Proptech一種應(yīng)對氣候變化的復(fù)雜方法

盡管技術(shù)在過去十年中幾乎占據(jù)了所有行業(yè)的上風，但它在房地產(chǎn)市場的影響卻有所減少。 然而，proptech是一個熱門話題，引起了世界各地風險資本家越來越多的關(guān)注。 雖然從表面上看，它代表著房地產(chǎn)的數(shù)字化，但其核心實際上是解決我們?nèi)绾螐姆康禺a(chǎn)中體驗和收獲價值的問題。

同樣：投資者、初創(chuàng)企業(yè)仍熱衷于科技進步

開發(fā)商更注重建設(shè)生態(tài)高效的項目，注重實用性。 投資界正在學習利用智能數(shù)據(jù)來增加價值，而建筑運營商則堅持技術(shù)精明的客戶所要求的技術(shù)，他們要求無縫、集成和量身定制的解決方案。 智能家電、智能電表、建筑管理系統(tǒng)、綜合配電管理系統(tǒng)甚至全市能源管理系統(tǒng)都變得越來越先進和負擔得起。

為了更好地了解房地產(chǎn)商需要了解什么是技術(shù)如何影響他們的行業(yè)，我們已經(jīng)與總部位于哥倫比亞特區(qū)的風險投資公司Cambert Creek的普通合伙人Jake Fingert談過了。 芬格特以前是白宮的高級政策顧問，為奧巴馬政府服務(wù)。

坎伯溪于2011年推出。 此后房地產(chǎn)技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)是如何演變的？？

芬格特：當坎伯克里克在2011年開始投資proptech時，最先進的是手機和Excel電子表格。 今天，僅在坎伯克里克，我們就看到房地產(chǎn)技術(shù)市場上每年有一千多筆交易。 隨著市場的增長，風險投資也在增長。 2011年，約有1億$投資于proptech，2019年，風險投資總額在120億$以北。

現(xiàn)在你認為哪些新的綠色技術(shù)解決方案對房地產(chǎn)行業(yè)特別相關(guān)？

芬格特：我會指出三個領(lǐng)域，在那里有很多活動來幫助房地產(chǎn)所有者管理氣候排放：智能建筑軟件、硬件、數(shù)據(jù)和報告。

早在20世紀80年代，就有了建筑管理軟件系統(tǒng)。 但新一代公司正在整合物聯(lián)網(wǎng)傳感器，并帶來人工智能，以減少能源使用和成本。 建筑智商，Lucid建筑，Aquicore和Enertiv是這個空間中公司的一些例子..

看看能源/可持續(xù)性硬件空間，有物聯(lián)網(wǎng)公司，如Senseware，正在建造下一代傳感器，建造管理系統(tǒng)集成商，如無源邏輯，銷售集成工具包和模塊，插入現(xiàn)有系統(tǒng)，以提供一個單一的控制中心，以及像散熱器實驗室這樣的公司，正在重新考慮能源改造的設(shè)備。

房地產(chǎn)所有者和管理者也需要幫助跟蹤所有這些，并向投資者和監(jiān)管機構(gòu)報告。 Measurabl通過與電力公司直接集成以掃描數(shù)據(jù)，幫助大型業(yè)主和管理人員在投資組合中聚合ES G（環(huán)境、社會和治理）數(shù)據(jù)，如能源使用。

告訴我們更多關(guān)于投資者分析的最常見的行為。

Fingert：關(guān)注ESG的投資者將關(guān)注一系列廣泛的問題，從工人待遇和當?shù)丨h(huán)境影響，到毀林或空氣污染。 不過，投資者越來越多地將重點放在氣候變化風險上。 例如，在1月份一封廣為宣傳的信中，世界最大機構(gòu)投資者黑巖(Black Rock)首席執(zhí)行官拉里？芬克(Larry Fink)表示，黑巖將要求其投資的公司開始報告氣候排放和氣候風險。

國際標準制定機構(gòu)，如氣候金融披露工作隊，也呼吁房地產(chǎn)作為一個高度暴露于氣候變化風險的行業(yè)，指出建筑部門溫室氣體排放量高以及極端天氣和洪水對房地產(chǎn)價值的影響。

因此，投資者將考慮這些因素：機構(gòu)房地產(chǎn)所有者采取了哪些步驟，通過能源效率或現(xiàn)場可再生能源來減少氣候排放？ 建筑物是否位于低洼地區(qū)，更有可能發(fā)生洪水？ 基礎(chǔ)設(shè)施的要素-比如能源電網(wǎng)-在哪些資產(chǎn)上更容易受到惡劣天氣的影響？

ESG標準的缺點是什么？

芬格特：研究一致表明，對其ESG風險進行嚴格評估的公司總體表現(xiàn)更好，因為他們更好地管理他們的供應(yīng)鏈，減少，并提高管理層在公司運營中的知名度。

房地產(chǎn)所有者的主要缺點不是對ESG的報道，而是氣候變化給全國成千上萬的房地產(chǎn)帶來了真正的、有意義的風險，房地產(chǎn)所有者必須面對這一現(xiàn)實。 盡管如此，關(guān)于ESG的報告給公司增加了負擔，并引入了評估資產(chǎn)和交易時需要考慮的新因素，這是一個很大的轉(zhuǎn)變。

是否有你想在proptech行業(yè)看到的初創(chuàng)企業(yè)，但不是？

芬格特：我們通常不會以這種方式考慮市場。 我要說，在幫助業(yè)主減少能源的產(chǎn)品和服務(wù)范圍與業(yè)主投入時間采用這些新的硬件系統(tǒng)、軟件系統(tǒng)和業(yè)務(wù)流程的積極性之間存在差距。 這是可以理解的。 鑒于所需的努力，一些更新或翻新的ROI可能不會令人信服。

你開始看到監(jiān)管者介入，試圖鼓勵更快的變革速度。 例如，紐約市最近通過了一項氣候法案，為大型商業(yè)建筑設(shè)定了具體的減排目標，到2030年為40%，到2050年為80%，并在2024年就設(shè)定了臨時強制性目標。 這些排放指標被處以巨額罰款。

準備好了嗎？

proptech的初創(chuàng)公司是否應(yīng)該與老牌房地產(chǎn)公司合作？

芬格特：房地產(chǎn)是一個高度網(wǎng)絡(luò)化的行業(yè)，這意味著初創(chuàng)企業(yè)往往很難進入并獲得早期客戶。 在某些情況下，機構(gòu)房地產(chǎn)公司孵化了新的軟件公司或推出了自己的風險公司。 更常見的是房地產(chǎn)所有者和管理者投資并與風險投資公司合作，這些公司可以提供對市場動態(tài)的洞察力，并幫助篩選高影響力的新技術(shù)。

你認為綠色建筑方法和材料取代傳統(tǒng)建筑需要多長時間？

芬格特：我認為現(xiàn)在正在發(fā)生變化。 你看到越來越多地采用LEED標準的建筑和一個技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)來支持這項工作-就像綠色獾一樣，這是一個專門用來幫助總承包商跟蹤和報告他們遵守LEED的軟件。

下一個大的轉(zhuǎn)變將是基礎(chǔ)建筑材料，因為建筑商從混凝土和鋼轉(zhuǎn)移到大量木材，其中包括交叉層壓木材、膠水層壓木材和其他變化。 木材更便宜，木材建筑的生產(chǎn)比鋼鐵和混凝土建筑的排放要低得多。 阿爾法貝特的附屬人行道實驗室已經(jīng)計劃在他們提議的多倫多碼頭開發(fā)項目上建造大量的木材建筑。

你是否期望節(jié)能建筑依賴于proptech來提供環(huán)保的物業(yè)？ 此外，我們能否期望政府在不太遙遠的未來，對家庭過度消耗能源的行為處以罰款？

芬格特：技術(shù)將是應(yīng)對氣候變化威脅的絕對核心。 美國能源部估計，目前的技術(shù)可以使商業(yè)建筑的能源使用平均減少46%。 這不足以滿足應(yīng)對氣候變化的必要減排的科學估計，也不足以滿足紐約市等地的政策要求。

我認為美國人不會在炎熱的夏天沒有空調(diào)，也不會在寒冷的冬天沒有暖氣，這意味著業(yè)主將面臨越來越大的壓力，要以更低的排放提供同樣的服務(wù)，這將為新的技術(shù)進步創(chuàng)造強大的激勵，無論是“智能”玻璃、現(xiàn)場可再生能源還是我們還沒有看到的概念。