百仕通以30億美元的價(jià)格出售韋弗利花園購(gòu)物中心

私募股權(quán)和房地產(chǎn)巨頭黑石集團(tuán)在一年多前開(kāi)始出售價(jià)值30億美元的零售地產(chǎn)。

由于對(duì)電子商務(wù)的擔(dān)憂和亞馬遜的到來(lái)打擊了對(duì)大規(guī)模交易感興趣的主要投資者的信心，該公司最初出售投資組合的計(jì)劃陷入困境。

但隨著買家考慮到這些因素的影響，重新設(shè)定購(gòu)物中心的價(jià)值，并將目標(biāo)瞄準(zhǔn)購(gòu)物中心，如果百貨商店撤離，他們可以在那里安置新的租戶，購(gòu)物中心的投資組合可能會(huì)出現(xiàn)分割。

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在最新的一出戲中，埃爾諾投資集團(tuán)(Elanor Investors Group)以1.78億美元的價(jià)格收購(gòu)了墨爾本馬爾格雷夫(Mulgrave)的韋弗利花園(Waverley Gardens)購(gòu)物中心。

根據(jù)《澳大利亞人報(bào)》(The Australian)的報(bào)道，這筆延長(zhǎng)的交易將使美國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)海特曼(Heitman)和其它當(dāng)?shù)睾献骰锇橹С职柊⒅Z(Elanor)的一只新基金，該基金將擁有該中心。

黑石集團(tuán)擁有該中心已有4年。2014年，該公司從Mirvac手中買下了一項(xiàng)價(jià)值8.26億美元的投資組合，其中包括當(dāng)時(shí)價(jià)值1.395億美元的韋弗利花園(Waverley Gardens)。

該購(gòu)物中心重新選址的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。39,554sqm的次區(qū)域購(gòu)物中心位于墨爾本的一個(gè)強(qiáng)大的走廊上，由Woolworths, Coles和Aldi超市以及兩家折扣百貨商店組成。

該中心位于兩個(gè)主要高速公路的交叉口附近，占地10.6萬(wàn)平方米，可用于擴(kuò)建或其他用途。

埃爾阿諾首席執(zhí)行官格倫•威利斯表示，這筆交易“突顯了埃爾阿諾識(shí)別高投資質(zhì)量資產(chǎn)的能力，這些資產(chǎn)為我們的資本合伙人和證券持有人帶來(lái)了極好的回報(bào)”。

埃爾阿諾房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聯(lián)席主管邁克爾•巴利瓦(Michael Baliva)表示，零售投資市場(chǎng)現(xiàn)在“提供了收購(gòu)具有強(qiáng)大潛在房地產(chǎn)價(jià)值的購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)”。

仲量聯(lián)行的西蒙•魯尼(Simon Rooney)促成了這筆交易。魯尼表示，“投資者對(duì)零售資產(chǎn)的需求能夠逐步增加價(jià)值，并提高回報(bào)率”。

黑石集團(tuán)還將出售另一個(gè)零售地產(chǎn)帝國(guó)Figtree Grove，這是伍倫貢的一個(gè)主要的次區(qū)域購(gòu)物中心，價(jià)格超過(guò)2.1億美元。