房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)抵消了12個(gè)地區(qū)中11個(gè)地區(qū)的利率下降

斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格使得10月份的利率下降，使得上個(gè)月大部分地區(qū)的首次購房者房屋價(jià)格降低。

Interest.co.nz的最新房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，10月份主要銀行收取的兩年期固定抵押貸款利率的平均值從9月份的4.51%降至4.47%。

通常這對(duì)首次購房者來說是個(gè)好消息，但在全國(guó)大部分地區(qū)，利率的下降被較低的四分之一房?jī)r(jià)上漲所抵消，使首次購房者的住房擁有率降低。

新西蘭房地產(chǎn)研究所的全國(guó)較低四分位銷售價(jià)格從9月份的380,000美元上升至10月份的創(chuàng)紀(jì)錄新高390,000美元，全國(guó)八個(gè)地區(qū)(北國(guó)，奧克蘭，懷卡托，霍克斯灣，塔拉納基，瑪納瓦圖/旺加努伊)均錄得漲幅。 ，坎特伯雷和奧塔哥。

只有三個(gè)地區(qū)(豐盛灣，尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))的10月份四分位數(shù)價(jià)格較9月份有所下降，惠靈頓則沒有變化。

五個(gè)地區(qū)的低四分位數(shù)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高 - 霍克斯灣，塔拉納基，瑪納瓦圖/旺加努伊，坎特伯雷和奧塔哥，而惠靈頓的低四分位價(jià)格為45萬美元，相當(dāng)于9月份的歷史新高。

住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告適用于以下每個(gè)地區(qū)和城市(點(diǎn)擊查看)。

較低的四分位數(shù)價(jià)格上漲和抵押貸款利率下降的凈影響是，在八個(gè)地區(qū)(北國(guó)，奧克蘭，懷卡托，霍克斯灣，塔拉納基，馬納瓦圖/旺加努伊)，較低的四分位房屋的抵押貸款支付將增加10月份，坎特伯雷和奧塔哥地區(qū)相比，9月份下降了4個(gè)(豐盛灣，惠靈頓，尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))。

在過去六個(gè)月中，這種趨勢(shì)更為明顯。

盡管該國(guó)許多地區(qū)的住房市場(chǎng)一直是一個(gè)艱難的冬天，但10月份REINZ的12個(gè)價(jià)格區(qū)中11個(gè)的四分位數(shù)價(jià)格低于4月份，價(jià)格的上漲足以抵消抵押貸款利率下降和同期發(fā)生的增長(zhǎng)收入。

這意味著，全國(guó)12個(gè)地區(qū)中有11個(gè)地區(qū)的典型首次購房者的住房貸款負(fù)擔(dān)能力在過去六個(gè)月中惡化。

豐盛灣是唯一一個(gè)逆勢(shì)而上的地區(qū)，該地區(qū)較低的四分位數(shù)價(jià)格從4月份的43萬美元下降到10月份的420,000美元，再加上利率下降和收入緩慢上升，改善了典型首次置業(yè)的住房貸款承受能力該地區(qū)的買家。

但對(duì)于其他地方有抱負(fù)的首次置業(yè)者而言，最新數(shù)據(jù)令人眼花繚亂。

他們會(huì)對(duì)那些希望冬季住房市場(chǎng)低迷會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌和可負(fù)擔(dān)性提高的人感到失望，但這些也會(huì)對(duì)借款人產(chǎn)生影響。

有人猜測(cè)，儲(chǔ)備銀行可能會(huì)考慮放寬適用于銀行新抵押貸款的貸款與估值比率(LVR)限制。

但如果儲(chǔ)備銀行認(rèn)為房?jī)r(jià)通脹的幾乎只是潛伏在一個(gè)平坦的市場(chǎng)表面之下，那么可能不愿意通過調(diào)整當(dāng)前的LVR設(shè)置來冒風(fēng)險(xiǎn)。