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這是經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商如何在不增加新費(fèi)用的情況下滿足對房屋,辦公室和新地點(diǎn)的新需求的方式。
購房和商業(yè)發(fā)展的好轉(zhuǎn)對建筑業(yè)是一個(gè)福音,但增長的壓力可能會擠壓掙扎于現(xiàn)金流,支出和擴(kuò)張的建筑公司。
—根據(jù)美國人口普查局和美國住房與城市發(fā)展部的數(shù)據(jù),4月,私人擁有住房的開工量增長了12.4%,達(dá)到了131.9萬套的年化率。1
—根據(jù)NAHB / Wells Fargo住房市場指數(shù)對建筑商的最新調(diào)查,勞動力和已開發(fā)土地的成本和可用性以及建筑材料價(jià)格是建筑商今年將面臨的主要問題。2
—根據(jù)Oldcastle Business Intelligence的共識預(yù)測,建筑公司預(yù)計(jì)2018年將實(shí)現(xiàn)5%的增長,高于2017年的強(qiáng)勁4%。3
您可能會認(rèn)為要利用該行業(yè)的增長需要大量現(xiàn)金,但這就是經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商如何在不增加新費(fèi)用的情況下滿足對房屋,辦公室和新地點(diǎn)的新需求。
在新的運(yùn)營領(lǐng)域中尋找新的供應(yīng)商
由于在休斯敦和加利福尼亞州等區(qū)域重建地區(qū)出現(xiàn)了機(jī)會,許多建筑公司正在從事州外工作。但是在新市場上創(chuàng)業(yè)很難。
一家大型混凝土公司運(yùn)營副總裁雷說:“當(dāng)您去另一個(gè)地區(qū)時(shí),您需要能夠建立一套新的供應(yīng)商,這非常耗時(shí)。”
為了快速擴(kuò)展,外地居民必須建立信譽(yù)。施工決策者說,值得信賴的第三方可以提供幫助。特別是,無論市場如何,金融合作伙伴都可以幫助公司迅速獲得新供應(yīng)商的信任。
例如,當(dāng)雷在得克薩斯州需要新的混凝土材料供應(yīng)商時(shí),他利用了與商業(yè)信用卡財(cái)務(wù)代表的現(xiàn)有關(guān)系與他想與之合作的供應(yīng)商進(jìn)行談判,這使他能夠獲得所需的材料。快速并以最優(yōu)惠的價(jià)格。
管理現(xiàn)金緊縮
隨著建筑商承擔(dān)更多項(xiàng)目以滿足不斷增長的需求,完成建筑工作需要更長的時(shí)間。根本沒有足夠的建筑工人或分包商按正常時(shí)間表完成工作。
威廉姆說:“我們很樂意在90天內(nèi)建造一個(gè)房屋,但實(shí)際上,這需要130天,”威廉姆說,他的年收入約為4000萬美元。“我們接受這一點(diǎn)并為此預(yù)算。盡管我們希望在90天內(nèi)建造房屋,但這一切都沒有發(fā)生。”
較長的時(shí)間表意味著建筑商以后會獲得報(bào)酬。管理現(xiàn)金流以延長時(shí)間表會延遲您向建筑商支付的款項(xiàng)。這可能會變戲法,尤其是當(dāng)您希望在以前的項(xiàng)目結(jié)束時(shí)開始新工作時(shí)。
為了幫助管理現(xiàn)金流量緊縮,總承包商表示,他們越來越多地與可以為其公司建立定制解決方案的財(cái)務(wù)合作伙伴合作。這些合作伙伴通過充分了解公司的業(yè)務(wù)需求并幫助確保其信貸額度足以使他們進(jìn)行所需的購買,并提供按需跳槽以適應(yīng)新項(xiàng)目所需的靈活性,從而發(fā)揮了有益的作用。
中型建筑承包商的副總裁哈爾說:“通常,它正在為一項(xiàng)新工作提供材料。” “我們可能需要購買昂貴的特殊訂購材料,最終導(dǎo)致22件裝船,因?yàn)槲覀儫o法為它們開票,但我們需要他們?yōu)楣ぷ髯鰷?zhǔn)備。”
擁有專門的財(cái)務(wù)合作伙伴可以通過開發(fā)定制的財(cái)務(wù)計(jì)劃和解決方案來幫助承包商和建筑商避免這種雜亂的行為。同樣,使用商務(wù)信用卡購買材料或其他物品也會產(chǎn)生獎勵節(jié)省,這可以幫助支付因項(xiàng)目延遲而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。
卡而不是現(xiàn)金在工作現(xiàn)場
跟蹤工作現(xiàn)場的支出是管理現(xiàn)金流的關(guān)鍵。隨著建筑商和開發(fā)商在正常地區(qū)之外進(jìn)行項(xiàng)目,這一挑戰(zhàn)變得更加嚴(yán)峻。
商業(yè)建筑項(xiàng)目總承包商運(yùn)營總監(jiān)杰克說,他的公司對分包商將要購買的產(chǎn)品有很好的想法,因?yàn)樗麄兪紫纫@得公司的批準(zhǔn)。但是,總是有現(xiàn)場工人需要采購。
杰克說:“清楚了解我們的主管的意外支出對我們的業(yè)務(wù)確實(shí)很重要,”
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