房地產(chǎn)公司可以為正在進(jìn)行的住宅項(xiàng)目選擇新舊利率

消費(fèi)稅理事會(huì)批準(zhǔn)新的費(fèi)率結(jié)構(gòu)過渡計(jì)劃

房地產(chǎn)開發(fā)商可以選擇采用較低的商品及服務(wù)稅(GST)稅率而無需進(jìn)項(xiàng)稅抵免(ITC)，也可以選擇采用ITC的現(xiàn)有稅率。

這適用于進(jìn)行中的項(xiàng)目(建造和實(shí)際預(yù)訂均在2019年4月1日之前開始但將在2019年3月31日之前完成的建筑物)。4月1日或之后開始的項(xiàng)目將自動(dòng)進(jìn)入較低的GST稅率制度。

消費(fèi)稅理事會(huì)在周二的第34次會(huì)議上就此做出了決定。

會(huì)后，財(cái)政部長(zhǎng)AB Pandey向媒體人士作了簡(jiǎn)報(bào)，稱理事會(huì)已批準(zhǔn)了房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目新利率結(jié)構(gòu)的過渡計(jì)劃。

在財(cái)政部長(zhǎng)阿倫·賈特利(Arun Jaitley)主持的會(huì)議上，比哈爾邦副首席部長(zhǎng)蘇希爾·庫(kù)馬爾·莫迪(Sushil Kumar Modi)提出了選擇方案的建議。它得到了西孟加拉邦財(cái)長(zhǎng)阿米特·米特拉(Amit Mitra)等人的大力支持。

周二的審議工作是對(duì)上個(gè)月會(huì)議上作出的決定的后續(xù)行動(dòng)，安理會(huì)在此會(huì)議上決定了在建公寓的兩級(jí)費(fèi)率結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房將吸引1%的商品及服務(wù)稅，而其他所有商品則為5%。沒有ITC。

另外，為了減少現(xiàn)金支付，決定至少應(yīng)從注冊(cè)交易商那里購(gòu)買80%的投入品，但這不包括購(gòu)買資本貨物。

選擇時(shí)間

Pandey進(jìn)一步表示，已經(jīng)同意開發(fā)商將有時(shí)間選擇這兩種選擇之一。這可能是15天或一個(gè)月。

他補(bǔ)充說，該決定將有助于建筑商清理庫(kù)存。他還表示希望價(jià)格不會(huì)上漲。如果有升級(jí)，國(guó)家反牟利機(jī)構(gòu)將對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。

德勤印度公司合伙人MS Mani表示，將在建項(xiàng)目與新項(xiàng)目區(qū)分開的務(wù)實(shí)舉措將為擔(dān)心ITC損失的建筑商提供救濟(jì)。這也將使他們能夠?yàn)樾马?xiàng)目中的進(jìn)項(xiàng)稅收抵免損失定價(jià)。

AMRG&Associates的合伙人Rajat Mohan認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)行業(yè)已經(jīng)受到多項(xiàng)法規(guī)的限??制。他說：“整個(gè)行業(yè)需要統(tǒng)一，透明和明確的過渡規(guī)則。”

典范房地產(chǎn)公司(Paradigm Realty)總經(jīng)理帕斯·梅塔(Parth Mehta)表示，商品及服務(wù)稅委員會(huì)(GST Council)的先前公告是以購(gòu)買者為中心的舉措，因?yàn)榭韶?fù)擔(dān)住房?jī)r(jià)格沒有ITC。他說：“由于開發(fā)商已經(jīng)面臨各種不利因素，導(dǎo)致利潤(rùn)率下降和現(xiàn)金流不佳，因此決定按比例在正在建設(shè)中的房屋中使用ITC的決定一定會(huì)為開發(fā)商提供喘息的機(jī)會(huì)。”