為什么諾伊達(dá)的租金在印度最低

退休醫(yī)生拉凱什•夏爾馬(Rakesh Sharma)用畢生積蓄在諾伊達(dá)-大諾伊達(dá)高速公路沿線買了一套公寓。夏爾馬在德里已經(jīng)有了一套房子，他希望退休后能過(guò)上舒適的生活，把新房子租出去就能賺到錢。如今，他后悔當(dāng)初花了10億盧比買下這處房產(chǎn)，卻只得到13500盧比的租金回報(bào)，包括3500盧比的維護(hù)費(fèi)。此外，在支付了EMI的費(fèi)用并根據(jù)通貨膨脹進(jìn)行調(diào)整后，他覺(jué)得自己的投資與其說(shuō)是資產(chǎn)，不如說(shuō)是負(fù)債。

夏爾馬的經(jīng)歷凸顯了諾伊達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，由于其承受能力，這可能會(huì)嚇阻任何投資者，但也會(huì)吸引租戶。

此外，諾伊達(dá)的房租正在下滑

雖然交易量低通常會(huì)導(dǎo)致租金價(jià)值上升，但在諾伊達(dá)，這種傳統(tǒng)的市場(chǎng)趨勢(shì)并不適用。相反，諾伊達(dá)有大量的供應(yīng)，很少的交易和一些最低的租金價(jià)值。這可以歸因于同一流域內(nèi)的供求不平衡。

那么，是什么讓諾伊達(dá)成為租金收益率最差的市場(chǎng)之一呢?雖然有許多促成因素，但最大的障礙是該地區(qū)缺乏經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

分析人士認(rèn)為，由于沒(méi)有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，跨國(guó)公司不愿在德里- ncr的這一地區(qū)建立基地。這使得該地區(qū)成為最后的選擇，也只吸引了那些在德里- ncr其他地方租不起房子的租客。

因此，諾伊達(dá)仍然是一個(gè)價(jià)格低廉的市場(chǎng)。這反映在房地產(chǎn)銷售速度和租金收益率上。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)顧問(wèn)Ashok Sinha預(yù)測(cè)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，諾伊達(dá)的租金收益將繼續(xù)保持在低水平，除非市場(chǎng)上有高質(zhì)量的甲級(jí)寫字樓和高質(zhì)量的住客，能夠創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。

“最近我費(fèi)了好大勁才爭(zhēng)取到一個(gè)辦公空間。在9年的延長(zhǎng)租期中，業(yè)主同意只支付前3年的維修費(fèi)用，然后在未來(lái)3年支付50%的租金，最后3年支付全額租金。除非優(yōu)質(zhì)雇主進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，否則低租金將繼續(xù)成為現(xiàn)實(shí)。

哈維利亞集團(tuán)(Hawelia Group)的董事總經(jīng)理尼克希爾?哈維利亞(Nikhil Hawelia)指出，開(kāi)發(fā)商必須反思一下，為什么租金這么多年來(lái)一直在下跌。根據(jù)他的說(shuō)法，無(wú)論是在豪華元素還是規(guī)模方面，一個(gè)人在價(jià)值鏈上的位置越高，他獲得可觀租金收益的機(jī)會(huì)就越低。“我認(rèn)為，與美國(guó)其他地區(qū)不同，諾伊達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用房的租金收益率在2%左右。問(wèn)題在于高檔住宅和面積更大的項(xiàng)目，這些地方的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求。在這里，業(yè)主們別無(wú)選擇，只能在1%或更低的租金收益率上妥協(xié)，因?yàn)閹缀鯖](méi)有人愿意租，”哈維利亞表示。最終，房產(chǎn)所有者只能寄希望于未來(lái)的房產(chǎn)上漲能夠彌補(bǔ)他們的投資停滯。

諾伊達(dá)的房租正在下滑。

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