歷史悠久的DTLA車(chē)庫(kù)準(zhǔn)備用于辦公室改造

洛杉磯市區(qū)數(shù)年的發(fā)展熱潮正在進(jìn)入新的十年，一個(gè)世紀(jì)以前的一些原始建筑將被用于新的和改進(jìn)的用途。

Markwood Enterprises是一家位于貝弗利山的投資和開(kāi)發(fā)公司，該公司將一個(gè)適應(yīng)性再利用項(xiàng)目引入歷史街區(qū)西九街(West Ninth street)和南山街(South Hill street)。該公司正在把這個(gè)歷史悠久的停車(chē)場(chǎng)，也就是以前的May公司車(chē)庫(kù)，改造成一個(gè)現(xiàn)代化的辦公空間。

這處位于南山街914號(hào)的房產(chǎn)是美國(guó)最早的停車(chē)場(chǎng)之一，占地約20萬(wàn)平方英尺，分九層，包括三層以下，由標(biāo)志性的建筑團(tuán)隊(duì)Curlett和Beelman設(shè)計(jì)。

Markwood將在一個(gè)18000平方英尺的七層建筑上，并將地上部分改造成現(xiàn)代化的辦公空間。此外，這里還將有1萬(wàn)平方英尺的翻新零售區(qū)，以及一個(gè)面積在5,000-6,000平方英尺(約合55,000 -6,000平方英尺)的戶(hù)外袖珍公園，其馀部分將預(yù)留作停車(chē)場(chǎng)。

Markwood的開(kāi)發(fā)總監(jiān)Simon af帶領(lǐng)商業(yè)觀(guān)察家對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了一次獨(dú)家參觀(guān)，該項(xiàng)目由建筑師Steinberg Hart設(shè)計(jì)。

May公司的車(chē)庫(kù)是為了與街對(duì)面110萬(wàn)平方英尺的房產(chǎn)配套而建的。1906年，這里曾是漢堡/五月公司的百貨商店，從希爾街到百老匯街橫跨半個(gè)街區(qū)。

這個(gè)車(chē)庫(kù)是西海岸第一個(gè)這種類(lèi)型的停車(chē)場(chǎng)。1927年，他說(shuō)業(yè)主們獲得了建筑許可。他們選定了Curlett和Beelman，街對(duì)面的東哥倫比亞歷史建筑背后的團(tuán)隊(duì)。

在一樓的百貨商店或零售店購(gòu)物時(shí)，為客人或司機(jī)停車(chē)，在低于地面的地方增加了三層。

根據(jù)洛杉磯2011年的一份報(bào)告，這座鋼框架建筑“體現(xiàn)了獨(dú)特的特色”，是博雅藝術(shù)商業(yè)建筑的典范美國(guó)文化遺產(chǎn)委員會(huì)指定該遺址為歷史文化遺跡。原來(lái)的定制鋼窗框仍然保留在原來(lái)的瓷磚地板上方的框架今天。弗報(bào)復(fù)說(shuō)，這些陶土制品保存完好，將在重新開(kāi)發(fā)中得到恢復(fù)。生產(chǎn)兵馬俑的公司還在營(yíng)業(yè)，他們的檔案里還保存著這些模型。

也有來(lái)自原來(lái)的陶土工作的模具，所以他們可以重新做一個(gè)版本，因?yàn)樗麄兎屡c立面的現(xiàn)代詮釋。

其他獨(dú)特的元素包括人們用來(lái)洗車(chē)的格柵和排水溝，輪胎更換服務(wù)，以及從商店到汽車(chē)的購(gòu)物袋配送。較低的樓層是為存放從五月公司百貨商店購(gòu)買(mǎi)的易腐貨物而建造的。

零售區(qū)被Owl制藥公司和一家Firestone輪胎商店占據(jù)，地下的變壓器仍然有電源開(kāi)關(guān)和控制桿，被指定為“Firestone”和“Owl藥店”。af表示，他們可以為那些商店重建原始的標(biāo)識(shí)，以增強(qiáng)歷史元素。

“這是一個(gè)悲劇，市中心曾經(jīng)如此輝煌，然后在30到40年的時(shí)間里變成了現(xiàn)在的樣子，”他說(shuō)。“但令人欣慰的是，我們的很多建筑都沒(méi)有受到影響……它與你看到的很多建筑大不相同，這些建筑多年來(lái)以不同的方式發(fā)生了變化。”

該項(xiàng)目將利用米爾斯法案計(jì)劃，只要許多歷史方面保持完整，允許稅收優(yōu)惠的歷史地標(biāo)。af表示，他們能夠重做之前的米爾斯法案合同，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的計(jì)劃。

“我們很高興自己擁有一座歷史建筑，”他說(shuō)。“現(xiàn)在有很多停車(chē)場(chǎng)，而停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)基本上是空的。他說(shuō):“這是一個(gè)非常有意義的項(xiàng)目。它已經(jīng)不再是這個(gè)地區(qū)的必需品，我們想要現(xiàn)代化……我們?cè)噲D慶祝這座建筑，讓它發(fā)揮現(xiàn)在的作用，并在100年后發(fā)揮作用。”

起初，他們考慮的是報(bào)復(fù)的特性——多家庭制，他說(shuō)。“但如果你轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)你的身體，看看周?chē)?，它是公寓，公寓，公寓，公寓?rdquo;他說(shuō)。“必須是辦公室。而這棟樓的地板很厚，很適合辦公。”

螺旋坡道之間的停車(chē)場(chǎng)水平是一些歷史性的方面，將保留下來(lái)。報(bào)復(fù)說(shuō)他們當(dāng)時(shí)是“工程上的奇跡”。在改造后的辦公空間里，坡道將被保留，但馬克伍德可以將它們轉(zhuǎn)換成其他用途，比如讓光線(xiàn)進(jìn)入的體育場(chǎng)樓梯。在參與該項(xiàng)目的人中間，這種選擇被稱(chēng)為“通往任何地方的西蒙階梯”。

af表示，他們希望有一個(gè)租戶(hù)來(lái)占用整個(gè)辦公空間，但為了容納更多的人，兩層被分成了兩部分。

“沒(méi)有這樣的事，”他說(shuō)。“這就是融資等事情變得如此困難的原因。他們?cè)噲D尋找比較對(duì)象——沒(méi)有建筑比較對(duì)象，因?yàn)闆](méi)有完美的停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)，適合重復(fù)使用。所以，當(dāng)然，你會(huì)低估建筑物的價(jià)值。所以這是一個(gè)挑戰(zhàn)。”

報(bào)復(fù)說(shuō)馬克伍德打算長(zhǎng)期擁有這座建筑物。

“這座建筑——我這輩子從來(lái)沒(méi)有這么努力工作過(guò)，”他說(shuō)。“希望我們很快就能剪彩。”