全民住房仍然是一個夢想 由于付款滯后 僅修建了120萬套房屋

為了獲得預(yù)算外資源，該部通過住房和城市發(fā)展公司等實體發(fā)起了籌集資金(以債券形式)的活動。

Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban(PMAY-U)距離2022年實現(xiàn)“全民住房”的目標(biāo)還遙遙無期，因為自2015年6月以來，經(jīng)批準(zhǔn)的630萬間房屋中只有120萬間被蓋了。

CRISIL的一份報告說，為了實現(xiàn)其建造一千萬間房屋的目標(biāo)，中心需要在2022年前捐款15億盧比，鑒于財政狀況不穩(wěn)定，這一目標(biāo)似乎是不可能的。

“我們的計算表明，如果中心必須實現(xiàn)建造1千萬間房屋的目標(biāo)，那么它將在未來三年內(nèi)獲得大約10千萬盧比的收入。CRISIL Research高級總監(jiān)Prasad Koparkar在一份聲明中說，鑒于當(dāng)前的財政算法，這將是一個高要求。

另有230萬房屋正在建設(shè)中，安得拉邦，北方邦，馬哈拉施特拉邦，中央邦和泰米爾納德邦占制裁的55%。住房和城市事務(wù)部的目標(biāo)是在本財政年度結(jié)束之前制裁75萬套房屋，并建造300萬套房屋。

支出顯示滯后

中央政府平均需要為每所房屋平均捐助15萬盧比。但是，到目前為止，僅支付了其中的22%，即3,250億盧比。“在該中心提供的總援助中，到19財年為止，預(yù)算撥款中已經(jīng)考慮了1900億盧比，余額將通過未來的預(yù)算撥款以及內(nèi)部和預(yù)算外資源來彌補，其中2500億盧比用于財政預(yù)算。 2019年，” CRISIL說。

對于預(yù)算外資源，該部已通過住房和城市發(fā)展公司等實體發(fā)起了籌集資金(以債券的形式)。它補充說，由于這些債券通常是期限為10年的債券，以及通過未來預(yù)算公告管理的利息和本金還款，因此未來預(yù)算中的準(zhǔn)備金將是一個可監(jiān)控的關(guān)鍵。

多重不利因素

該計劃還面臨一些不利因素，例如黃金地段的土地短缺，由于品牌稀釋而導(dǎo)致的私人開發(fā)商參與度低，招標(biāo)機制，嚴(yán)格的成本和時間表導(dǎo)致產(chǎn)量低，由于沒有大量采購材料而增加了建筑成本，缺乏影響生產(chǎn)率，成本效率和質(zhì)量的新技術(shù)。這些需要解決。

但是，PMAY-U掀起了良性循環(huán)，為多個行業(yè)提供了巨大的機會。“一千萬間房屋將意味著機會超過20億盧比的房屋貸款，以及80-100萬噸的水泥和10-15百萬噸的鋼材的增量消費。在PMAY-U的整個生命周期中，建筑機會約為40億平方英尺。CRISIL研究總監(jiān)Rahul Prithiani表示，所有這些將在執(zhí)行期內(nèi)轉(zhuǎn)化為約1億個增量工作。

PMAY-U任務(wù)有四個垂直領(lǐng)域–原地貧民窟重建(ISSR)，經(jīng)濟適用住房伙伴關(guān)系(AHP)，受益人主導(dǎo)的個人房屋建設(shè)或增建(BLC)和信貸掛鉤補貼計劃(CLSS)。根據(jù)該計劃，經(jīng)濟弱勢部門和低收入群體的受益人可以根據(jù)該計劃的不同組成部分提供的每座房屋最高中央援助26.7億盧比，而中等收入群體的利益僅限于CLSS。