美國零售市場以強勁的基本面關閉了2019年

根據JLL2019年第四季度零售展望報告，美國零售市場以強勁的基本面關閉了2019年，為2020年的強勁階段鋪平了道路。 而幾年前被認為正在走向滅亡的購物中心，幫助支撐了這些數字。 成功的關鍵：體驗式零售。

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零售市場在2019年第四季度的空置率僅為4.6%.. 根據JLL的另一份報告，從整體上看，工業(yè)市場目前是投資者最喜歡的電子商務行業(yè)，其空置率為5.1%。 零售行業(yè)的凈吸收比季度增長34.5%，達到1050萬平方英尺，商場領先。 第四季度，商場吸納面積達100萬平方英尺，空置面積同比下降40%。 區(qū)域商場物業(yè)超過所有其他物業(yè)類型，正面凈吸收5.569億平方英尺。

“我不會說2019年是零售業(yè)的轉折點，而是我們多年來看到的趨勢的延續(xù)，”JLL的美國零售研究總監(jiān)詹姆斯·庫克(James Cook)對商業(yè)地產執(zhí)行公司表示。 “雖然一些零售商和百貨公司一直在關門，但我們繼續(xù)看到服務、價值和娛樂部門的擴張。

在2019年第四季度，搬遷數量的減少和搬遷數量的增加全面提振了零售地產類型。 商場里擠滿了服裝和配飾、健身/健康和餐飲租戶。 健身和健康促進了電力中心的增長，而沙龍和健身租戶則促進了小型中心的需求。 鄰里中心歡迎教育租戶、醫(yī)療診所、保險公司、寵物商店和相當比例的健身中心。 在社區(qū)中心，服務租戶、雜貨店和醫(yī)療服務提供商加入了租戶名冊上的健身設施。 脫衣舞中心受益于保險公司、沙龍和醫(yī)療租戶以及小型連鎖餐廳和小型健身工作室等服務業(yè)務。

庫克說：“我認為，許多讀者會驚訝地發(fā)現(xiàn)，服務租戶占據了零售空間的一半以上。 服務零售商在2019年第四季度首次超過產品銷售零售商，占空間的52.6%.. “購物中心的流行概念是，它是一個你去拿東西的地方，”他補充道。 “但如今，有了許多其他購買商品的方式，購物中心現(xiàn)在是你去服務、用餐和娛樂的地方。

根據JLL的報告，經驗產品將是2020年零售市場的中心。 商品銷售將繼續(xù)在線移動，因為消費者擁抱A-商務，或任何地方的商業(yè)，所以對于實體集，服務和體驗將是關鍵。 隨著千禧一代家庭的成長，孩子們正在推動娛樂和體驗商店的增加，包括塞斯醫(yī)生體驗和營地等租戶。 在經濟不確定的情況下，體驗式零售的擴張也可以證明是一項及時的努力。 庫克說：“除了購物中心之外，任何增加可以與家人或朋友分享的負擔得起的樂趣的因素都將有助于改善該中心的機會，如果經濟衰退發(fā)生的話。

體驗也將是現(xiàn)場工作游戲發(fā)展的前沿和中心，這將繼續(xù)上升，因為房東回應消費者日益響亮的要求，在家附近的日常目的地。 例如，許多購物中心的老板正在把他們的中心重新開發(fā)成24/7的目的地。 在馬薩諸塞州Woburn的波士頓外，Edens正在將Woburn購物中心從傳統(tǒng)的室內購物中心轉變?yōu)榛旌鲜褂玫腤oburn村，該村將擁有350套高檔住宅和充滿活力的零售組合，包括食品、電影和時尚。 百夫長美國發(fā)展集團(CenturionAmerican DevelopmentGrou p)也在追求類似的道路，計劃將位于德克薩斯州普萊諾的科林溪購物中心(CollinCreek Mall)轉變?yōu)橐粋€舒適豐富的混合用途目的地。 而零售的面貌不斷演變..