房價上漲已經抵消了12個地區(qū)中11個地區(qū)的利率下降

斷上漲的房地產價格使得10月份的利率下降，使得上個月大部分地區(qū)的首次購房者房屋價格降低。

Interest.co.nz的最新房屋貸款負擔能力報告顯示，10月份主要銀行收取的兩年期固定抵押貸款利率的平均值從9月份的4.51%降至4.47%。

通常這對首次購房者來說是個好消息，但在全國大部分地區(qū)，利率的下降被較低的四分之一房價上漲所抵消，使首次購房者的住房擁有率降低。

新西蘭房地產研究所的全國較低四分位銷售價格從9月份的380,000美元上升至10月份的創(chuàng)紀錄新高390,000美元，全國八個地區(qū)(北國，奧克蘭，懷卡托，霍克斯灣，塔拉納基，瑪納瓦圖/旺加努伊)均錄得漲幅。 ，坎特伯雷和奧塔哥。

只有三個地區(qū)(豐盛灣，尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))的10月份四分位數價格較9月份有所下降，惠靈頓則沒有變化。

五個地區(qū)的低四分位數價格創(chuàng)下歷史新高 - 霍克斯灣，塔拉納基，瑪納瓦圖/旺加努伊，坎特伯雷和奧塔哥，而惠靈頓的低四分位價格為45萬美元，相當于9月份的歷史新高。

住房貸款負擔能力報告適用于以下每個地區(qū)和城市(點擊查看)。

較低的四分位數價格上漲和抵押貸款利率下降的凈影響是，在八個地區(qū)(北國，奧克蘭，懷卡托，霍克斯灣，塔拉納基，馬納瓦圖/旺加努伊)，較低的四分位房屋的抵押貸款支付將增加10月份，坎特伯雷和奧塔哥地區(qū)相比，9月份下降了4個(豐盛灣，惠靈頓，尼爾森/馬爾堡和南部地區(qū))。

在過去六個月中，這種趨勢更為明顯。

盡管該國許多地區(qū)的住房市場一直是一個艱難的冬天，但10月份REINZ的12個價格區(qū)中11個的四分位數價格低于4月份，價格的上漲足以抵消抵押貸款利率下降和同期發(fā)生的增長收入。

這意味著，全國12個地區(qū)中有11個地區(qū)的典型首次購房者的住房貸款負擔能力在過去六個月中惡化。

豐盛灣是唯一一個逆勢而上的地區(qū)，該地區(qū)較低的四分位數價格從4月份的43萬美元下降到10月份的420,000美元，再加上利率下降和收入緩慢上升，改善了典型首次置業(yè)的住房貸款承受能力該地區(qū)的買家。

但對于其他地方有抱負的首次置業(yè)者而言，最新數據令人眼花繚亂。

他們會對那些希望冬季住房市場低迷會導致價格下跌和可負擔性提高的人感到失望，但這些也會對借款人產生影響。

有人猜測，儲備銀行可能會考慮放寬適用于銀行新抵押貸款的貸款與估值比率(LVR)限制。

但如果儲備銀行認為房價通脹的幾乎只是潛伏在一個平坦的市場表面之下，那么可能不愿意通過調整當前的LVR設置來冒風險。