根據(jù)標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù) 年度房屋價格下跌至3.4％

標準普爾道瓊斯指數(shù)今日發(fā)布了標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù)的最新業(yè)績，該指數(shù)是衡量美國房價的主要指標。今天公布的2019年5月數(shù)據(jù)顯示，美國房價漲幅繼續(xù)放緩。

年復一年

標準普爾CoreLogic Case-Shiller美國全國房屋價格NSA指數(shù)覆蓋了美國所有九個人口普查部門，5月份的年增長率為3.4%，低于上個月的3.5%。10個城市綜合指數(shù)的年增長率為2.2%，低于上個月的2.3%。20個城市綜合指數(shù)同比上漲2.4%，低于上個月的2.5%。

拉斯維加斯，鳳凰城和坦帕報告在20個城市中同比增幅最高。5月份，拉斯維加斯的價格同比上漲6.4%，其次是鳳凰城，漲幅為5.7%，坦帕則漲幅為5.1%。截至2019年5月，20個城市中有7個城市的價格漲幅較2019年4月結束的一年有所增加。

一個月比一個月

在季節(jié)性調(diào)整之前，全國指數(shù)5月份環(huán)比增長0.8%。10市綜合指數(shù)上漲0.5%，20市綜合指數(shù)報告本月上漲0.6%。季節(jié)性調(diào)整后，5月全國指數(shù)環(huán)比增長0.2%。10城市和20城市復合材料均報告增長0.1%。5月份，20個城市中有19個城市在季節(jié)調(diào)整前報告增加，而20個城市中有13個城市在季節(jié)調(diào)整后報告增加。

分析

標準普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼指數(shù)治理全球主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示，“從全國來看，5月份房屋價格同比漲幅低于4月份，但并未大幅上漲，基礎廣泛持平。” “在美國20個主要城市房價指數(shù)中，過去一年左右的平均同比漲幅一直在下降，目前處于3.1%的溫和名義同比率。

“雖然目前房價漲幅似乎總體上是可持續(xù)的，但各個城市的同比變化率之間存在顯著差異。西雅圖的房價指數(shù)現(xiàn)在比2018年5月的房價指數(shù)低1.2%，這是第一次出現(xiàn)的負面變動。多年來的主要城市。另一方面，拉斯維加斯和鳳凰城雖然比2018年更冷，但仍然相當強勁，分別為6.4%和5.7%。同比負的變化率是否會擴散到其他城市還有待觀察; 目前，當?shù)刳厔萑匀淮嬖诤艽蟛町?。在全國范圍?nèi)，住房供應量的增加表明需求有所減弱，但5月份7個城市的同比價格漲幅比4月份更強，這表明潛在的彈性可以減輕國家層面下行風險。