2021年最值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)

屋價(jià)值穩(wěn)定增長(zhǎng)，但真正的故事是銷(xiāo)售的數(shù)量和速度。去年，到2019年10月，在Killeen都會(huì)區(qū)有1,186棟房屋可供出售?？焖偾斑M(jìn)到2020年10月，現(xiàn)在的可用存量只有450套。這是因?yàn)榉课莅l(fā)展很快。去年10月，售出房屋的47.2%在兩周內(nèi)就退出了市場(chǎng)。一年后，兩周內(nèi)售出房屋的有66.5%退出市場(chǎng)。

4.華盛頓斯波坎

斯波坎(Spokane)位于華盛頓州東部，距離西雅圖和塔科馬市較遠(yuǎn)，但住房市場(chǎng)活動(dòng)一直在經(jīng)歷自身的激增。斯波坎的房屋價(jià)值強(qiáng)勁增長(zhǎng)，典型房屋的價(jià)值在短短一年內(nèi)就從14.2019年的249,055美元上升到2020年10月的284,800美元，增長(zhǎng)了14.4%。斯波坎市區(qū)的房屋銷(xiāo)售迅速。2020年10月，售出房屋的三分之二以上在兩周內(nèi)就退出了市場(chǎng)，而在2019年10月，不到房屋的一半。因此，斯波坎的待售庫(kù)存非常緊張，從2019年10月的1,411套房屋下降到2020年10月的694套房屋，下降了50%以上。

5.俄亥俄州克利夫蘭

盡管像許多“鐵銹帶”一樣遭受人口流失和行業(yè)衰落的困擾，但克利夫蘭仍然有很大的發(fā)展空間。而且，在遠(yuǎn)程辦公比以往任何時(shí)候都更可行的時(shí)代，克利夫蘭住房市場(chǎng)的承受能力無(wú)疑具有吸引力。特別是在過(guò)去的一年中，克利夫蘭住房市場(chǎng)的活動(dòng)升溫。2019年10月的可出售庫(kù)存為8,364套房屋，與2018年10月的8,724套房屋的可用庫(kù)存幾乎沒(méi)有變化。但是到了2020年10月，克利夫蘭的庫(kù)存減少到了4,876棟房屋，僅一年就下降了40%以上。與此相關(guān)的是，兩周之內(nèi)在市場(chǎng)上出售的房屋數(shù)量急劇增加。該比例在2019年10月占房屋總數(shù)的18.4%，但到2020年10月，

6.紐約州布法羅

令人驚訝的是，布法羅是美國(guó)“鐵銹帶”中的一個(gè)著名城市，在2021年值得關(guān)注的頂級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)名單中。然而，布法羅的住房市場(chǎng)一直呈現(xiàn)出一些有趣的趨勢(shì)。盡管布法羅的人口自2010年以來(lái)有所減少，但這些年來(lái)房屋價(jià)值一直在穩(wěn)步上升，同時(shí)仍為首次購(gòu)房者負(fù)擔(dān)得起。布法羅的典型房屋價(jià)值比去年增長(zhǎng)了近11%，從2019年10月的145,604美元增至2020年10月的161,075美元。與此同時(shí)，布法羅都會(huì)區(qū)的待售房屋數(shù)量自去年以來(lái)大幅下降。2019年10月，布法羅地區(qū)有2,451處房屋待售; 到2020年10月，可用庫(kù)存減少了一半，減少到1,208套待售房屋。同樣令人印象深刻

7.華盛頓西雅圖

西雅圖在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和住房市場(chǎng)方面一直處于火爆狀態(tài)，盡管后者短暫地陷入困境大約一年。2010年，西雅圖的人口為610,639;到2020年，全市人口達(dá)到783,137人，十年來(lái)增長(zhǎng)了28.2%。西雅圖的房屋價(jià)值激增，從2015年10月的平均525,934美元增至2018年10月的743,969美元，然后才開(kāi)始放緩，并在2019年10月將典型房屋價(jià)值降至708,604美元