亨特房地產(chǎn)資本再融資位于賓夕法尼亞州多伊爾斯敦的多戶住宅

全美商業(yè)房地產(chǎn)融資領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者亨特房地產(chǎn)資本公司今日宣布，它提供了一筆3580萬美元的房利美常規(guī)多戶貸款，用于再融資多戶住宅位于賓夕法尼亞州多伊爾斯敦的物業(yè)。

Center Square Towers是一棟中層公寓樓，由兩棟350幢建筑組成。這些建筑物于1975年開發(fā)，占地面積為206.164平方英尺，占地12.19英畝。該社區(qū)于2014年進(jìn)行了翻新，提供172間一室公寓和178間一臥室公寓。酒店為居民提供353個(gè)開放式停車位。

“中心廣場(chǎng)大廈于2014年由借款人購買，亨特房地產(chǎn)資本公司提供了2570萬美元的購置款融資以促進(jìn)此項(xiàng)交易，” Hunt Real Estate Capital董事總經(jīng)理Bryan Cullen評(píng)論道。“2016年，我們提供了總計(jì)約400萬美元的補(bǔ)充貸款。”

最新的融資期限為10年，期限為5年，僅支付利息，然后根據(jù)30年的時(shí)間表進(jìn)行攤銷。產(chǎn)量維持將在頭114個(gè)月內(nèi)適用，此后預(yù)付1%，最后90天開放。借款人是與用于購買房產(chǎn)的原始1031交換交易相關(guān)的TIC結(jié)構(gòu)。

借款人Chris Zentgraf補(bǔ)充道，“我們選擇支付相當(dāng)大的收益維持罰金，但由于固定利率較低，利息期較長以及再融資收益金額，這是值得的。”

“自從收購房產(chǎn)以來，借款人已在現(xiàn)場(chǎng)投入了大約330萬美元的資本改善和設(shè)施，以更好地滿足不斷變化的房客的需求，”Cullen補(bǔ)充道。

自收購以來進(jìn)行的升級(jí)包括升級(jí)到兩個(gè)主要屋頂，機(jī)械組件和其他建筑系統(tǒng)，以及整個(gè)單元的設(shè)備和家具升級(jí)，包括廚房和浴室裝修。此外，物業(yè)設(shè)施得到改善，并增加了一個(gè)大型停車場(chǎng)。

對(duì)房利美綠色獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行再融資，計(jì)劃的改進(jìn)預(yù)計(jì)節(jié)能15.6??%，節(jié)水17.1%。

“我們首先完成了一份綠色報(bào)告，以確保借款人合格，并在我們完成之后，國債就會(huì)上漲，”卡倫補(bǔ)充道。“我們?cè)诮杩钊艘蟮囊惶靸?nèi)對(duì)其進(jìn)行了評(píng)級(jí)，總貸款流程耗時(shí)49天。”

Center Square Towers酒店位于費(fèi)城MSA內(nèi)的Doylestown。作為公認(rèn)的發(fā)源地美國，費(fèi)城是第八大都市圈美國，有對(duì)生物醫(yī)學(xué)，信息和服務(wù)為主業(yè)面向多樣化經(jīng)濟(jì)。費(fèi)城是家庭對(duì)12所高校，包括天普大學(xué)，賓夕法尼亞大學(xué)，維拉諾瓦大學(xué)，圣約瑟夫大學(xué)和拉薩爾大學(xué)。