3月傳統(tǒng)上是房地產(chǎn)行業(yè)一年中最繁忙的月份

根據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)，房屋市場(chǎng)似乎在夏季結(jié)束了悲慘的一年，3月的銷(xiāo)售數(shù)量與去年3月相比下滑了12.9%。

在奧克蘭，情況更糟，3月份的銷(xiāo)量與2018年3月相比下降了18.2%。

與去年3月相比，該國(guó)所有其他地區(qū)(不包括奧克蘭)的銷(xiāo)售額下降了10.5%(請(qǐng)參閱下面的互動(dòng)銷(xiāo)售量表，了解完整的區(qū)域和國(guó)家銷(xiāo)售趨勢(shì))。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)特別令人擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)?月傳統(tǒng)上是房地產(chǎn)行業(yè)一年中最繁忙的月份，銷(xiāo)售額下滑是在抵押貸款利率維持在歷史低位附近并且短期內(nèi)沒(méi)有增加跡象的時(shí)候。

然而，銷(xiāo)量下降的趨勢(shì)并不是新的。

自2017年以來(lái)，3月全國(guó)銷(xiāo)售數(shù)量與去年3月相比有所下降，自2016年以來(lái)已下降了27%。

自從interest.co.nz于1992年開(kāi)始整理數(shù)據(jù)以來(lái)，3月份的歷史最高峰是在2004年，當(dāng)時(shí)售出11,292處房產(chǎn)，而今年3月則為6938處。

在抵押貸款利率較低以及首次購(gòu)房者對(duì)住房需求相當(dāng)不滿(mǎn)的情況下，銷(xiāo)售額下滑，表明可負(fù)擔(dān)性仍然是市場(chǎng)上的一個(gè)主要問(wèn)題。

銷(xiāo)售持續(xù)下滑正在影響該國(guó)最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，奧克蘭3月份的中位數(shù)價(jià)格為856,000美元，而去年3月為880,000美元，2017年3月創(chuàng)下90萬(wàn)美元的歷史新高。

這意味著奧克蘭的中位數(shù)價(jià)格現(xiàn)在已從峰值下跌4.9%。

然而，該國(guó)其他地區(qū)的價(jià)格走強(qiáng)，全國(guó)中位數(shù)價(jià)格在3月創(chuàng)下585,000美元的歷史新高，較去年3月上漲4.5%。

在惠靈頓，中位數(shù)價(jià)格從2月的創(chuàng)紀(jì)錄高位643,5000美元回落至Martch的62萬(wàn)美元，與去年3月相比上漲了5.1%。

在坎特伯雷，3月中位數(shù)價(jià)格為460,000美元，略低于去年10月創(chuàng)下的465,000美元的峰值，但與去年3月相比上漲了2.2%(參見(jiàn)下面的互動(dòng)中位數(shù)價(jià)格表，了解全區(qū)域和全國(guó)價(jià)格趨勢(shì)，以及圖表顯示中位數(shù)價(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)百分比)。

“在銷(xiāo)售量通常非常強(qiáng)勁且總銷(xiāo)售額通常超過(guò)7000大關(guān)的時(shí)候，銷(xiāo)售量為6938，這是自2011年3月以來(lái)3月銷(xiāo)售的最低數(shù)量，”REINZ首席執(zhí)行官賓迪諾威爾說(shuō)。

“盡管銀行提供了極具競(jìng)爭(zhēng)力的抵押貸款利率以及在不久的將來(lái)削減OCR的可能性很高，但看來(lái)即將出現(xiàn)的立法變化以及融資困難現(xiàn)在真正開(kāi)始影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。銷(xiāo)售人員，“她說(shuō)。

“希望，隨著我們?cè)谖磥?lái)幾個(gè)月獲得更多的確定性，特別是與CGT相關(guān)，我們將開(kāi)始看到數(shù)量增加。

“然而，冬季通常是一年中比較安靜的時(shí)間，所以時(shí)間會(huì)告訴我們未來(lái)銷(xiāo)售量會(huì)發(fā)生什么變化，”她說(shuō)。