Proptech一種應(yīng)對(duì)氣候變化的復(fù)雜方法

盡管技術(shù)在過(guò)去十年中幾乎占據(jù)了所有行業(yè)的上風(fēng)，但它在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響卻有所減少。 然而，proptech是一個(gè)熱門(mén)話(huà)題，引起了世界各地風(fēng)險(xiǎn)資本家越來(lái)越多的關(guān)注。 雖然從表面上看，它代表著房地產(chǎn)的數(shù)字化，但其核心實(shí)際上是解決我們?nèi)绾螐姆康禺a(chǎn)中體驗(yàn)和收獲價(jià)值的問(wèn)題。

同樣：投資者、初創(chuàng)企業(yè)仍熱衷于科技進(jìn)步

開(kāi)發(fā)商更注重建設(shè)生態(tài)高效的項(xiàng)目，注重實(shí)用性。 投資界正在學(xué)習(xí)利用智能數(shù)據(jù)來(lái)增加價(jià)值，而建筑運(yùn)營(yíng)商則堅(jiān)持技術(shù)精明的客戶(hù)所要求的技術(shù)，他們要求無(wú)縫、集成和量身定制的解決方案。 智能家電、智能電表、建筑管理系統(tǒng)、綜合配電管理系統(tǒng)甚至全市能源管理系統(tǒng)都變得越來(lái)越先進(jìn)和負(fù)擔(dān)得起。

為了更好地了解房地產(chǎn)商需要了解什么是技術(shù)如何影響他們的行業(yè)，我們已經(jīng)與總部位于哥倫比亞特區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)投資公司Cambert Creek的普通合伙人Jake Fingert談過(guò)了。 芬格特以前是白宮的高級(jí)政策顧問(wèn)，為奧巴馬政府服務(wù)。

坎伯溪于2011年推出。 此后房地產(chǎn)技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)是如何演變的？？

芬格特：當(dāng)坎伯克里克在2011年開(kāi)始投資proptech時(shí)，最先進(jìn)的是手機(jī)和Excel電子表格。 今天，僅在坎伯克里克，我們就看到房地產(chǎn)技術(shù)市場(chǎng)上每年有一千多筆交易。 隨著市場(chǎng)的增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)投資也在增長(zhǎng)。 2011年，約有1億$投資于proptech，2019年，風(fēng)險(xiǎn)投資總額在120億$以北。

現(xiàn)在你認(rèn)為哪些新的綠色技術(shù)解決方案對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特別相關(guān)？

芬格特：我會(huì)指出三個(gè)領(lǐng)域，在那里有很多活動(dòng)來(lái)幫助房地產(chǎn)所有者管理氣候排放：智能建筑軟件、硬件、數(shù)據(jù)和報(bào)告。

早在20世紀(jì)80年代，就有了建筑管理軟件系統(tǒng)。 但新一代公司正在整合物聯(lián)網(wǎng)傳感器，并帶來(lái)人工智能，以減少能源使用和成本。 建筑智商，Lucid建筑，Aquicore和Enertiv是這個(gè)空間中公司的一些例子..

看看能源/可持續(xù)性硬件空間，有物聯(lián)網(wǎng)公司，如Senseware，正在建造下一代傳感器，建造管理系統(tǒng)集成商，如無(wú)源邏輯，銷(xiāo)售集成工具包和模塊，插入現(xiàn)有系統(tǒng)，以提供一個(gè)單一的控制中心，以及像散熱器實(shí)驗(yàn)室這樣的公司，正在重新考慮能源改造的設(shè)備。

房地產(chǎn)所有者和管理者也需要幫助跟蹤所有這些，并向投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。 Measurabl通過(guò)與電力公司直接集成以?huà)呙钄?shù)據(jù)，幫助大型業(yè)主和管理人員在投資組合中聚合ES G（環(huán)境、社會(huì)和治理）數(shù)據(jù)，如能源使用。

告訴我們更多關(guān)于投資者分析的最常見(jiàn)的行為。

Fingert：關(guān)注ESG的投資者將關(guān)注一系列廣泛的問(wèn)題，從工人待遇和當(dāng)?shù)丨h(huán)境影響，到毀林或空氣污染。 不過(guò)，投資者越來(lái)越多地將重點(diǎn)放在氣候變化風(fēng)險(xiǎn)上。 例如，在1月份一封廣為宣傳的信中，世界最大機(jī)構(gòu)投資者黑巖(Black Rock)首席執(zhí)行官拉里？芬克(Larry Fink)表示，黑巖將要求其投資的公司開(kāi)始報(bào)告氣候排放和氣候風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)制定機(jī)構(gòu)，如氣候金融披露工作隊(duì)，也呼吁房地產(chǎn)作為一個(gè)高度暴露于氣候變化風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，指出建筑部門(mén)溫室氣體排放量高以及極端天氣和洪水對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。

因此，投資者將考慮這些因素：機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)所有者采取了哪些步驟，通過(guò)能源效率或現(xiàn)場(chǎng)可再生能源來(lái)減少氣候排放？ 建筑物是否位于低洼地區(qū)，更有可能發(fā)生洪水？ 基礎(chǔ)設(shè)施的要素-比如能源電網(wǎng)-在哪些資產(chǎn)上更容易受到惡劣天氣的影響？

ESG標(biāo)準(zhǔn)的缺點(diǎn)是什么？

芬格特：研究一致表明，對(duì)其ESG風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)估的公司總體表現(xiàn)更好，因?yàn)樗麄兏玫毓芾硭麄兊墓?yīng)鏈，減少，并提高管理層在公司運(yùn)營(yíng)中的知名度。

房地產(chǎn)所有者的主要缺點(diǎn)不是對(duì)ESG的報(bào)道，而是氣候變化給全國(guó)成千上萬(wàn)的房地產(chǎn)帶來(lái)了真正的、有意義的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)所有者必須面對(duì)這一現(xiàn)實(shí)。 盡管如此，關(guān)于ESG的報(bào)告給公司增加了負(fù)擔(dān)，并引入了評(píng)估資產(chǎn)和交易時(shí)需要考慮的新因素，這是一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變。

是否有你想在proptech行業(yè)看到的初創(chuàng)企業(yè)，但不是？

芬格特：我們通常不會(huì)以這種方式考慮市場(chǎng)。 我要說(shuō)，在幫助業(yè)主減少能源的產(chǎn)品和服務(wù)范圍與業(yè)主投入時(shí)間采用這些新的硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)和業(yè)務(wù)流程的積極性之間存在差距。 這是可以理解的。 鑒于所需的努力，一些更新或翻新的ROI可能不會(huì)令人信服。

你開(kāi)始看到監(jiān)管者介入，試圖鼓勵(lì)更快的變革速度。 例如，紐約市最近通過(guò)了一項(xiàng)氣候法案，為大型商業(yè)建筑設(shè)定了具體的減排目標(biāo)，到2030年為40%，到2050年為80%，并在2024年就設(shè)定了臨時(shí)強(qiáng)制性目標(biāo)。 這些排放指標(biāo)被處以巨額罰款。

準(zhǔn)備好了嗎？

proptech的初創(chuàng)公司是否應(yīng)該與老牌房地產(chǎn)公司合作？

芬格特：房地產(chǎn)是一個(gè)高度網(wǎng)絡(luò)化的行業(yè)，這意味著初創(chuàng)企業(yè)往往很難進(jìn)入并獲得早期客戶(hù)。 在某些情況下，機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)公司孵化了新的軟件公司或推出了自己的風(fēng)險(xiǎn)公司。 更常見(jiàn)的是房地產(chǎn)所有者和管理者投資并與風(fēng)險(xiǎn)投資公司合作，這些公司可以提供對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的洞察力，并幫助篩選高影響力的新技術(shù)。

你認(rèn)為綠色建筑方法和材料取代傳統(tǒng)建筑需要多長(zhǎng)時(shí)間？

芬格特：我認(rèn)為現(xiàn)在正在發(fā)生變化。 你看到越來(lái)越多地采用LEED標(biāo)準(zhǔn)的建筑和一個(gè)技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)來(lái)支持這項(xiàng)工作-就像綠色獾一樣，這是一個(gè)專(zhuān)門(mén)用來(lái)幫助總承包商跟蹤和報(bào)告他們遵守LEED的軟件。

下一個(gè)大的轉(zhuǎn)變將是基礎(chǔ)建筑材料，因?yàn)榻ㄖ虖幕炷梁弯撧D(zhuǎn)移到大量木材，其中包括交叉層壓木材、膠水層壓木材和其他變化。 木材更便宜，木材建筑的生產(chǎn)比鋼鐵和混凝土建筑的排放要低得多。 阿爾法貝特的附屬人行道實(shí)驗(yàn)室已經(jīng)計(jì)劃在他們提議的多倫多碼頭開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上建造大量的木材建筑。

你是否期望節(jié)能建筑依賴(lài)于proptech來(lái)提供環(huán)保的物業(yè)？ 此外，我們能否期望政府在不太遙遠(yuǎn)的未來(lái)，對(duì)家庭過(guò)度消耗能源的行為處以罰款？

芬格特：技術(shù)將是應(yīng)對(duì)氣候變化威脅的絕對(duì)核心。 美國(guó)能源部估計(jì)，目前的技術(shù)可以使商業(yè)建筑的能源使用平均減少46%。 這不足以滿(mǎn)足應(yīng)對(duì)氣候變化的必要減排的科學(xué)估計(jì)，也不足以滿(mǎn)足紐約市等地的政策要求。

我認(rèn)為美國(guó)人不會(huì)在炎熱的夏天沒(méi)有空調(diào)，也不會(huì)在寒冷的冬天沒(méi)有暖氣，這意味著業(yè)主將面臨越來(lái)越大的壓力，要以更低的排放提供同樣的服務(wù)，這將為新的技術(shù)進(jìn)步創(chuàng)造強(qiáng)大的激勵(lì)，無(wú)論是“智能”玻璃、現(xiàn)場(chǎng)可再生能源還是我們還沒(méi)有看到的概念。