首次購(gòu)房者在較低的四分之一房?jī)r(jià)和較高的抵押貸款利率之間受到擠壓

根據(jù)interest.co.nz的房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，11月房屋價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升推動(dòng)房屋所有權(quán)的夢(mèng)想進(jìn)一步落后于有抱負(fù)的首次購(gòu)房者。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，新西蘭房地產(chǎn)研究所11月份的12個(gè)地區(qū)中有7個(gè)(北部地區(qū)，奧克蘭地區(qū)，懷卡托地區(qū)，豐盛灣地區(qū)，霍克灣，惠靈頓和南部地區(qū))的四分之一銷(xiāo)售價(jià)格上漲，與10月份相比沒(méi)有變化。 Manawatu / Whanganui和Otago)，并在三個(gè)(塔拉納基，尼爾森/馬爾堡和坎特伯雷/西海岸)下降。

但更重要的是，在較低的四分位數(shù)價(jià)格上漲的每個(gè)地區(qū)，它都創(chuàng)下歷史新高。在Manawatu / Whanganui和Otago，其較低的四分位數(shù)價(jià)格與10月持平，10月價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，這意味著這兩個(gè)地區(qū)的價(jià)格仍保持在上個(gè)月創(chuàng)下的歷史高位。

這些數(shù)據(jù)顯示，夏季初市場(chǎng)底價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的上行壓力，北部地區(qū)價(jià)格上漲尤其強(qiáng)勁，其中較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月份的350,000美元上升至11月份的創(chuàng)紀(jì)錄的385,000美元(+ 10%) ，和在豐盛灣，較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月的420,000美元上升到11月的449,000美元(+ 6.9%)。

在住房壓力最大的奧克蘭，較低的四分位數(shù)價(jià)格從10月的66萬(wàn)美元增加到11月的68萬(wàn)美元，相當(dāng)于去年3月創(chuàng)下的歷史新高。

這意味著奧克蘭較低的四分位數(shù)價(jià)格已經(jīng)停止在過(guò)去兩年內(nèi)一直保持在狹窄范圍內(nèi)的范圍內(nèi)。

對(duì)于有希望的首次購(gòu)房者而言，較低的四分位價(jià)格的上行壓力本身就足夠了，但是由于11月份抵押貸款利率也開(kāi)始上升，其影響被放大了。

住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告追蹤主要銀行提供的兩年期固定抵押貸款利率的平均變動(dòng)，自去年5月以來(lái)穩(wěn)步下降后，10月份觸及4.23%的低位。

但在11月，平均兩年的抵押貸款利率出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，上升至4.29%。

較高的價(jià)格和較高的利率的綜合影響推高了較低的四分位價(jià)格房屋抵押貸款的成本，這是25%的銷(xiāo)售額將低于75%的價(jià)格點(diǎn)，代表最負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)市場(chǎng)，首次購(gòu)房者往往最活躍。

奧克蘭住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告估計(jì)，較高價(jià)格和較高利率的組合將使該地區(qū)典型首次購(gòu)房者的抵押貸款支付額增加，每周額外增加27.43美元，從10月份的661.66美元增加到11月份的689.09美元。

這一增長(zhǎng)尤其重要，因?yàn)榉课葙J款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)按揭付款不超過(guò)稅后工資的40%時(shí)，可以負(fù)擔(dān)得起。

據(jù)報(bào)道，在10月份，奧克蘭即將成為首次置業(yè)者再次負(fù)擔(dān)得起的邊緣，在較低的四分之一價(jià)格住房的抵押貸款支付占典型首次購(gòu)房者稅后支付的40.57%。

但11月份較低的四分位數(shù)價(jià)格和利率上升意味著抵押貸款支付將占典型首次購(gòu)房者帶回家工資的42.18%，從而使支付方式直接回到負(fù)擔(dān)不起的領(lǐng)域。

在北部地區(qū)，典型的首次購(gòu)房者在11月份每周額外支付42.05美元的抵押貸款，與10月相比，在豐盛灣他們每周額外支付35.79美元。

在整個(gè)國(guó)家，11月份典型首次購(gòu)房者的抵押貸款平均增幅為13.85美元(點(diǎn)擊左側(cè)方框中的相應(yīng)鏈接可獲得完整的區(qū)域和地區(qū)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告)。

由于房屋市場(chǎng)活動(dòng)即將在圣誕節(jié)/新年假期停滯不前以及新年期間房?jī)r(jià)和利率前景不明朗，最新的承受能力數(shù)據(jù)可能是格林奇今年的圣誕節(jié)為許多人帶來(lái)歡樂(lè)首次購(gòu)房者。