倫敦奪得Lion在全球房地產(chǎn)投資中的份額

領先的房地產(chǎn)顧問世邦魏理仕(CBRE)的最新研究顯示，2010年10月12日，倫敦/慕尼黑 -倫敦在2009年和2010年上半年(H1)期間捕獲了27%的跨區(qū)域投資交易。除其他趨勢外，投資者在其國內市場以外進行直接商業(yè)房地產(chǎn)投資的程度傾向于轉向最大，流動性最大的商業(yè)房地產(chǎn)市場。

毫不奇怪，新的分析顯示，在復蘇期間(2009年和2010年上半年)，房地產(chǎn)整體投資活動大大低于繁榮市場(2006年和2007年上半年)。平均而言，投資活動的下降幅度剛剛超過70%，但北美的下降幅度更大，而較小的地區(qū)(非洲，中東和南美)的房地產(chǎn)投資活動有所增加。

如果只檢查跨區(qū)域投資活動，則活動的下降更為明顯。購房者來自不同地區(qū)和房產(chǎn)所在地的總投資營業(yè)額，從一年半市場高峰期的1,348億歐元下降到2009年和2010年上半年的224億歐元;下降了83%。

當前跨區(qū)域投資格局的顯著特征是其集中在少數(shù)幾個主要城市的程度。這在繁榮時期很明顯，但在最近商業(yè)地產(chǎn)市場的復蘇中變得更加明顯。過去18個月記錄的224億歐元跨地區(qū)投資活動中，有超過60億歐元投資于倫敦。這種跨區(qū)域的集中也使倫敦成為世界上最國際的市場，在此期間，來自27個不同國籍的買家在倫敦完成了收購。

盡管處于較低水平，但其他主要的世界城市(如巴黎，紐約和悉尼)也成為跨區(qū)域投資的主要目的地之一。實際上，跨區(qū)域資本的前十大目標占所有活動的55%。這表明在最大市場中活動的集中度顯著增加。在2006年和2007年上半年市場高峰時，排名前10位的城市吸引的跨區(qū)域投資不到40%。這種變化表示逃避任何形式的風險。

世邦魏理仕歐洲，中東和非洲地區(qū)資本市場部負責人喬納森·赫爾(Jonathan Hull)表示：“隨著未來幾個月市場變得更加穩(wěn)定，我們預計主要的跨區(qū)域投資者將拓寬視野，倫敦將不再是主要目的地國際資本。在某種程度上，這已經(jīng)在2010年得到了體現(xiàn)，韓國國民養(yǎng)老金局收購了柏林的索尼中心，并收購了巴黎的O'Parisnor購物中心。對于跨地區(qū)投資者而言，更廣泛的地區(qū)分布將對德國市場產(chǎn)生影響，因為在繁榮時期，法蘭克福，慕尼黑和漢堡也成為跨地區(qū)資本的十大目的地。”