根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù) 年度房屋價(jià)格下跌至3.4％

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)今日發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller指數(shù)的最新業(yè)績(jī)，該指數(shù)是衡量美國(guó)房?jī)r(jià)的主要指標(biāo)。今天公布的2019年5月數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩。

年復(fù)一年

標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller美國(guó)全國(guó)房屋價(jià)格NSA指數(shù)覆蓋了美國(guó)所有九個(gè)人口普查部門(mén)，5月份的年增長(zhǎng)率為3.4%，低于上個(gè)月的3.5%。10個(gè)城市綜合指數(shù)的年增長(zhǎng)率為2.2%，低于上個(gè)月的2.3%。20個(gè)城市綜合指數(shù)同比上漲2.4%，低于上個(gè)月的2.5%。

拉斯維加斯，鳳凰城和坦帕報(bào)告在20個(gè)城市中同比增幅最高。5月份，拉斯維加斯的價(jià)格同比上漲6.4%，其次是鳳凰城，漲幅為5.7%，坦帕則漲幅為5.1%。截至2019年5月，20個(gè)城市中有7個(gè)城市的價(jià)格漲幅較2019年4月結(jié)束的一年有所增加。

一個(gè)月比一個(gè)月

在季節(jié)性調(diào)整之前，全國(guó)指數(shù)5月份環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。10市綜合指數(shù)上漲0.5%，20市綜合指數(shù)報(bào)告本月上漲0.6%。季節(jié)性調(diào)整后，5月全國(guó)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。10城市和20城市復(fù)合材料均報(bào)告增長(zhǎng)0.1%。5月份，20個(gè)城市中有19個(gè)城市在季節(jié)調(diào)整前報(bào)告增加，而20個(gè)城市中有13個(gè)城市在季節(jié)調(diào)整后報(bào)告增加。

分析

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼指數(shù)治理全球主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示，“從全國(guó)來(lái)看，5月份房屋價(jià)格同比漲幅低于4月份，但并未大幅上漲，基礎(chǔ)廣泛持平。” “在美國(guó)20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，過(guò)去一年左右的平均同比漲幅一直在下降，目前處于3.1%的溫和名義同比率。

“雖然目前房?jī)r(jià)漲幅似乎總體上是可持續(xù)的，但各個(gè)城市的同比變化率之間存在顯著差異。西雅圖的房?jī)r(jià)指數(shù)現(xiàn)在比2018年5月的房?jī)r(jià)指數(shù)低1.2%，這是第一次出現(xiàn)的負(fù)面變動(dòng)。多年來(lái)的主要城市。另一方面，拉斯維加斯和鳳凰城雖然比2018年更冷，但仍然相當(dāng)強(qiáng)勁，分別為6.4%和5.7%。同比負(fù)的變化率是否會(huì)擴(kuò)散到其他城市還有待觀(guān)察; 目前，當(dāng)?shù)刳厔?shì)仍然存在很大差異。在全國(guó)范圍內(nèi)，住房供應(yīng)量的增加表明需求有所減弱，但5月份7個(gè)城市的同比價(jià)格漲幅比4月份更強(qiáng)，這表明潛在的彈性可以減輕國(guó)家層面下行風(fēng)險(xiǎn)。