2月份較低的四分之一房價(jià)出人意料地強(qiáng)勁

根據(jù)interest.co.nz最新的房屋貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，令人驚訝的是，2月份較低的四分之一房價(jià)上漲對首次購房者來說是個(gè)嚴(yán)峻的消息。

報(bào)告顯示，與1月份相比，REINZ 2月份的價(jià)格在7個(gè)地區(qū)(奧克蘭，懷卡托，豐盛灣，霍克灣，塔拉納基，惠靈頓，奧塔哥和南部地區(qū))較高，與1月份三個(gè)地區(qū)(北部地區(qū)，坎特伯雷和南部地區(qū))和兩月地區(qū)(Manawatu / Whanganui和Nelson / Marlborough)低于1月份。

懷卡托，惠靈頓地區(qū)和奧塔哥地區(qū)的較低四分位數(shù)價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，而奧克蘭，北部和南部地區(qū)的平均價(jià)格創(chuàng)歷史新高。

奧克蘭和惠靈頓2月份較低的四分位數(shù)價(jià)格的漲幅特別強(qiáng)勁。

在奧克蘭，較低的四分位數(shù)價(jià)格從1月份的650,000美元上漲至2月份的68萬美元，相當(dāng)于2017年3月創(chuàng)下的歷史新高。

自2016年8月以來，奧克蘭較低的四分位數(shù)價(jià)格一直保持在640,000美元至68萬美元的價(jià)格范圍內(nèi)，這表明市場的低端市場在此期間或多或少持平，但2月份的結(jié)果顯示價(jià)格正在測試該上限。

一個(gè)可能的解釋是，在銷售量顯示奧克蘭市場放緩的時(shí)候，可能是市場從頂部放松，而低端四分位價(jià)格表明的底部價(jià)格保持堅(jiān)挺該地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房短缺。

上個(gè)月抵押貸款利率趨勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，主要銀行提供的兩年固定利率平均值在2月份上升至4.26%，而1月份則為4.25%，盡管上漲的影響可能是可以忽略不計(jì)。

住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告跟蹤中位數(shù)收入*的變化以及房價(jià)和利率的變動，以估計(jì)它們對典型首次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)能力的綜合影響。

當(dāng)?shù)盅嘿J款支付占典型首次購房夫婦稅后支付的40%以上時(shí)，這被認(rèn)為是負(fù)擔(dān)不起的。

1月份，奧克蘭的承受能力水平降至40%以下，但現(xiàn)在似乎已經(jīng)出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，較低的四分位數(shù)價(jià)格的最新增長推動較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付率回升至典型首次置業(yè)的41.3%買家?guī)Щ丶抑Ц?，回到?fù)擔(dān)不起的領(lǐng)土。

然而，奧克蘭的首次購房者有一些好消息。

雖然整個(gè)地區(qū)對于首次置業(yè)者來說被認(rèn)為是負(fù)擔(dān)不起的，但其南部地區(qū)Manukau，Papakura和Franklin的二分位數(shù)價(jià)格在2月份下降，并且仍然在典型的首次購房者的可承受范圍內(nèi)。

在曼努考，較低的四分位數(shù)價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下跌。在Papakura和富蘭克林，它已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降，并且仍遠(yuǎn)低于所有三個(gè)地區(qū)的前期高點(diǎn)。

這意味著奧克蘭南部郊區(qū)的可負(fù)擔(dān)性和擁有自己房屋的前景正在改善。

但其他地方的四分位數(shù)價(jià)格上漲幅度較大，奧克蘭中部郊區(qū)，懷塔克里，北岸和羅德尼的房產(chǎn)在平均收入的典型首次購房者中更是遙不可及。

在惠靈頓地區(qū)，較低的四分位數(shù)價(jià)格從1月份的425,000美元躍升至2月份的495,000美元，該地區(qū)所有分區(qū) - 惠靈頓市，哈特，卡皮蒂和波里魯阿的價(jià)格大幅上漲。

然而，即使惠靈頓地區(qū)價(jià)格大幅上漲，典型的首次購房者仍然可以負(fù)擔(dān)得起房價(jià)。

住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告估計(jì)，惠靈頓地區(qū)較低的四分之一價(jià)格房屋的抵押貸款支付僅占典型首次購房夫婦收入的27.9%，遠(yuǎn)低于40%的償還被認(rèn)為負(fù)擔(dān)不起的門檻。

在奧克蘭地區(qū)以外，唯一一個(gè)價(jià)格較低的地方，首次置業(yè)者的承受能力限制已經(jīng)超過了皇后鎮(zhèn)。

2月份，皇后鎮(zhèn)的較低四分位銷售價(jià)格為750,000美元，高于1月份的730,000美元，使其成為繼奧克蘭北岸之后首次置業(yè)的第二大房產(chǎn)，2月份較低的四分之一價(jià)格為785,000美元。

然而，由于奧塔哥地區(qū)的收入水平中位數(shù)*大大低于奧克蘭，因此皇后鎮(zhèn)是該國2月份首次購房者中最負(fù)擔(dān)不起的地方。

*根據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局的LEED(鏈接雇主 - 雇員數(shù)據(jù))系列，住房貸款負(fù)擔(dān)能力報(bào)告中使用的收入數(shù)字是25-29歲夫婦和每個(gè)地區(qū)全職工作的中位數(shù)收入。