墨爾本房屋預(yù)測(cè) 澳新銀行提示2020年房?jī)r(jià)上漲

兩家主要銀行已經(jīng)修訂了對(duì)墨爾本住房市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，這對(duì)房主來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

澳新銀行和澳大利亞國(guó)民銀行都認(rèn)為，事件的完美風(fēng)暴，包括聯(lián)邦大選結(jié)果和連續(xù)降息，引發(fā)了住房市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)變，甚至有可能導(dǎo)致明年房?jī)r(jià)上漲。

澳新銀行此前曾在其5月份的住房報(bào)告中暗示維多利亞州首都的房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，今年為6.6%，明年為0.9%。

但其6月份的報(bào)告預(yù)測(cè)，2019年將下降2.1%，然后到2020年將顯著下降4.3%。

該銀行對(duì)墨爾本的2020年展望是澳大利亞首府城市中最好的，其次高的悉尼和布里斯班的增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)為3.4%。

澳新銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)說(shuō)，她沒(méi)想到明年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)達(dá)到墨爾本2016年和2017年繁榮時(shí)期的最高水平，當(dāng)時(shí)錄得8%和10%的上漲。

但與去年的7%下降相比，它們將標(biāo)志著巨大的改善。

埃米特女士說(shuō)：“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法已經(jīng)有了相當(dāng)大的轉(zhuǎn)變，”

“這歸因于APRA(澳大利亞審慎監(jiān)管局)的監(jiān)管放寬(放貸)，儲(chǔ)備銀行降息，以及聯(lián)邦選舉結(jié)果使住房稅收更具確定性。

“鑒于人口的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，我們還希望看到墨爾本的價(jià)格增長(zhǎng)更強(qiáng)勁，而且事實(shí)上似乎沒(méi)有太多的新供應(yīng)。”

她說(shuō)，市場(chǎng)的增長(zhǎng)反映在墨爾本的拍賣(mài)清盤(pán)率上。在去年年底徘徊在40年代之后，墨爾本的拍賣(mài)清盤(pán)率在最近幾周已接近70%。

拍賣(mài)數(shù)量與去年相比仍然大幅下降，但埃梅特女士預(yù)計(jì)春季拍賣(mài)會(huì)有所增加。

澳洲國(guó)民銀行還修改了其房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，以減少厄運(yùn)和陰霾。

現(xiàn)在，它預(yù)計(jì)到今年年底墨爾本房?jī)r(jià)將下跌5.1%，而今年早些時(shí)候，墨爾本房?jī)r(jià)下跌了8.8%。

國(guó)民銀行認(rèn)為，到2020年，價(jià)格將保持不變，而此前的預(yù)測(cè)是下降2.2%。

這套破爛的一居室公寓位于東墨爾本帕默街10 / 9-15號(hào)，在7月13日的拍賣(mài)會(huì)上以282,000美元的價(jià)格拍出了其底價(jià)，以942,000美元的價(jià)格售出。

NAB還預(yù)測(cè)今年單價(jià)將下降1.6%，明年將趨于平穩(wěn)。

該銀行最新的住宅房地產(chǎn)調(diào)查(350名房地產(chǎn)專業(yè)人士進(jìn)行了測(cè)驗(yàn))也發(fā)現(xiàn)，對(duì)澳大利亞住房市場(chǎng)的信心在6月份季度“強(qiáng)勁增長(zhǎng)”。

報(bào)告稱，積極的復(fù)蘇是在“聯(lián)邦大選結(jié)果消除了投資者對(duì)資本利得稅和負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率的不確定性”之后得出的。