英國(guó)投資者青睞住宅作為房地產(chǎn)投資組合零售資產(chǎn)的替代品

根據(jù)MSCI公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)三分之一的英國(guó)房地產(chǎn)投資者(35%)認(rèn)為長(zhǎng)期住宅投資是零售物業(yè)的最佳替代品，如果他們?cè)诿髂赀w出陷入困境的行業(yè)。

在長(zhǎng)期住宅資產(chǎn)之后，調(diào)查顯示工業(yè)和混合用途房產(chǎn)是投資組合中下一個(gè)最受歡迎的零售替代品，22%的投資者稱他們會(huì)選擇這些部門。另有11%的投資者表示他們會(huì)選擇短期住宅作為零售物業(yè)的替代品。

這項(xiàng)調(diào)查于上個(gè)月在布萊頓舉行的MSCI-IPF房地產(chǎn)投資會(huì)議上進(jìn)行，調(diào)查顯示英國(guó)零售物業(yè)估值下滑是如何重塑投資組合中房地產(chǎn)行業(yè)分配的態(tài)度。零售物業(yè)估值自2007年12月以來(lái)下降了16.4%(占凈投資和資本支出的比例)，而所有行業(yè)的資本增長(zhǎng)平均在同期基本持平+0.7%。例如，住宅等其他行業(yè)的表現(xiàn)要好得多，在類似的基礎(chǔ)上，其資本增長(zhǎng)率接近80%。

調(diào)查受訪者表示，零售物業(yè)確實(shí)提供了一些其他房地產(chǎn)投資無(wú)法復(fù)制的特征。近三分之一的投資者表示他們會(huì)發(fā)現(xiàn)最難取代零售投資的實(shí)際租金增長(zhǎng)，而26%的投資者認(rèn)為長(zhǎng)期租賃的可用性難以復(fù)制。另有21%的受訪者表示，通脹跟蹤回報(bào)的好處是其零售物業(yè)持有的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)。

即使在零售業(yè)內(nèi)，也有一些亮點(diǎn)。在同一測(cè)量期間，倫敦中心標(biāo)準(zhǔn)商店的價(jià)值增長(zhǎng)了一倍多，享受124%的資本增長(zhǎng)。超市也獲得了積極的資本增長(zhǎng)，但規(guī)模要小得多，同期增長(zhǎng)了9.7%。雖然毫無(wú)疑問(wèn)電子商務(wù)正在嚴(yán)重影響零售物業(yè)市場(chǎng)的某些部分，但至少到目前為止，其他部門已經(jīng)避免了對(duì)資本價(jià)值的這種打擊。

歐洲，中東和非洲地區(qū)客戶服務(wù)負(fù)責(zé)人Ken O'Brien表示：“自全球金融危機(jī)以來(lái)，英國(guó)零售業(yè)估值一直在持續(xù)下滑，短暫的反彈并沒(méi)有修復(fù)整體趨勢(shì)，這主要得益于購(gòu)物和購(gòu)物的變化。消費(fèi)者的消費(fèi)模式。“

“在此期間，零售業(yè)仍然是投資組合的重要組成部分，但如果市場(chǎng)趨勢(shì)繼續(xù)下去，投資者可能會(huì)選擇考慮其他更具彈性的選擇。雖然可能很難準(zhǔn)確地復(fù)制成功的零售投資歷史上提供的積極屬性，但不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)提供了其他選擇; 這是多用途發(fā)展的增長(zhǎng)，還是住宅資產(chǎn)的通脹對(duì)沖特征。“