馬哈拉施特拉邦提高現(xiàn)成的推算利率

開發(fā)商表示這與市場(chǎng)狀況不符

馬哈拉施特拉邦現(xiàn)成的推算員利率上升可能會(huì)影響法定的房地產(chǎn)購買成本，例如印花稅和登記費(fèi)。業(yè)內(nèi)觀察家說，這些收費(fèi)的任何上漲都會(huì)增加項(xiàng)目成本，開發(fā)商必須從客戶那里收回成本。

從4月1日起，馬哈拉施特拉邦政府已將現(xiàn)成的推算機(jī)利率平均提高了7%。新孟買和普納的利率已提高了4%。

清算人費(fèi)率是州政府對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，在此基礎(chǔ)上支付印花稅和登記費(fèi)。政府通常每年都會(huì)修改這些費(fèi)率。

“適度加息”

財(cái)政部長?？思{斯·哈德斯(Eknath Khadse)稱，加息與過去六年中相應(yīng)加息相比是溫和的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，州政府已將將現(xiàn)成的推算價(jià)率調(diào)整的決定推遲至4月的通常做法。

Cushman&Wakefield的醫(yī)學(xué)博士Sanjay Dutt表示：“盡管漲幅適中，但這可能會(huì)導(dǎo)致部分購房者/開發(fā)商的支出更高。購房者將面臨印花稅和登記費(fèi)以及經(jīng)常性財(cái)產(chǎn)稅增加的負(fù)擔(dān)，從而導(dǎo)致謹(jǐn)慎的購買情緒。這是在住宅部門的銷售速度已經(jīng)不高的時(shí)候。開發(fā)商也將面臨更高的支出，因?yàn)橘徺I土地時(shí)的印花稅，可替代的FSI和TDR取決于現(xiàn)成的推算利率。”

浦那地鐵公司(CREDAI)副總裁兼Gera Developments副總裁Rohit Gera醫(yī)學(xué)博士表示：“增長幅度完全與市場(chǎng)狀況不符。多年來，價(jià)格上漲幅度不到1%。這是政府的言行不同步的一個(gè)例子。一方面，有人聲明要為所有人提供住房，另一方面，此舉將增加購房者的印花稅，從而使購房者變得更加昂貴。準(zhǔn)備就緒的估算器是通過查看某個(gè)位置的平均費(fèi)率來設(shè)置的。這意味著將會(huì)有一些低于平均水平的公寓，有一些高于平均水平的公寓。”

其他幾位開發(fā)商表示，這是不公平的舉動(dòng)，影響了負(fù)擔(dān)得起的購房者。

Richa Realtors首席執(zhí)行官Sandeep Ahuja表示，一方面，政府正努力推動(dòng)其寵物項(xiàng)目，例如全民住房和經(jīng)商便利。另一方面，對(duì)于開發(fā)人員而言，情況并不是那么好，他們現(xiàn)在必須面對(duì)Ready Reckoner費(fèi)率上調(diào)7%的情況。這可能會(huì)影響一些微型市場(chǎng)，例如Nariman Point，Bandra和郊區(qū)。

發(fā)表于 2016年4月3日