您對(duì)擁有房屋的稅收利益了解到什么

當(dāng)您增加融資成本時(shí)，房屋所有權(quán)肯定會(huì)占用您的預(yù)算。您可能認(rèn)為擁有自己的房屋所帶來(lái)的稅收優(yōu)惠將抵消您的費(fèi)用支出，并在一定程度上可以補(bǔ)償您的費(fèi)用，但是您可能會(huì)對(duì)稅收抵免和/或稅收預(yù)期感到驚訝扣除。

作為房主，如果您為購(gòu)買(mǎi)房屋的一部分或全部提供了資金，則可以從您的收入中扣除在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)以及整個(gè)貸款期內(nèi)支付的利息，從而減少了納稅義務(wù)。您有資格要求對(duì)您支付的最高100萬(wàn)美元的抵押債務(wù)的利息進(jìn)行逐項(xiàng)扣除，這些抵押用于購(gòu)買(mǎi)房屋或?qū)ζ溥M(jìn)行改善。您可以扣除最高為$ 100,000的房屋凈值貸款支付的利息。您(或賣(mài)方)為房屋貸款申請(qǐng)的任何積分也可以扣除。

所有這些扣除聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，對(duì)嗎?是的，但是有一個(gè)陷阱–除非您的免稅額超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額，否則逐項(xiàng)列出是沒(méi)有意義的。如果您在購(gòu)買(mǎi)房屋之前逐項(xiàng)列出，那么很有可能您的免稅額肯定會(huì)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)扣除額，該標(biāo)準(zhǔn)扣除額截至2011年為聯(lián)合申報(bào)人$ 11,900，單身人士$ 5,950和戶(hù)主$ 8,700。

當(dāng)然，擁有房屋確實(shí)具有稅收優(yōu)惠，但是，如您所見(jiàn)，在上述情況下，購(gòu)買(mǎi)房屋僅使您通?？梢宰N(xiāo)的金額增加了5,100美元。

如果您僅以減稅的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，那么您可能真的需要考慮擁有房屋的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況。根據(jù)您的具體情況，財(cái)務(wù)費(fèi)用可能會(huì)超過(guò)您在貸款期限內(nèi)可能獲得的任何稅收優(yōu)惠?？傊?，重要的是要從各個(gè)角度考慮房屋所有權(quán)的稅收優(yōu)勢(shì)，以確保這是您的正確選擇。