蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和大量商業(yè)活動(dòng)刺激了西雅圖市中心的建設(shè)

西雅圖市中心的起重機(jī)正在興起，目前正在建造65座建筑物。圖片：西雅圖市中心協(xié)會(huì)自2016年初以來(lái)，平均每周至少有一個(gè)建筑項(xiàng)目破土動(dòng)工。西雅圖市中心協(xié)會(huì)的年中發(fā)展指南估計(jì)，這個(gè)地鐵市中心區(qū)域的建筑現(xiàn)在比過(guò)去任何時(shí)候都多。年份。“隨著經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，大型錨定辦公室租戶以及多元化和擴(kuò)張的公司組合，對(duì)空間的需求仍然很高，”指南表示，該指南基于大都會(huì)改善區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展和市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)。“西雅圖市中心的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有望繼續(xù)以穩(wěn)健的步伐在多個(gè)行業(yè)推出新的庫(kù)存。”

根據(jù)Sperling的最佳位置網(wǎng)站，西雅圖的失業(yè)率為4%，預(yù)計(jì)未來(lái)10年地鐵的就業(yè)人數(shù)將增加41.3%(相比之下，美國(guó)整體失業(yè)率為36.1%)。

該協(xié)會(huì)的總裁兼首席執(zhí)行官喬恩·斯科爾斯將這一建筑熱潮部分歸因于主要雇主決定在該市中心定位。“這一持續(xù)進(jìn)步是公共和私人合作的結(jié)果，重點(diǎn)關(guān)注成功城市地區(qū)的核心基礎(chǔ)，包括保護(hù)零售核心，支持藝術(shù)和文化以及投資過(guò)境和多戶住房。這項(xiàng)開(kāi)發(fā)活動(dòng)正在支持建筑和相關(guān)工作，提高密度和步行性，并生產(chǎn)更多的住房。“

西雅圖市中心正在建造65座建筑物，其中幾乎所有建筑物都計(jì)劃于明年交付，自協(xié)會(huì)開(kāi)始追蹤該指標(biāo)以來(lái)，這一數(shù)字將超過(guò)上一年度。目前投資于市中心開(kāi)發(fā)的35億美元是五年前投資的16億美元的兩倍多。

根據(jù)華盛頓就業(yè)保障部的數(shù)據(jù)，這項(xiàng)近期的建筑活動(dòng)有助于恢復(fù)西雅圖的建筑業(yè)就業(yè)，2016年第一季度將增加至約96,000人。

這個(gè)市場(chǎng)中心的多戶住宅建筑業(yè)特別強(qiáng)勁。自2010年以來(lái)，市中心已經(jīng)增加了超過(guò)12,000個(gè)單位，僅在2015年創(chuàng)下了3,600個(gè)交付記錄。然而，King和Snohomish縣(西雅圖及其郊區(qū))的50個(gè)單元和更大房產(chǎn)的空置率為3.86%(不包括新建筑)，這是該地區(qū)的新低，根據(jù)跟蹤房地產(chǎn)的Apartment Insights Washington在該州的活動(dòng)。

西雅圖市中心協(xié)會(huì)估計(jì)，目前有43棟住宅樓正在建設(shè)中，今年迄今已完成708套住宅樓。到2017年底，市中心區(qū)域有望完成另外8,661個(gè)單元。2017年之后還有超過(guò)20,000個(gè)住宅公寓計(jì)劃完工(盡管其中大部分目前處于施工前階段)。

2015年，交付了270萬(wàn)平方英尺的辦公空間。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有1400萬(wàn)平方英尺的辦公空間，或者說(shuō)在過(guò)去的11年里，這個(gè)地鐵的市中心已經(jīng)開(kāi)發(fā)了多少辦公空間。在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)，已完成超過(guò)300萬(wàn)平方英尺的新辦公空間，600萬(wàn)平方英尺正在建設(shè)中。亞馬遜在南湖聯(lián)盟和Denny Triangle社區(qū)的擴(kuò)張占據(jù)了超過(guò)200萬(wàn)平方英尺的辦公空間。最終，亞馬遜可能占據(jù)西雅圖市中心超過(guò)1200萬(wàn)平方英尺的辦公空間。

在西雅圖市中心的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，有1400萬(wàn)平方英尺的辦公空間，在過(guò)去的11年里，這些辦公空間的總體開(kāi)發(fā)量已經(jīng)超過(guò)了它們。圖片：西雅圖市中心協(xié)會(huì)

其他辦公樓建設(shè)項(xiàng)目包括麥迪遜中心(746,000平方英尺)，馬克(538,000平方英尺)和中城21(365,000平方英尺)。該協(xié)會(huì)表示，“隨著Facebook，F(xiàn)5和亞馬遜等公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，以及Expedia，谷歌和Weyerhaeuser等市中心公司的新成員加入他們的員工隊(duì)伍，需求將繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。”

酒店業(yè)是西雅圖市中心如何改變開(kāi)關(guān)的另一個(gè)例子。它已擁有14,000間酒店客房，但從2011年至2016年上半年，僅增加了700間客房?，F(xiàn)在，有1,471間客房計(jì)劃于2017年完工，另有1,468間客房將于2018年完工。

著名的項(xiàng)目包括RC Hedreen的第8屆和Howell，這是一家擁有1,260間客房的會(huì)議酒店，目前正處于拆遷，支撐和挖掘階段。