.82%,上升了97個(gè)基點(diǎn)。 盡管出現(xiàn)了這種增長,但空置率遠(yuǎn)高于2017年底子市場(chǎng)記錄的7.58%。

雖然新的規(guī)格空間有助于提升空位,但它不能抑制該地區(qū)去年的總凈吸收。 ??怂构茸邮袌?chǎng)在2019年吸收了120萬平方英尺的工業(yè)空間-這是自記錄以來該子市場(chǎng)最大的年度吸收。 兩個(gè)適合建造的開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)82.2萬平方英尺,幫助了這一吸收,以及高租賃量。

??怂构鹊貐^(qū)2019年的新租約總計(jì)100萬平方英尺-這是自2014年該子市場(chǎng)公布120萬平方英尺以來的最大年度租約。 家居家具供應(yīng)商,便利概念,簽署了該地區(qū)最大的新租約,占用286,622平方英尺的1717W.Harvester路在西芝加哥。

投資者已經(jīng)注意到福克斯谷子市場(chǎng)的活動(dòng)。 在去年的兩次獨(dú)立投資組合收購中,黑石集團(tuán)(Blackstone Grou p)搶購了200多萬平方英尺的空間。 Colony Capital在一次投資組合出售中又獲得了813,728平方英尺的空間。 過去一年在該地區(qū)購買工業(yè)用地的還有新山資本和安吉洛、戈登公司。

2019年的規(guī)格開發(fā)和投資銷售活動(dòng)都標(biāo)志著??怂构茸邮袌?chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。 展望未來,期望機(jī)構(gòu)所有權(quán)和現(xiàn)代A類倉庫吸引租戶的形象,在過去,甚至可能從來沒有考慮過子市場(chǎng)。


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