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如何使房地產(chǎn)資產(chǎn)更具彈性以應(yīng)對全球大趨勢

2019-06-26 16:30:26 編輯: 來源:
導(dǎo)讀 世界正在以前所未有的速度發(fā)生變化??梢哉f,我們生活,工作,旅行甚至彼此溝通的方式都受到數(shù)字化的支撐。技術(shù)創(chuàng)新導(dǎo)致人們生活更長時間,

世界正在以前所未有的速度發(fā)生變化??梢哉f,我們生活,工作,旅行甚至彼此溝通的方式都受到數(shù)字化的支撐。

技術(shù)創(chuàng)新導(dǎo)致人們生活更長時間,推動全球人口不斷增長。這對社交空間以及我們?nèi)绾卧O(shè)計城市具有長期影響,更不用說我們?nèi)绾卧O(shè)計,運(yùn)營和監(jiān)控個別建筑。

考慮影響圖中所示生活方式的五大趨勢。全球氣候變化,人口變化和數(shù)字化轉(zhuǎn)型是房地產(chǎn)業(yè)主無法忽視的重要力量,因?yàn)樗麄儗で笸苿悠渫顿Y組合中的長期價值和價格升值。房地產(chǎn)經(jīng)理越來越多地問自己重要的問題,這些問題反映了上述大趨勢的影響。

這些問題涉及當(dāng)?shù)厥袌龅碾娋W(wǎng)限制,不斷變化的監(jiān)管,能源價格上漲,消費(fèi)者/租戶行為的變化,以及建筑物在物聯(lián)網(wǎng)中“開啟”時的網(wǎng)絡(luò)安全風(fēng)險。為了解決這些問題并提出適當(dāng)?shù)膽?zhàn)略解決方案,業(yè)主積極討論如何將可持續(xù)性和復(fù)原力這兩個主題應(yīng)用于房地產(chǎn)資產(chǎn),以滿足當(dāng)前和未來的社會需求。

什么是彈性?

James Lockhart Smith是Verisk Maplecroft的金融部門風(fēng)險主管。他將彈性定義為先發(fā)制人和應(yīng)對急劇沖擊和壓力的能力。

“幾十年前,建筑可能對環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響不會被注意到,而今天,通過法律和投資者的行為,建筑業(yè)主開始承擔(dān)成本。這導(dǎo)致可持續(xù)性與彈性重疊。洛克哈特史密斯說,業(yè)主現(xiàn)在比不良可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的財務(wù)和/或監(jiān)管缺點(diǎn)更容易暴露,就像他們面臨外部破壞一樣,測試他們的彈性。

這些可能包括自然災(zāi)害,社會經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(恐怖襲擊,經(jīng)濟(jì)崩潰),監(jiān)管急劇變化等物理風(fēng)險,以及摧毀電力供應(yīng)和關(guān)閉運(yùn)營的網(wǎng)絡(luò)攻擊。

“考慮到這一點(diǎn),它可能是氣候變化,可能是能源可持續(xù)性(應(yīng)對當(dāng)?shù)厥袌龅谋O(jiān)管變化,電網(wǎng)限制),它可能是對技術(shù)和物聯(lián)網(wǎng)的響應(yīng),”建筑性能負(fù)責(zé)人Niko Kavakiotis說道。和可持續(xù)發(fā)展(英國),西門子樓宇科技。

以物聯(lián)網(wǎng)('IoT')為例。在過去,安裝在建筑物不同部分的設(shè)備不一定相互通信,這意味著如果出現(xiàn)故障,影響就會發(fā)生。在物聯(lián)網(wǎng)中,風(fēng)險從局部風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)橄到y(tǒng)風(fēng)險。當(dāng)資產(chǎn)與當(dāng)?shù)爻鞘?,電網(wǎng)運(yùn)營商等相互連接時,一個人的失敗可能會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)。

但是,如果建筑資產(chǎn)中的不同互連系統(tǒng)同時共享數(shù)據(jù)并進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)控,則可以在某種程度上降低系統(tǒng)性風(fēng)險并避免整個建筑物關(guān)閉。

Kavakiotis說,建設(shè)彈性不僅僅是一種方式,而是走的路:“我認(rèn)為建筑不僅是被動資產(chǎn),而且是生物。如果您將建筑物更改為可與網(wǎng)格交互并可隨時間變化的物體; 對我來說就是彈性。使建筑物適應(yīng)的最佳方法之一是擁有潛在的性能數(shù)據(jù),使我們不僅能夠“聽到”建筑物,而且能夠“傾聽”它告訴我們的內(nèi)容,以便我們了解它最需要的東西。然后建立一個基礎(chǔ)設(shè)施,使建筑物變得靈活,即調(diào)整能源使用量并將剩余電力賣回電網(wǎng)。“


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