Pegasus Investments安排在得梅因的水塔廣場銷售記錄

Pegasus Investments房地產(chǎn)咨詢公司(“Pegasus Investments”)很高興地宣布最近在愛荷華州得梅因市出售Water Tower Place(“WTP”)。銷售代表了歷史上最大的購物中心交易得梅因和2 次在狀態(tài)的歷史最大銷售愛荷華州。賣方是一家本地私人合伙企業(yè)，自1994年建立以來一直擁有WTP，專門保留了Pegasus Investments來進(jìn)行銷售。購買者是加利福尼亞州 基于家族辦公室，擁有豐富的獲取和管理獎(jiǎng)杯質(zhì)量的經(jīng)驗(yàn)，遍布美國的雜貨店錨定購物中心。

該地區(qū)是該州唯一的全食品市場，WTP的價(jià)格超過270,000平方英尺，并在出售時(shí)100%租賃給一個(gè)令人印象深刻的全國零售商名單，包括羅斯，馬歇爾，ULTA，百思買，成本加世界市場，五下面，購買嬰兒，Office Depot和吉他中心。“有一些市場我們認(rèn)為是'臥鋪'市場?；旧?，這些市場應(yīng)該是每個(gè)國家投資者的雷達(dá)，因?yàn)樗麄兊娜丝诮y(tǒng)計(jì)，就業(yè)和房地產(chǎn)基本面非常出色但是由于某種原因還沒有做到主流名單。毫無疑問，得梅因位居榜首，“ Pegasus Investments董事總經(jīng)理David Chasin解釋道。“例如，得梅因是在中西部地區(qū)增長速度最快的地鐵，它有2 次在美國的失業(yè)率最低，自2000年以來經(jīng)歷了42%的人口，并擁有$ 100,000個(gè)家庭年均收入[ 西得梅因 ]，”斯科特補(bǔ)充說。

WTP的出售也強(qiáng)調(diào)了西海岸資本在中西部尋求機(jī)構(gòu)質(zhì)量購物中心的反復(fù)趨勢。“像水塔廣場這樣的房產(chǎn)在一代人中真正出現(xiàn)過一次，” Pegasus Investments高級(jí)副總裁Kevin Shelburn解釋道。“這是該物業(yè)有史以來第一次交易其25年的歷史，并且在可預(yù)見的未來可能不會(huì)再次出售。買方認(rèn)識(shí)到這種極為罕見的收購機(jī)會(huì)并付出代價(jià)反映其地位的價(jià)格市場上最具統(tǒng)治力的中心，“謝爾本補(bǔ)充道。購買者以現(xiàn)金收購WTP，并計(jì)劃將其添加到其他高質(zhì)量購物中心的投資組合中。

“在每個(gè)投資者都在問自己零售業(yè)的未來會(huì)是什么樣的環(huán)境中，很少有資產(chǎn)能夠提供水塔廣場的業(yè)績記錄和表現(xiàn)，” Pegasus Investments董事總經(jīng)理Brad Kritzer解釋道。“水塔歷史上有幾個(gè)關(guān)鍵的租戶破產(chǎn)，顯示了房地產(chǎn)和市場的彈性。當(dāng)百思買縮小了許多商店時(shí)，房東可以通過引進(jìn)愛荷華州的第一家Whole Foods來實(shí)現(xiàn)資本化。當(dāng)Borders Bookstore關(guān)閉了所有商店時(shí)，buybuy Baby回填了整個(gè)空位，大大改善了購物者的形象。最后，當(dāng)體育管理局失敗時(shí)，房東用Ross替換了它們，ULTA和Five Below。這些關(guān)鍵事件在證明某些市場的某些特性可能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)方面有很長的路要走，“Kritzer補(bǔ)充道。

Pegasus Investments，Pegasus Capital Markets和Pegasus Asset Management(統(tǒng)稱“Pegasus”)為其客戶提供全國高質(zhì)量投資房地產(chǎn)的購買，出售，融資和管理方面的建議。Pegasus 總部位于洛杉磯，利用其30年的業(yè)績記錄和高度專業(yè)化的全集成平臺(tái)，為包括高凈值家庭，機(jī)構(gòu)投資者和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的客戶提供無與倫比的業(yè)績。負(fù)責(zé)出售Water Tower Place的Pegasus團(tuán)隊(duì)由David Chasin，Kevin Shelburn，Bradley Kritzer，Daylin Ackerman，Tony Veiller和Stephen Apfel領(lǐng)導(dǎo)