經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑專家如何應(yīng)對擴(kuò)大成本

這是經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商如何在不增加新費(fèi)用的情況下滿足對房屋，辦公室和新地點(diǎn)的新需求的方式。

購房和商業(yè)發(fā)展的好轉(zhuǎn)對建筑業(yè)是一個(gè)福音，但增長的壓力可能會擠壓掙扎于現(xiàn)金流，支出和擴(kuò)張的建筑公司。

—根據(jù)美國人口普查局和美國住房與城市發(fā)展部的數(shù)據(jù)，4月，私人擁有住房的開工量增長了12.4%，達(dá)到了131.9萬套的年化率。1

—根據(jù)NAHB / Wells Fargo住房市場指數(shù)對建筑商的最新調(diào)查，勞動力和已開發(fā)土地的成本和可用性以及建筑材料價(jià)格是建筑商今年將面臨的主要問題。2

—根據(jù)Oldcastle Business Intelligence的共識預(yù)測，建筑公司預(yù)計(jì)2018年將實(shí)現(xiàn)5%的增長，高于2017年的強(qiáng)勁4%。3

您可能會認(rèn)為要利用該行業(yè)的增長需要大量現(xiàn)金，但這就是經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商如何在不增加新費(fèi)用的情況下滿足對房屋，辦公室和新地點(diǎn)的新需求。

在新的運(yùn)營領(lǐng)域中尋找新的供應(yīng)商

由于在休斯敦和加利福尼亞州等區(qū)域重建地區(qū)出現(xiàn)了機(jī)會，許多建筑公司正在從事州外工作。但是在新市場上創(chuàng)業(yè)很難。

一家大型混凝土公司運(yùn)營副總裁雷說：“當(dāng)您去另一個(gè)地區(qū)時(shí)，您需要能夠建立一套新的供應(yīng)商，這非常耗時(shí)。”

為了快速擴(kuò)展，外地居民必須建立信譽(yù)。施工決策者說，值得信賴的第三方可以提供幫助。特別是，無論市場如何，金融合作伙伴都可以幫助公司迅速獲得新供應(yīng)商的信任。

例如，當(dāng)雷在得克薩斯州需要新的混凝土材料供應(yīng)商時(shí)，他利用了與商業(yè)信用卡財(cái)務(wù)代表的現(xiàn)有關(guān)系與他想與之合作的供應(yīng)商進(jìn)行談判，這使他能夠獲得所需的材料?？焖俨⒁宰顑?yōu)惠的價(jià)格。

管理現(xiàn)金緊縮

隨著建筑商承擔(dān)更多項(xiàng)目以滿足不斷增長的需求，完成建筑工作需要更長的時(shí)間。根本沒有足夠的建筑工人或分包商按正常時(shí)間表完成工作。

威廉姆說：“我們很樂意在90天內(nèi)建造一個(gè)房屋，但實(shí)際上，這需要130天，”威廉姆說，他的年收入約為4000萬美元。“我們接受這一點(diǎn)并為此預(yù)算。盡管我們希望在90天內(nèi)建造房屋，但這一切都沒有發(fā)生。”

較長的時(shí)間表意味著建筑商以后會獲得報(bào)酬。管理現(xiàn)金流以延長時(shí)間表會延遲您向建筑商支付的款項(xiàng)。這可能會變戲法，尤其是當(dāng)您希望在以前的項(xiàng)目結(jié)束時(shí)開始新工作時(shí)。

為了幫助管理現(xiàn)金流量緊縮，總承包商表示，他們越來越多地與可以為其公司建立定制解決方案的財(cái)務(wù)合作伙伴合作。這些合作伙伴通過充分了解公司的業(yè)務(wù)需求并幫助確保其信貸額度足以使他們進(jìn)行所需的購買，并提供按需跳槽以適應(yīng)新項(xiàng)目所需的靈活性，從而發(fā)揮了有益的作用。

中型建筑承包商的副總裁哈爾說：“通常，它正在為一項(xiàng)新工作提供材料。” “我們可能需要購買昂貴的特殊訂購材料，最終導(dǎo)致22件裝船，因?yàn)槲覀儫o法為它們開票，但我們需要他們?yōu)楣ぷ髯鰷?zhǔn)備。”

擁有專門的財(cái)務(wù)合作伙伴可以通過開發(fā)定制的財(cái)務(wù)計(jì)劃和解決方案來幫助承包商和建筑商避免這種雜亂的行為。同樣，使用商務(wù)信用卡購買材料或其他物品也會產(chǎn)生獎勵節(jié)省，這可以幫助支付因項(xiàng)目延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

卡而不是現(xiàn)金在工作現(xiàn)場

跟蹤工作現(xiàn)場的支出是管理現(xiàn)金流的關(guān)鍵。隨著建筑商和開發(fā)商在正常地區(qū)之外進(jìn)行項(xiàng)目，這一挑戰(zhàn)變得更加嚴(yán)峻。

商業(yè)建筑項(xiàng)目總承包商運(yùn)營總監(jiān)杰克說，他的公司對分包商將要購買的產(chǎn)品有很好的想法，因?yàn)樗麄兪紫纫@得公司的批準(zhǔn)。但是，總是有現(xiàn)場工人需要采購。

杰克說：“清楚了解我們的主管的意外支出對我們的業(yè)務(wù)確實(shí)很重要，”