尋求德國新投資機(jī)會的機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資者

大多數(shù)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資者繼續(xù)將(其余的)歐洲和德國視為其新投資的主要焦點(diǎn)。歐洲房地產(chǎn)價(jià)格被認(rèn)為是昂貴但仍然可以接受。

根據(jù)環(huán)球投資公司對機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資者行為的第六次年度調(diào)查，這也顯示許多人認(rèn)為北美價(jià)格已不再可接受。辦公室房地產(chǎn)的興趣有所增長，但零售店和酒店的需求正在減弱。近四分之三的人打算依靠KVG大師的新投資。總資產(chǎn)約為488億歐元，房地產(chǎn)股權(quán)約為44.5億歐元的機(jī)構(gòu)投資者參與了這項(xiàng)調(diào)查。

約有70.2%的機(jī)構(gòu)投資者在德國投資，高于上一年的46.8%。歐洲其他國家基本保持不變，為28.2%(去年為30.8%)。只有0.8%(去年：18.9%)有意在未來投資北美。亞太地區(qū)也有類似的情況：這一比例下降到0.8%(去年：3.5%)。房地產(chǎn)投資者仍不愿意投資增長型市場(例如金磚國家)。對德國和歐洲的關(guān)注也與我們平臺上目前的持股相匹配，并突出了對已建立市場的關(guān)注，“環(huán)球投資董事總經(jīng)理Stefan Rockel表示。

百分之七十的受訪者認(rèn)為歐洲的房地產(chǎn)價(jià)格高，但仍然可以接受(去年：50%)。這一數(shù)字上升至德國房地產(chǎn)的90%(與去年一樣)。北美的情況有所不同：66.5%(去年：約25%)認(rèn)為價(jià)格不可接受。

“對更高的市場價(jià)格的反應(yīng)加上對收益率和經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展的實(shí)際預(yù)期，表明機(jī)構(gòu)投資者不再參與所有的價(jià)格反彈，并且正在對發(fā)展進(jìn)行批評，”羅克爾說。目前的政治發(fā)展也被認(rèn)為是北美利益下降的原因(33.3%); 同樣適用于英國房地產(chǎn)市場。

約有52.3%的投資者希望投資辦公場所(去年：30.4%)。他們對住宅和物流房地產(chǎn)的興趣基本保持不變：預(yù)計(jì)新建投資的14.1%(去年：14.5%)和物流房地產(chǎn)的10.9%(與去年相同)。只有12.3%(去年：21%)將投資于零售市場。酒店業(yè)也受到投資者青睞，下跌至7.7%(去年為14.5%)。其中一個(gè)原因可能是對該行業(yè)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂：36.4%的人預(yù)計(jì)未來12個(gè)月會出現(xiàn)酒店房地產(chǎn)泡沫。

零售和住宅部門的份額為27.3%。然而，80%的人認(rèn)為辦公室和物流房地產(chǎn)沒有泡沫風(fēng)險(xiǎn)。利基市場仍然很少受到投資者的歡迎。計(jì)劃中的新開發(fā)項(xiàng)目比例從8.7%降至2.7%。“在調(diào)查結(jié)果旁邊，顯示投資者對泡沫風(fēng)險(xiǎn)增加的預(yù)期，特別是在酒店細(xì)分市場，我們也看到實(shí)際上減少了對這一細(xì)分市場的投資。這也應(yīng)該解釋為什么目前對經(jīng)典細(xì)分市場的需求有所增加。作為辦公室部門，而不是投資酒店或零售，“羅克爾說。

目前現(xiàn)金流量的預(yù)期回報(bào)繼續(xù)下降，目前為3.96%(上一年：4%)。對于72.7%的受訪者來說，這是回報(bào)的主要焦點(diǎn)。他們預(yù)計(jì)總回報(bào)率為5.25%(去年為4.72%)。預(yù)期的未實(shí)現(xiàn)總回報(bào)率幾乎保持不變，平均為4.66%。在過去的一年中，投資者預(yù)計(jì)為4.57%。在風(fēng)險(xiǎn)分散方面，69.8%依靠核心，27.1%依靠核心+。另一方面，增值房地產(chǎn)的作用微不足道(3.1%)。

關(guān)于新投資，所有受訪者均宣布對德國法律(KAGB)下的開放式特殊財(cái)產(chǎn)基金感興趣，其次是盧森堡法律(63%)和盧森堡SCS和SCSp基金制度下的開放式房地產(chǎn)基金( 33.3%)。66.8%的受訪者已投資德國房地產(chǎn)專項(xiàng)基金，其中9.7%投資于盧森堡房地產(chǎn)專項(xiàng)基金。REITs的份額為11.1%，KAGB-Investment-KGs為22.2%。

去年，約有50%的人宣布打算在未來12個(gè)月內(nèi)使用KVG大師進(jìn)行新的投資; 這一數(shù)字在2018年上升至72.7%。所有機(jī)構(gòu)投資者都重視良好的報(bào)告和此類服務(wù)車輛的結(jié)構(gòu)能力。“大師KVG是一個(gè)成功的模式，主基金的趨勢已經(jīng)持續(xù)多年。這也解釋了我們在這一領(lǐng)域的強(qiáng)勁增長，”羅克爾說。根據(jù)最新的BVI統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，Universal-Investment現(xiàn)在是德國機(jī)構(gòu)投資者最大的房地產(chǎn)基金經(jīng)理之一。