FHA翻轉豁免對投資者和購房者來說是個好消息

HUD和FHA終于開始展示一些罕見的常識，以實現房地產投資者可以為當今房地產市場帶來的價值。該由聯邦住房管理局宣布，他們將在2012年擴大“反翻轉條例”的豁免應該是個好消息，整個房地產行業(yè)，而入門級購房者誰將會從這個豁免中受益。

FHA和HUD在2003年5月發(fā)布了原始的《反翻轉條例》，基本上說，擁有少于90天的任何房屋都不能由購買者使用FHA抵押抵押貸款購買。碰巧的是，在2003年5月，我本人和一個商業(yè)伙伴剛剛購買了一棟建于1949年的房屋，需要進行一些重大的翻新。我們的計劃是對其進行徹底的更新，然后將其快速轉售給自用買家。從購買到裝修完成，我們計劃的周轉時間約為8周。該計劃于2003年5月中旬購買，計劃是到7月正好在銷售旺季的時候，將其重新上市，并與代理商一起上市。

就在我們完成一項耗資20,000美元的翻新工程時，其中包括新建一個全新的廚房，以及將廚房和用餐區(qū)結合在一起的移動墻;浴室裝修，硬木地板面漆，一些新的管道，內外的新油漆和美化環(huán)境，我們的經紀人告知我們HUD剛剛發(fā)布了FHA抵押的新規(guī)定，我們必須“擁有”房屋12在聯邦住房管理局(FHA)為新買家提供抵押貸款的幾個月之前。

在進行了預算適當的修復并嚴格按照計劃執(zhí)行了時間表后，我們意識到，由于這種新的反翻轉，我們可能無法在計劃的時間范圍內找到合格的買家規(guī)則。

我們有許多文件顯示，房屋價值的提高是合理的。我們在拍攝完所有工作的照片之前和之后進行了廣泛的拍攝，并為我們購買了無數項目提供了所有收據。有大量信息可以證明裝修已大大提高了房產的價值，我們計劃的要價119,000美元完全符合任何合法評估師的評估。但這對HUD來說是“不行”，我們最終不得不租用該物業(yè)，這給我和我的伴侶都帶來了極大的困難。

幸運的是，我們能夠以現金流量的形式將其作為租金，并且至今仍是一種租金。但是，我們的大部分現金都被用于購置和翻新房產。反翻轉規(guī)則從本質上迫使我們制定了另一個業(yè)務計劃，并且我們選擇在那個時候不進行任何進一步的翻新。

2010年，由于認識到住房危機，并且鑒于大量喪失抵押品贖回權的房屋處于空置狀態(tài)，被盜賊剝奪了管道，電器和銅線的配線，HUD和FHA最終意識到，也許允許投資者購買這些房屋并進行修復并迅速轉售它們以獲取利潤畢竟不是一個壞主意。事實是，大多數購房者不具備購買被剝奪的破舊房屋并進行修理的技能或欲望。而且，正如歷史所表明的那樣，該規(guī)則在2003年首次實施時并不能控制旨在防止的欺詐行為。