Stenprop以710萬英鎊的價格收購了多棟工業(yè)地產(chǎn)

Stenprop分別以710萬英鎊的價格收購了格拉斯哥和沃爾夫漢普頓的兩個工業(yè)區(qū)。

格拉斯哥貝爾斯希爾Strathclyde商業(yè)園區(qū)的Western園區(qū)已經(jīng)以460萬英鎊的價格從Central Assets LLP手中收購，這反映了6.8%的初始凈收益率，而沃爾夫漢普頓的Merryhills企業(yè)園區(qū)則以2英鎊的價格從兩個私人投資者手中收購了。 0.5百萬，反映了6.7%的初始凈收益。

西部校區(qū)建于2016年，占地15個工業(yè)單元，總面積44,234平方英尺，目前出租率為75%。年度總通過租金為333,454英鎊，其中包括三個空置單元中的兩個的租金保證金，相當于租金為7.98英鎊/平方呎。Stenprop由Colliers和Central Asset LLP由Ryden提出建議。

歡樂山企業(yè)園的總面積為37,617平方英尺，包括14個單位的32,337平方英尺的工業(yè)住所和一棟包含6套獨立設備的建筑物的5,280平方英尺的辦公用房。該房地產(chǎn)目前的出租率為91%，年通行總租金為179,150英鎊，相當于工業(yè)空間的租金為4.98英鎊/平方呎，辦公空間的租金為7.28英鎊/平方呎。Stenprop得到了Ereira Mendoza的建議，而供應商則得到了Towler Shaw Roberts的建議。

Stenprop的執(zhí)行物業(yè)總監(jiān)朱利安·凱里(Julian Carey)表示：“西部園區(qū)和Merryhills企業(yè)園區(qū)都是現(xiàn)代化的，專門建造的工業(yè)區(qū)，位于人口稠密的地區(qū)，具有很強的供需特征。我們相信，通過提供出色的客戶體驗和租賃閑置空間，雙方都可以使用我們的Industrials操作平臺來提供增值和增加收入的絕佳機會。”

Stenprop的戰(zhàn)略目標是為股東提供可持續(xù)的，不斷增長的收入，這要成為一家專業(yè)的英國多方工業(yè)(MLI)房地產(chǎn)公司才能最好地實現(xiàn)。這種戰(zhàn)略上的重新定位意味著Stenprop打算在未來幾年中出售其所有非MLI資產(chǎn)，并利用出售所得來建立專注于英國的MLI業(yè)務。

收購之后，MLI資產(chǎn)占Stenprop投資組合的44.9%，投資組合的LTV為41.8%**。到2020年3月31日，MLI資產(chǎn)預計將占Stenprop房地產(chǎn)總投資的約60%。