盡管有待售房屋的剩余 紐約賣家提供更少的價(jià)格削減

盡管紐約市的銷售市場(chǎng)持續(xù)到7月份放緩，賣家提供的比他們?cè)缭诮衲晗奶熳隽溯^少的折扣，根據(jù)2019年7月 StreetEasy市場(chǎng)報(bào)告我。

在曼哈頓，賣家提供的降價(jià)數(shù)量比兩個(gè)月前下降了4個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)時(shí)有15.6%的房屋有折扣 - 這是2019年迄今為止的最高份額?；屎髤^(qū)和布魯克林區(qū)也出現(xiàn)了類似的趨勢(shì)，降價(jià)幅度比今年夏天早些時(shí)候的高點(diǎn)下降了1.5和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

該StreetEasy價(jià)格指數(shù)II在布魯克林和皇后區(qū)下降到自2013年以來從未見過的水平，在下跌1.4%，布魯克林和保持不變皇后區(qū)從去年開始。然而，這些價(jià)格下降是由新的庫(kù)存在東布魯克林盈余很大程度上帶動(dòng)III和東北皇后IV。與此同時(shí)，在曼哈頓，價(jià)格下跌4.5%至1,099,175美元，為2015年4月以來的最低水平。

由于許多紐約房屋沒有找到買家，因此待售庫(kù)存持續(xù)過剩。在現(xiàn)有盈余的基礎(chǔ)上，由皇后區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的所有三個(gè)行政區(qū)的新庫(kù)存增加，其中有877套新房進(jìn)入市場(chǎng)。該市區(qū)的待售庫(kù)存總量達(dá)到3,610套新高，比去年增長(zhǎng)22.5%。

StreetEasy Economist Nancy Wu說：“在夏季，當(dāng)許多賣家跳過城鎮(zhèn)并將注意力從出售房屋轉(zhuǎn)移出去時(shí)，降價(jià)的數(shù)量是典型的。” “但對(duì)于積極的賣家來說，現(xiàn)在實(shí)際上是時(shí)候提供折扣并幫助潛在買家注意你的房產(chǎn)。隨著今年秋季家居購(gòu)物季的回歸，以及一系列新房進(jìn)入市場(chǎng)，賣家很快就會(huì)有更多的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步降價(jià) - 可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平 - 實(shí)際上是不可避免的。“

價(jià)格降至2015年的水平。StreetEasy Manhattan價(jià)格指數(shù)下跌4.5%至1,099,176美元，為2015年4月以來的最低水平。

除曼哈頓上城外，各地的降價(jià)都在下 降價(jià)份額在全國(guó)范圍內(nèi)下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.6%。在曼哈頓上城賣家折扣v，沒有下降的唯一子市場(chǎng)，仍然是同一年同期為12.9%。

總銷售庫(kù)存增加。與去年7月相比，庫(kù)存增加10.9%，市場(chǎng)上有9,822套住房。

記錄的銷售價(jià)格降至2017年的水平。 曼哈頓的中位數(shù)銷售價(jià)格自去年以來下降了12%至967,250美元 - 跌至100萬美元以下，并創(chuàng)下2017年10月以來的最低水平。

租金創(chuàng)下歷史新高。StreetEasy曼哈頓租金指數(shù)vi達(dá)到3,295美元 - 年增長(zhǎng)3.0%。所有子市場(chǎng)的租金上漲，由上東區(qū)帶動(dòng)，2.8%的上漲推動(dòng)租金上漲至3,060美元。

2019年7月主要調(diào)查結(jié)果 - 布魯克林

布魯克林的房?jī)r(jià)下跌，完全由東布魯克林的疲軟帶動(dòng)。StreetEasy布魯克林價(jià)格指數(shù)自去年以來下跌1.4%，其中東布魯克林子市場(chǎng)下跌3.3%，其中包括Bed-Stuy，Bushwick，Crown Heights和東紐約 - 庫(kù)存過剩和新開發(fā)導(dǎo)致價(jià)格下跌。

降價(jià)的份額保持不變。自治市鎮(zhèn)降價(jià)幅度同比保持在11.8%。降價(jià)的份額北布魯克林七最大，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降12.1%。

由布魯克林西北部帶領(lǐng)的庫(kù)存增加。家園在銷售數(shù)量布魯克林在上升16.9%至6031，與庫(kù)存西北布魯克林第八增長(zhǎng)29.5%，市場(chǎng)上934家。

記錄的銷售價(jià)格中位數(shù)下降。記錄的銷售價(jià)格比去年下降1.4%至799,000美元。

租金自2016年以來以最快的速度上漲 .StreetEasy布魯克林租金指數(shù)上漲3.2%，租金達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2,676美元的歷史新高。這是自2016年4月以來布魯克林租金年度增長(zhǎng)最快的一次。

2019年7月主要調(diào)查結(jié)果 - 皇后區(qū)

自2013年以來，價(jià)格首次沒有上漲。在全市范圍內(nèi)，StreetEasy皇后價(jià)格指數(shù)與去年同期相同，為508,339美元，由東北皇后區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，庫(kù)存過剩導(dǎo)致價(jià)格下跌。

與去年相同數(shù)量的賣家提供降價(jià)。降價(jià)的比例在10.8%持平皇后整體，但在下降西北皇后區(qū)九，下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。

所分析的大多數(shù)自治市鎮(zhèn)的銷售庫(kù)存增長(zhǎng)。該市區(qū)的總銷售庫(kù)存達(dá)到歷史新高，共有3,610套待售房屋 - 比去年增長(zhǎng)17.8%。

記錄的銷售價(jià)格創(chuàng)下歷史新高。在全國(guó)范圍內(nèi)，中位數(shù)記錄的銷售價(jià)格創(chuàng)下585,000美元的歷史新高- 同比增長(zhǎng)8.3%。

租金以所分析的所有行政區(qū)的最快速度增長(zhǎng)?；屎髤^(qū)的租金在7月份上漲3.5%，是該市最快的增長(zhǎng)率。StreetEasy Queens Rent指數(shù)創(chuàng)下2,182美元的新高。

完整的StreetEasy金融市場(chǎng)報(bào)告的曼哈頓，布魯克林和皇后區(qū)，與附近的其他數(shù)據(jù)和圖形，可以查看這里?？梢酝ㄟ^StreetEasy Data Dashboard探索和下載StreetEasy的指標(biāo)和每個(gè)報(bào)告的月度數(shù)據(jù)的定義。