使館辦公區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金在房地產(chǎn)問題中大放異彩

在房地產(chǎn)行業(yè)低迷的情況下，標(biāo)準(zhǔn)普爾BSE房地產(chǎn)指數(shù)在去年下降了4%，在過去六個(gè)月中下降了2%，Embassy Office Parks REIT(房地產(chǎn)投資信托)提供了近24%自今年4月上市以來的回報(bào)率。原因如下：

穩(wěn)定的商業(yè)市場(chǎng)

盡管住宅房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)掙扎，但印度的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎強(qiáng)勁，過去一年左右的租金增長(zhǎng)達(dá)到兩位數(shù)。與住宅市場(chǎng)的供應(yīng)過剩不同，辦公市場(chǎng)看到缺乏優(yōu)質(zhì)辦公空間。這使Embassy Office Parks REIT擁有了約3300萬平方英尺的商業(yè)資產(chǎn)。過去幾個(gè)季度，房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)在該國(guó)主要的班加羅爾，孟買和浦那的主要寫字樓市場(chǎng)中，始終能夠保持93%至94%的出租率。根據(jù)該公司的報(bào)告，截至2019年6月，將近140萬平方英尺的新項(xiàng)目(班加羅爾和諾伊達(dá))比目標(biāo)交付時(shí)間提前了兩個(gè)季度。這是由健康需求驅(qū)動(dòng)的。

對(duì)辦公空間的需求主要由IT / ITeS以及電子商務(wù)和聯(lián)合辦公空間等部門驅(qū)動(dòng)。在這里，使館房地產(chǎn)投資信托基金處于優(yōu)勢(shì)地位，因?yàn)樗鼡碛?60多家大型客戶，其中將近一半是IT和技術(shù)公司，例如IBM，Cognizant和McAfee。該公司的平均租賃期限為5-9年，最初承諾為3-5年。在2019年6月的季度中，Embassy REIT發(fā)放了59.5萬平方英尺的新租賃。其中，現(xiàn)有租戶的擴(kuò)張占所占用辦公空間的57%。使館房地產(chǎn)投資信托基金每三年將合同租賃費(fèi)用上調(diào)15%。

閱讀：對(duì)于使館房地產(chǎn)投資信托基金來說，現(xiàn)實(shí)壓力是一個(gè)福音

房地產(chǎn)顧問仲量聯(lián)行(JLL)的一份報(bào)告顯示，由于強(qiáng)勁的供應(yīng)管道和穩(wěn)定的空置水平，到2020年，商業(yè)領(lǐng)域辦公空間的凈吸收預(yù)計(jì)將超過3900萬平方英尺。使館計(jì)劃在未來四年內(nèi)推出400萬平方英尺。由于對(duì)辦公空間的需求預(yù)計(jì)仍然很高，該公司應(yīng)該能夠改善其客戶群和入住率。

例如，諸如諾伊達(dá)-大諾伊達(dá)高速公路周圍的地鐵系統(tǒng)之類的基礎(chǔ)設(shè)施改善，已經(jīng)滿足了對(duì)辦公空間的需求。在諾伊達(dá)正在開發(fā)的Embassy Oxygen項(xiàng)目(二號(hào)樓-60萬平方英尺)，預(yù)計(jì)將在20財(cái)年第三季度完成，其中約2.46千萬平方英尺已出租給MetLife。

大型辦公室組合可為您提供幫助

使館房地產(chǎn)投資信托基金在班加羅爾，浦那和諾伊達(dá)的黃金地段擁有七個(gè)辦公園區(qū)和四棟辦公大樓。前10名客戶貢獻(xiàn)了超過40%的收入。公司大多數(shù)IT / ITeS客戶都是集中風(fēng)險(xiǎn)的組成部分。但是，由于長(zhǎng)期租賃合同和優(yōu)質(zhì)的客戶群，該公司在過去三年中一直能夠?qū)⒖蛻舯Ａ袈时３衷?1%的健康水平。

該房地產(chǎn)投資信托基金還從其設(shè)施(如酒店，停車場(chǎng)，食品和設(shè)施維護(hù))中獲得收入。

在2019年6月的季度中，使館房地產(chǎn)投資信托基金報(bào)告的收入為 535千萬盧比，比去年同期增長(zhǎng)19%。租約升級(jí)貢獻(xiàn)了近60%的收入，續(xù)簽租約貢獻(xiàn)了30%的收入，其余收入得到了滿足。最近一個(gè)季度的凈營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率為85%，與去年同期持平。

盡管其他房地產(chǎn)公司的商業(yè)部門表現(xiàn)良好，但該部門通常貢獻(xiàn)不到其收入的30%至35%。因此，由于住宅房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)放緩，這些公司的利潤(rùn)率承受了壓力，這部分貢獻(xiàn)了其收入的60%以上。在過去的六個(gè)月中，大多數(shù)房地產(chǎn)股表現(xiàn)不佳。